• 河南开封取消新房限售,住建局:炒房基本得到遏制

    时事 > | Time Weekly - 2019-07-19 22:10:27 来源:时代周报
  • 时代周报记者:谢中秀

    7月19日,经河南省开封市住房和城乡建设局、开封市不动产登记中心确认,7月17日开封市住建局已下发《关于调整新建商品住房时限及撤销备案限制的函》,提出为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经开封市百城办例会研究决定,现取消开封市新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

    对此,开封市住建局的解释是:“经过两年来的调控,开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策并无存在的必要。”

    符合“一城一策”

    资料显示,2017年5月,开封市人民政府网站公告《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,其中第七条直指限售——自发文之日起(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。当时,该通知获房地产调控史上最强“汴九条”之称。

    同策研究院研究总监张宏伟对时代周报记者表示,目前开封房地产市场库存压力大,市场活力不足,取消限售是必须的。

    根据开封市政府公布的《开封市(不含兰考县)2017年房地产统计数据》和《开封市(不含兰考县)2018年房地产市场统计数据》,2018年开封全市新建商品房累计成交258.5万平方米,同比下滑21.53%;新建商品房销售总额为191.17亿元,同比下滑11.04%。

    目前,开封房地产市场仍旧低迷。根据诸葛找房提供的数据——2019年上半年,开封市区成交商品住宅124.51万平方米,月平均成交量约为20.75万平方米,接近房地产市场低位运行的2018年(月平均成交21.54万平方米),低于2017年(月平均成交32.89万平方米)。

    诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向时代周报解释,在“四限”、“五限”的调控政策中,限售对市场有一定的调控作用,但并不是最严格的抑制投资投机需求的政策,所以在2019年部分城市调控加码、市场预期有所改变的大环境下,开封为提振市场信心,提高房地产市场活跃度出台取消“限售”政策,符合“一城一策”政策的城市微调政策导向,也难以导致市场“大起大落”。

    三四线城市或较易取消限购

    根据梳理,目前已有三个城市取消限售,包括此次开封取消限售、去年12月菏泽取消限售、去年7月太原取消限售。

    张宏伟指出,取消限售政策的城市有一定的共通性。如开封和菏泽,这两个城市前两年棚改推行力度都比较大,其中开封每年的棚改量在六七万套左右,菏泽更是每年高达10万套,此外叠加货币化安置,导致当地楼市快速发展。但随着棚改降温、货币化安置弱化,当地房地产市场均面临比较大的压力尤其是库存压力。

    根据开封市去年8月在住房难专题推进会上公布的数据,截至2018年7月底,开封市区住宅库存量257.78万平方米,去化周期约为18.68个月,已接近自然资源部住宅用地五类目标调控中“消化周期在18-36个月的城市,需要减少供地”的黄线。

    国仕英判断,未来部分市场较为低迷的三四线城市会根据各自城市现状,出台不同程度的取消“限售”及其他类型政策。


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