4月67城新房价格环比上涨，秦皇岛涨幅1.8%领跑

2019-05-17 10:19:25

来源: 时代周报

时代周报记者：陈泽秀

5月16日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，67个城市新房价格环比上涨，秦皇岛环比涨幅1.8%领跑，仅有赣州、韶关2城环比微跌，桂林1城持平。新房上涨城市数量比上月增加2个，回归历史最高水平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，4月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升。

从涨幅上看，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

31个二线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手房价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

“4月全国70城房价整体环比增幅0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月持平，延续了今年以来的上涨势头。”58安居客房产研究院首席分析师张波对时代周报记者分析，近期人才政策催化加之银行贷款放宽在一定程度上助推了房价小幅上扬趋势。

合硕机构首席分析师郭毅认为，一线城市房价上涨与其市场本身的需求基数大有关。二三线城市房价上涨的最大动力是落户政策的放松。

郭毅告诉时代周报记者，“二三线城市在不同的城市群中有各自的产业分工，随着落户政策的放松，会对周边的四五线城市形成人口虹吸效益，推动楼市转暖，而且这种效益不是短期的，还有继续深化的可能。”

对于后续房地产市场走势，张波预计，市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下，楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异。

郭毅则认为，未来几个月，如果没有新的楼市调控政策的干预，房价将会出现小幅上涨态势。不过，根据克而瑞的统计，今年五一假期全国40个重点城市的商品住宅成交面积同比下跌了55%，未能延续此前的“飘红”表现。

“这说明楼市的回暖是有波动的，并不是市场全面的反转，” 克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者表示，预计在这个情况下开发商还是会审慎定价，保持价格的稳定性。