精装数字化建设进行时，30家TOP房企精装决策人齐聚金螳螂

10月22日，由金螳螂集团主办的“房地产数字化及精装产品力论坛”在苏州柏悦酒店举行。这场迎来中国房地产业协会领导，近百房地产企业专家以及建筑装饰行业专家的论坛，以“智慧精装，装配未来”为主题，探讨的便是如何辅以技术，让越来越多的智慧装修想象变成现实。

精装修数字化

“房地产行业将告别平方米时代，迈向立方米时代。”中国房地产业协会驻会名誉副会长胡安东在论坛上如此形容房地产行业转型升级背后的变化。

所谓“平方米”，就是房地产行业曾经高周转、重规模扩张，简单粗放的发展方式，“立方米”，要求的则是方方面面的精细化，以绿色健康环保的理念盖房子，用科技、数字化、智能化等手段，高质量推进房地产转型升级，降本增效。

简而言之，就是讲技术，求质量。

中国房地产业协会会长冯俊在提到房地产市场形势时亦强调，住房的新需求在于健康、绿色、数字化，未来需提高房地产行业整体的生产、精装修环节的精度，做到节约资源、减少浪费。

在此过程中，代表着精度、质量、效率、健康、绿色生产和使用的智慧建造就显得尤为关键。

有数据显示，我国每年因建筑装修产生的建筑垃圾多达数亿吨，建筑垃圾数量已达到城市垃圾总量的30%～40%，而推广装配式建筑、精装修数字化等，将能大大改善建筑装修浪费情况。

但如何利用现有的技术手段，实现精装修数字化，目前仍是一个需要持续探讨的重点的话题。

当天参加论坛的万科、金地、恒大、绿城、招商蛇口、融创、正荣、奥园等数十家房企相关负责人中，部分房企也就数字化探索展开了对话讨论，有房企精装设计负责人指出，目前至少有20家地产公司都为自己贴上了“健康建筑”的标签，而数字化正是房企提升精装设计、并助力业主健康管理的主要手段。

已在建筑装饰行业数字化领域浸染多年的金螳螂三维软件董事长郭金柱，对精装修数字化亦颇为感概。其表示，目前无论业主方还是施工方，其实都存在精装修管理方面的痛点。

一方面从业主方的角度来讲，由于地产企业产品标准化程度不高，设计过程中变更较多，对接的设计单位也很多，设计单位管控有难度；施工管理过程粗放，以包代管，没有抓手；甲供材材料供应、安装不及时，损耗、浪费也很严重；另一方面从施工方的角度来看，由于缺乏精准数据支撑，施工组织计划比较盲目，甚至没有计划；项目管理团队的能力、责任心等参差不齐，导致交付成果无法保障；材料计划、资金收付等计划不严谨容易导致甲供材超领、材料浪费、工期延误等。

最重要的是，无论设计还是施工等，整个过程几乎没有任何的数据沉淀，行业信息化、数字化水平非常低。

“所以金螳螂尝试从装修数字化角度做了一些尝试，目前也已经有了一些成果。”郭金柱透露，金螳螂三维软件研发团队在BIM系统开发领域已有十二年的技术积累，拥有完全独立自主知识产权，国内绝对顶尖的技术研发实力，而且更为关键的是团队对装修设计、施工的深度了解。

基于此，金螳螂三维软件公司构建了一个基于BIM和大数据技术的“趣加精装数字化平台”，解决传统装修痛点的同时，提升行业数字化和生产效率。
郭金柱表示，今年外部市场环境以及疫情的影响之下，所有房企都在强调降本增效，向管理要效益，这对金螳螂来说，正是一个通过数字化手段，帮助房企达到目的的良好契机。

数字化装修平台服务商

“数字化装修平台服务商”、“促进行业数字化升级，提升行业生产效率”是金螳螂三维软件公司给自己的明确定位和发展目标。

在此次论坛上，郭金柱也以“精装数字化平台建设探索”为主题，阐释了该公司在精装数字化、装配式内装方面的具体成果。

“拿地阶段”“设计阶段”“招采阶段”“施工阶段”“运维阶段”，金螳螂总结出房企在数字化浪潮中可以提升的五大应用场景，辅以3D扫描、BIM技术、VR等目前装饰领域正在研究和运用的几项重要技术，真正做到从业务出发，定制开发。

3D扫描在前期辅助建模、施工安装打点定位、验收比对等环节都有应用，VR技术在营销投标、施工等阶段也得到了逐渐广泛的应用。BIM技术则是被认为与装配式建筑最适配，作用也将越来越大的一项技术。

金螳螂三维软件精装数字化平台，就是以产品标准化、管理标准化为基础，同时辅以BIM、云计算、大数据以及相关技术所构建。

从土建移交，装修进场前的阶段开始切入，金螳螂三维软件的精装数字化平台将汇集项目实测实量收集到的所有数据，进行数据化和集成化。将建筑平面图或土建Revit模型等导入“趣加BIM云平台”后，即可建立项目3D模型图，然后可以根据装修产品标准，在3D场景中高效地完成虚拟的硬装装修。虚拟装修完成之后，接下来就可以自动输出三项内容：一键渲染效果图、一键导出施工图、一键导出工程量和材料清单。这样形成一个完整的装修正向设计闭环。根据实际落地项目的统计数据，这个过程可以把传统的施工图设计效率提升300%，并且大量减少甲乙双方在项目上投入的预决算人员。

在上述数据基础上，整个项目所有楼栋所有户型的材料清单，工程量清单数据都可以计算出来，该平台基于这些数据，以及工效数据、施工周期等数据等，给出智能化的施工组织计划，包括班组管理、材料订单管理，资金收付款计划管理等，施工管理人员也会每天到现场采集实时数据，并及时在系统上对工程进度进行更新，准确地以数据或3D可视化的方式展示出来，不管是业主方还是施工方都可以及时准确地了解这些数据。

有了这些数据，该系统还能发出很多智能预警-材料下单提醒、工期延误预警、收付款计划更新等。比如总的地砖铺贴量是10000方，时间过半了，结果才贴了3000方，所以必须马上加人了。

总之，这个精装数字化平台不管是对于地产企业还是装饰企业都能够提升管理效率，降低成本。

不过郭金柱也坦言，除去住宅精装修领域，目前的装饰BIM技术还不算特别成熟，在大型公建项目装修的应用更多还只是点状、局部的应用，例如异形材料的建模下单、管线综合碰撞检测等，没有形成体系。要大范围推广，深入应用还有一定难度，还要解决快速建模、智能出图，精准算量等技术难点。

为此金螳螂三维软件以退为进，尝试先在住宅精装修等一些标准化程度相对较高的项目中落地BIM应用，目前已做到住宅精装修全生命周期的BIM管控，并且有了很多成功案例已落地。郭金柱表示，未来一两年，金螳螂三维软件的业务重点还是会在住宅精装修上，通过更多的客户合作案例，继续深度打磨技术产品，并在此基础上，进一步向酒店、写字楼等公建领域项目延伸，覆盖更多的业态，做到数字装饰领域的领导者。

“希望能真正为客户提供从营销、设计、招采、施工管理、运维等全生命周期的信息化解决方案和应用服务，切实促进行业数字化升级，提升行业的生产效率。”