透析三盛江苏布局:以重点城市为支点 撬动大江苏板块

2020-08-04 14:10:47

长三角乃地产开发商的必争之地。随着近期长三角一体化江苏方案“60条”的正式落地,一大批重大工程以肉眼可见的速度不断加密长三角和江苏的交通线网图,江苏城市群热度也再次提高。

三盛自开启二轮全国化布局以来,除不断加固福建大本营优势之外,策略倾斜长三角的成效也逐步凸显。目前,三盛不仅迅速打开了江苏市场,更是在包含南京、无锡、常州、苏州等热点城市形成深耕优势,逐步形成了以深耕重点城市驱动大江苏版图布局不断扩大的良性发展快车道。

深耕江苏 开拓全国

早在2012年,三盛首进江苏就在扬州核心区打造了当地首个城市综合体——三盛国际广场,打破原始的商业格局,通过酒店、休闲娱乐、购物一站式综合体为扬州市民提供服务。2018年进入昆山,三盛开启了第二轮全国化布局,并扩大江苏的布局版图。20198月,三盛现身在江苏常州土拍现场,以4.58亿元拿下了其在常州的首个地块。随后,三盛又接连在南京、无锡、常州、苏州等热门城市有所布局,迅速打开了江苏市场。


2020年三盛布局江苏城市(部分)

进入2020年,三盛在江苏土地市场布局加快,接连在南通、太仓、镇江、无锡等城市拿下6幅地块,且在无锡、苏州、常州等6个城市已经形成深耕优势。今年723日,三盛华东公司正式更名为苏沪公司,标志着三盛在深耕广拓大江苏城市圈已取得阶段性成果。

公开资料显示,截至2020630日,三盛集团在全国共计拿下16宗地块,新增货值超330亿元,其中38.2%集中在江苏区域。此次能够迅速打开江苏市场、并在重点城市形成深耕优势,对三盛整体深入长三角都市圈发展、加速全国化布局战略有着重要的支撑作用。

对于在江苏这样高度竞争的市场,三盛能够短期内做到深耕广拓,与其启动上海总部以来通过优化加强运营管理体系、标准化制度流程及业务系统等方面以提升公司的周转速度有较大关系。三盛地产集团冯劲义曾表示,对于如江苏一般的高竞争市场,三盛首先要提升周转速度提升后才能与竞争对手在同一个平台、同一个起跑线上,进而以产品品质赢得市场。

下半年,三盛将继续深耕核心城市,把握土拍市场窗口期,积极参拍低溢价、高货地比项目,同时拓展苏北、嘉兴、合肥等新进城市,做好城市研究工作,实现精准投资。


三盛集团业务布局城市

精准拿地 品质助攻

三盛能在江苏迅速布局,离不开其精准的拿地决策策略。公开资料显示,公司遵循投资433投资战略,积极拓展外部资源,加大收并购、勾地的投资力度,同时积极拓展新的合作伙伴,进一步提高招拍挂项目自有资金使用效率。

例如,公司深入研究高铁沿线节点性城市,紧抓高铁红利,抢占价值洼地,并紧抓市场机会,对供求进行精准分析,逆周期大胆出击。此外,公司还加大了对百强县镇的研究,并积极参与了海门、江阴、宜兴、太仓、张家港等城市土拍,上半年百强县级市的参拍数占比60%

三盛有关方面表示,下半年,在地块筛选上将以高周转、高杠杆项目为主,现金流能快速回正项目先行,同时拓展“现金牛”项目。

另一方面,三盛能如此快速地在江苏“开枝散叶”,也得益于公司的产品品质优势。作为城市发展的前瞻者和引导者,三盛始终与所在城市保持着同脉共生。公司打造的福州托斯卡纳、泉州四季公园、宁德海德公园不仅在当地市场引起不小震动,更是多年以来被争相模仿的样本。

2018年,三盛携旗下高端产品系璞悦系首入苏州昆山。昆山的三盛·璞悦花园项目在产品打造之中融入了昆山园居文脉,传承古典意境造园手法,将中式挑檐的建筑符号应用在高层及叠加的产品的建筑立面上,筑造传统的三段式立面造型,以新亚洲生活理念匠造东方园居范本。

海门三盛·璞悦府首开,2小时清盘销售破5亿

也因此,三盛璞悦系频获用户肯定,今年718日,海门三盛·璞悦府首开2小时内清盘379套,当日销售额便突破5亿。不止如此,三盛璞悦系还于近期荣获克而瑞研究中心《2019年中国房企匠心美宅产品系TOP10》第8位,进一步彰显了公司的产品实力。

精准投资,精致产品。自成立上海总部后,公司不再偏安一隅,而是在守牢福建大本营阵地的同时,深度聚焦长三角发展,开启全国化布局。如今,三盛持续深耕江苏,将从每座城市的特性出发,以深切的精神热度关注家园和人生的互联,不断为美好生活赋能。

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