房地产开发投资增速继续回落,创今年新低

综合
2017-12-14 10:37:18
前十一月,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,创今年新低,增速比1-10月份回落0.3个百分点。

12月14日,国家统计局发布1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。前十一月,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,创今年新低,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

11月全国房地产投资.png

分区域而言,东部地区房地产开发投资52880亿元,同比增长7.4%,增速比1-10月份回落0.6个百分点;中部地区投资21610亿元,增长12.4%,增速回落0.7个百分点;西部地区投资21997亿元,增长4.3%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资3900亿元,增长1.4%,1-10月份为下降0.4%。

在商品销售方面,前11月,全国商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长5.4%,办公楼销售面积增长26.7%,商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额增长19.4%,商业营业用房销售额增长26.2%。

销售增速.png

截至11月末,全国商品房待售面积59606万平方米,比10月末减少653万平方米。其中,住宅待售面积减少651万平方米,办公楼待售面积减少8万平方米,商业营业用房待售面积增加2万平方米。

易居智库研究中心总监严跃进指出,库存的下降充分说明了当前去库存的导向依然是明确的。“总体上看,目前部分城市购房热情依然较大,房地产市场依然会有较为明显的去库存导向。部分待售面积下滑较为明显的城市,后续或需要转让到补库存的战略上来。”

随着房企的新一轮“补库存”的到来,土地市场在今年也持续走高。前11月,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1-10月份提高3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。

购地面积.png

“此类数据表现强劲,和房地产市场调控的政策似乎有点背离,这也说明了一点,即调控虽然趋紧,但是房企拿地还是比较积极的。另外很关键的一点是,到了年底全国各地积极供地,房企也有了较好的拿地机会,尽管各地或有部分流拍的土地,但大趋势还是呈现了较好的拿地格局,16.3%的拿地数据充分证明了当前房企在补土储、补库存方面的决心和力度。”

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