1500座法国城堡待售：均价80万欧元，但买得起可能养不起

2019-11-30 11:13:13

来源: 时代周报

时代周报特约记者文岳

厚重坚固的岩石外墙，手工雕琢的天花板，华丽的油画装饰，修剪整齐的私人花园。在法国，据不完全统计，有大大小小上万座各类城堡，光是卢瓦河流域就有超过300座。

数百年来，这些城堡有些是为了防御而建，有些是名人曾居住的奢华城堡，更多的是身份和地位的象征。然而，在饱经岁月无情的洗礼，再加上战争、劫掠、家族财富缩水、遗产继承分配问题，以及节节升高的维修费用，多数古堡现如今都已沦为破败凋零的历史遗迹。

据媒体11月26日报道，目前，法国有1500多座城堡在待售中。虽然巴黎房价在2018年就跃居全球第五高的城市，仅次于香港、纽约、洛杉矶与多伦多，但法国乡镇许多古迹城堡却乏人问津，城堡价格一直在下跌。

据《费加罗报》透露，2008年以来，法国国内城堡平均价格已跌了25%，有的甚至跌了50%以上。目前，这些城堡平均价格只要80万欧元，相当于巴黎一套三房公寓的价格。但是，当买主想要买下这座城堡时，首先需要支付前期的修缮费用，这个费用可并不低。

持有者的“烫手山芋”

天下不会有免费的午餐，在低价城堡的背后，是无论贵族还是普通大众都难以承担的高昂维持费。

法国现存的城堡的建成时间大概是在17世纪到18世纪之间，整体的修缮费用是巨额的。一般来说，一座1000平方米的城堡，每年的维护费用大概是在150万-200万欧元之间。对于众多法国古堡继承家族来说，继承一座城堡并不像是拥有一分财产，更像是接到一个烫手的山芋。

法国政府对于城堡继承有严格的政策和法规。首先，继承者们要交付一大笔遗产税。在法国，直系亲属间的遗产税率最高可达45%，只有被列入历史遗产名录的城堡才能免去这笔税款。

其次，管理一座城堡难度不亚于经营一家公司。《华盛顿邮报》引述法国房地产专家的观点表示，目前，全法的各式城堡中，有九成未获适当维修，原因在于堡主们根本负担不起高昂的维修费用。如何挽救家族城堡，已成为古堡所有人的共同难题。

有些堡主选择把城堡转型为小型旅馆，有些人则开放城堡供人参观并收取入场费用，还有人只能整修城堡的一小部分作为住所，任由堡内其余部分继续破败下去。

比如德波纳瓦夫妇于1977年继承了位于巴黎南方两百八十公里处、共四十五个房间的陶米耶古堡，当时德波纳瓦家族拥有这座城堡已长达三百年。由于继承分产的习俗，德波纳瓦夫妇住进城堡时，并未继承原本可支付城堡开销的周遭土地，他们决定增建多间浴室，把城堡变成旅馆来经营。

但德波纳瓦夫人坦承，在三十多年的经营中，虽然疲惫不堪，但城堡每年接待五百位宾客所带来的收入，仍不足以支应高达65000美元的维修费用。已经筋疲力竭的德波纳瓦夫妇最终决定以375万美元的价格出售城堡，替子女们省下一个大麻烦。

即使价格吸引人，想要转手他人却并不易。

在法国西北角距巴黎500公里远的阿莫尔滨海省，一座18世纪法国贵族罗宾恩的城堡在售。这座城堡拥有20多间房、一座祈祷堂以及150公顷土地。由于子孙无力继承，古堡只好被拍卖。最初售价为420万欧元时一直无人问津，目前即使价格已跌至210万欧元仍难以脱手。

发行彩票筹资救古迹

面对这样的困境，法国历史建筑协会深表忧虑。该协会认为，对城堡的维护和修复是一项耗资巨大却又不可或缺的工程，如果国家不参加援助，此问题很难得到解决。其负责人让·德朗贝第认为，保护国家遗产不仅是个人的事情，更是政府的责任，即使这份遗产归个人所有

2018年5月，法国总统马克龙启动了文化遗产专项彩票项目，正式宣布法国将发行彩票，旨在为法国遗产基金会筹资，进行古迹修复，保护濒危建筑遗产。

早在2017年，马克龙委任法国知名电视节目主持人史蒂芬·贝恩担任拯救遗产特使，统计“濒危”文化遗产，并就融资方式提出建议。贝恩是法国最著名的历史文化节目主持人，以喜爱和熟悉英国王室生活著称。因此，他把英国1993年启动的这种使用彩票拯救文化遗产的方式拿来在法国推行。

上任后，贝恩在其行动计划中列出了2000余处“濒危”文化遗产，选出251个优先项目和18个有标志性意义的“旗帜”项目，并提出发行彩票以募集修复资金。贝恩表示，“虽然彩票可募集的资金仅是杯水车薪，但重要的是将民众动员起来保护文化遗产。”

此外，为拯救古堡，2015年，在法国还成立了领养城堡协会。该协会与众筹服务公司共同发起众筹活动鼓励大众捐款“领养”城堡。

去年，兴建于13世纪的莫特香德涅城堡占通过领养城堡协会开启众筹活动，最终古堡有了来自全球115国的27000多个新主人。他们每人至少出资51欧元，其中50欧元是修缮城堡的捐款，1欧元是买下管理这座城堡所成立的合资公司股份。

这座城堡最终募捐款达到160万欧元，比房主最初开价足足多了90万欧元，多出来的钱被用于投入古堡的修缮工程。城堡被“领养”后，将有一个董事会处理日常决策事务，股东可以对城堡用途提案，透过线上投票决定重大议题。