卖衣服不如盖房子?雅戈尔患上“地产依赖症”,押上半年净利抢了块地

刘新歌
2021-10-13 20:44:03
来源: 时代财经
雅戈尔掌门人李如成说过,“什么主业不主业的,赚钱就是我的主业。”

VCG111337240254.jpg图片来源:视觉中国

当下的土地市场几乎是资金雄厚的央企、国企的专场,尤其是门槛较高的一线城市。不过,在10月13日上海第二轮集中供地中,雅戈尔置业控股有限公司(以下简称“雅戈尔置业”)击败象屿国贸联合体,斥资17.56亿元拿下了上海自贸区临港新片区一宗宅地,这一价格比雅戈尔集团上半年净利(16.4亿元)还高。

象屿股份、国贸控股是2家厦门市属国企。上述土地只有雅戈尔与象屿国贸联合体参与现场竞价,17轮报价后,价格触及封顶价17.52亿元转入一次性报价,雅戈尔置业通过一次性报价以17.56亿元竞得该地块,楼面价15836元/平方米,溢价率8.93%。

这是今年内雅戈尔第二次落子上海。2月4日,上海昉港企业管理有限责任公司(以下简称“上海昉港”)竞得上海自贸区临港片区一宗商住用地。雅戈尔置业持有上海昉港19%股权,另外2个股东方为上海港城和上海融创。

上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经称,雅戈尔算是重仓上海临港。“现在在上海,有钱也不一定能拿到地,雅戈尔能有土地接续开发已经不错,先获得生存空间。”雅戈尔则于10月13日下午公告称,未来不排除引入合作者开发该项目。

上海是这家宁波房企对外扩张的首选地之一,但发展并不顺利。进入上海十余年里,只有普陀区长风8号一个项目。2017年7月,雅戈尔集团与雅戈尔置业各出资10亿元设立上海雅戈尔置业,意欲利用上海区位、信息、人才等优势,整合优化原苏州、上海地区资源,通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块,做大做强公司房地产业务,培育新的利润增长点。

拿下这宗地不只是给上海片区“解渴”,也是雅戈尔置业的一次及时补仓。雅戈尔集团2021年中报披露,今年上半年,雅戈尔置业在建项目15个,新开工项目1个(临港101项目),储备项目仅有1个,即云南汉麻厂地块,占地面积21.56万平方米。

时代财经查询雅戈尔历年年报发现,云南汉麻厂地块早在2018年已是其储备项目,土地用途为住宅、商业及车位,获取方式为“变更土地性质”。有雪球投资者透露,该宗地原是雅戈尔汉麻工厂,被政府收回后,雅戈尔斥资约1.5亿元竞得,楼面价仅为290元/平方米。

作为雅戈尔的三大主营业务之一,地产板块在上半年表现欠佳。其在2021年中报披露,受开发建设的周期性影响,房产板块无集中交付项目,上半年地产营收2.35亿元,净利润2.18亿,同比分别下降 94.50%、81.66%。同期,实现预售53.09亿元,同比下降31.20%。受地产业务“拖累”,雅戈尔集团营收亦同比减少 40.46亿元,下降94.50%。

雅戈尔早在1992年便跨界进入房地产,可谓是最早进行多元化的企业之一,但地产业务一直处于不温不火的状态,目前仍局限在大本营宁波,另在上海、苏州、西双版纳、兰州等有少量项目。

雅戈尔在地产行业的脚步也常有反复。2007年走出宁波、走向长三角时,其表现也曾一度凶猛,甚至多次以“地王制造者”的形象示人,在杭州、上海拿下三个“地王”。但杭州申花“地王”因房地产调控、盈利前景等于2013年退地,导致4.84亿元定金打了水漂,拖累当年公司净利润同比下降14.88%。此后,雅戈尔地产业务较少过激动作。

尽管如此,地产业务一直几近占据这家老牌服装企业营收的半壁江山。年报数据显示,2016年—2020年五年内,雅戈尔地产板块营收分别为102.65亿元、48.55亿元、39.91亿元、60.8亿、50.71亿元,在雅戈尔集团总营收的占比分别为 68.92%、49.34%、41.42%、48.95%、44.19%。

对于地产业务的“喧宾夺主”,雅戈尔掌门人李如成似乎并不以为意,其曾在年度股东大会上表示:“什么主业不主业的,赚钱就是我的主业。”

从净利润表现看,地产业务远远优于雅戈尔的“老本行”服装业务。年报数据透露,2016年至2020年五年内,雅戈尔地产板块净利润分别为15.08亿元、12.27亿元、10.49亿元、14.7亿元及16.57亿元,服装板块同期净利润则分别为5.47亿元、7.6亿元、8.3亿元、10.27亿元、9.6亿元。

这或是雅戈尔难舍地产业务的原因。近年来, 雅戈尔一直谋划向新兴关联产业转型,地产业务战线也从原来的住宅开发拉大到养老地产。2015年,雅戈尔开始探索养老地产开发;2016年,雅戈尔又在养老地产之外发展旅游业务;2018年,雅戈尔又拿下宁波海曙区集士港镇地块,计划投资17亿元筹建三甲医院,打造医养结合的健康小镇;2019年,雅戈尔成立负责统筹运营酒店、旅游、健康、养老资产的雅戈尔康旅控股有限公司,正式启动康旅业务。

除了地产业务外,投资业务也是拉动雅戈尔的“三驾马车”之一。多年来,雅戈尔积极参与了多家公司的上市认购,自1999年开始便疯狂投资了中信证券、广博、宁波银行等公司,获利颇丰,李如成因此被人称为“中国巴菲特”。

但在2019年4月,雅戈尔表示剥离投资业务,重新聚焦服装主业,将房地产作为唯一副业。不过,主业似乎并不给力。2020年,雅戈尔净利润为72.36亿元,服装板块仅贡献了9.6亿元,地产业务贡献了16.57亿元,投资业务的贡献高达46.55亿元。投资业务收益主要来自出售宁波银行2.96亿股股份,合计套现100亿。

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