建行杀入住房租赁,搅动万亿市场一池春水

黄婉银
2017-11-03 18:00:12
以商业银行为代表的各类机构,正以日趋高涨的热情,搅动住房租赁市场的一池春水。

坐拥万亿空间的住房租赁市场,终于也获得了银行业金融机构的青睐。

近日,建设银行(601939.SH)在租赁市场动作频频,先是与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作,打造国内首个政银合作的住房租赁监管及交易平台,今日(11月3日)又与招商、华润、万科、恒大等11家房企签署房屋租赁战略合作协议,正式发布个人住房租赁贷款产品“按居贷”,高调进军风生水起的住房租赁市场。

就目前的模式来看,建行先是联合地方政府合作搭建租赁交易平台,再与房企合作保证平台房源,后与承租企业签订相关协议实现一定的交易量,期间开发相应租赁金融产品,打造住房租赁金融中心。

积极入局的不只建行一家。中信银行、中国银行日前也分别与碧桂园、厦门市国土资源与房产管理局就住房租赁市场开展了相关合作。以商业银行为代表的各类机构,正以日趋高涨的热情,搅动租赁市场的一池春水。

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政银合作打造租赁平台

在今日举行的“中国建设银行深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式”上,由建行参与投资的建信住房服务(深圳)有限公司,以及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司正式揭牌。

这并非建行首次与地方政府合作。11月2日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作,迈出了政银合作推进住房租赁市场建设的第一步。建行将利用“新一代”核心系统,为佛山市政府搭建了国内首个住房租赁监管及交易服务平台,覆盖地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。

据建行方面介绍,针对住房租赁市场存在的经营不规范、信息不真实等现象,该平台给出了一些解决方案。例如,针对房屋来源真实性,该平台企业房源均由建行与知名品牌公寓租赁企业共同运营,所有房源信息必须经过核实后才能发布。

据时代财经了解,建行相关平台的APP“CCB建融家园”已经上线,目前平台上已有北京、武汉和深圳三地的房源。

除了建行,中国银行厦门市分行近日也与厦门市国土资源与房产管理局开启了“政银合作”。中行表示,将积极参与厦门市住房租赁管理平台建设,在人房核验、交易撮合、租赁按揭等方面,综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段,积极探索住房租赁金融创新。

“当前此类租赁平台的建设,建设主体很多,银行、银联、阿里巴巴、京东等实际上都有各类层次的参与,”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代财经采访时表示,“这也充分说明了各类机构对租赁市场的看好。”

银企联合扩容长租房源

除了和政府的合作外,建行与11家房企的合作吸引了更多的眼球。据签约仪式,建行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房企达成战略合作,首批推出长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等房企开发的6个优质住宅小区,其中大部分乃由售转租的全新房源,主要面向具有稳定居住需求的人群,为其提供高品质的居住选择。

租客方面,建行已与比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家意向承租企业代表签约。据了解,截至10月份,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向,大部分房源已有归属。

据建行相关负责人介绍,目前建行已开发20多项住房租赁金融产品,还将推动住房租赁网点转型,打造住房租赁金融中心。在今日的签约仪式上,建行发布了个人住房租赁贷款产品“按居贷”。据了解,该产品最高可贷100万,期限最长不超过10年,最快一个工作日就可放款,利率为基准利率。

此外,中信银行近期也与碧桂园集团达成合作,将在未来三年为其在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金,同时提供“一揽子”、“一站式”的综合化金融服务。

“预计后续类似合作的力度将加大,这也说明商业银行已从过去的房贷领域开始往租赁金融业务转变。”严跃进说。

市场或超4万亿

银行在住房租赁市场动作频频的背后,是租购并举、租售同权等政策在全国范围内的推行。目前,全国有近20个城市出台了住房租赁相关政策,从一、二线重点城市到三、四线城市不等,政策方向主要为鼓励租赁、人才照顾、租房落户、租售同权、保障监管等。

住房租赁市场也日趋展现出强大的发展潜力。链家研究院行业报告指出,2016年中国房屋租赁市场规模为1.1万亿,预计2020年将达1.6万亿,2025年达1.9万亿,2030年将超过4万亿。

事实上,在银行入局前,市场已出现颇多长租公寓品牌,比如优客逸家、YOU+、链家自如等。历经一轮洗牌和厮杀后,万科、龙湖、碧桂园等房企也陆续加入,万科旗下长租公寓品牌“泊寓”已开办长租公寓1.2—1.8万间,今年计划做到10万间。

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