佛山诞生年内总价地王，越秀地产63亿夺魁

刘新歌

2017-10-11 09:42:52

来源: 时代财经

在佛山土拍市场“陪跑”超两年的越秀地产，不仅通过此役“一鸣惊人”，更向暌违两年半有余的佛山宣告回归。

珠三角区域一直是越秀地产的重仓之地，随着粤港澳大湾区概念的日渐推进，这家广州老牌国企悄然加大动作。10月10日，佛山南海桂城一宗“巨无霸”地块拍卖，越秀地产豪掷62.7亿，以惊人胃口吞下该宗地。

该地块位于桂城街平西社区上海桥北工业区地地段，出让面积约11.7万平方米，建筑面积达40万平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地。地块起始价高达50亿，起拍楼面价为1.22万/平方米。

经过约半小时的争夺，越秀地产力克“劲敌”万科，以最高限价62.68亿及自持面积1万平方米人才住房成功夺地，折合楼面价约1.84万/平方米。在佛山土拍市场“陪跑”超两年的越秀地产，不仅通过此役“一鸣惊人”，更向暌违两年多的佛山宣告回归。

被称为“佛山2017年年度地王”的该宗地，起拍价高、体量大。除了越秀地产，该宗“巨无霸地块”还吸引了万科、碧桂园、中海、时代、金茂、龙光等多家房企。

不过，奇高的地价让大多数到场的房企不得不做“看客”。无论是竞地价，还是竞自持阶段，万科和越秀都是主角。但两者的举牌风格却截然不同，万科迅速果断，而越秀地产则显得有些“磨叽”，几乎都在举牌时限前才“被迫”跟拍。

在万科于第27轮报价触及最高限价62.68亿后，土拍现场进入竞自持面积环节。短短9分钟后，越秀以自持1万平方米人才住房“爆冷”夺地。

这个结果让人出乎意料——土拍前，万科被一致看好。这与近年来万科在佛山的动作频频不无关系。据时代财经不完全统计，截至目前，万科今年已通过招拍挂在佛山陈村、南海、三水、顺德拿下4宗地（含商业用地），拿地金额总计63.85亿，拿地总面积达33.66万平方米。

其中，在该地块所在的桂城区域，万科曾于6月初落下一子。6月6日，万科以总价25.3亿元，竞自持面积100%、竞自持70年夺得桂城C22街区一住宅地块，这是万科继北京、广州之后拿下的第五宗自持地块。

越秀保利.jpg

抢下佛山年内总价地王并非越秀近一年来首次大手笔拿地。2016年12月26日，越秀以总价60.1亿、溢价66%夺得位于杭州艮北新城商住地块，高达25787元/平方米的楼面价还一举刷新了该区域记录。不过，吞下容易消化难，拿地4个月后，越秀在今年2月宣布引入招商作为该项目的合作伙伴。

而越秀此次拿下的桂城地块同样不是一块好啃的“骨头”。根据出让文件，竞买人不仅须配建至少50840平方米住宅作为人才住房并配备相应比例的停车位，还需要设置一所用地面积21899平方米、建筑面积至少15000平方米的小学，和1所用地面积不低于5400平方米、建筑面积不少于3200平方米的幼儿园。

越秀地产粤中片区投资总监成周杰亦对媒体表示，地块地价已经很高，配建压力大。他还透露，虽然目前越秀在佛山的在售项目不多，但有一些在谈的项目，日后会公布。

随着粤港澳大湾区概念的提出，作为珠江西岸的制造业重镇，佛山的区位优势日渐明显。在各路房企发力的同时，越秀地产也试图抓住大湾区概念带来的潜机遇。

在越秀地产2017年中期业绩会上，管理层曾表示，为了抓住大湾区设立带来的红利，越秀地产调整了组织架构，在原广州公司之外，专门成立了一个珠三角公司，加上香港公司，已有三个子公司在大湾区抢占机会，而其珠三角区域的土地储备，占比达到了50%。