• 蓝光发展生长术:规模扩张步伐稳健 多元化产业链成型

    动态 > | Time Weekly - 2019-03-19 02:18:06 来源:时代周报
  • 文/蔡颖

    在房地产行业的规模竞赛中,蓝光发展正以黑马姿态逐渐受到行业关注。

    3月17日晚间,蓝光发展发布2018年度全年业绩。过去一年,在行业增速有所放缓的情况下,蓝光发展销售规模保持稳步增长,多项核心指标大幅提升。

    报告期内,公司房地产业务销售金额855.39亿,同比增长47%;销售面积801.65万平米,同比增长32%;销售均价10670元/平方米,同比增长12%。

    这些并不包括蓝光已经渐成规模的代工代建项目。数据显示,从2016年成都公园悦庭项目初步试水成功,截至2018年底,蓝光代建规模实现翻番,总建筑面积372万方,总货值约319亿,一时引发业界瞩目。

    在规模实现稳步上升的时候,蓝光发展也保持了较高的净利润。2018年,公司实现营业收入308.21亿,同比增长25.53%;实现归属于上市公司股东的扣非净利润24.69亿,同比增幅达84.80%。

    在公司规模实现大幅度上升时,蓝光发展也在适应市场变化不断优化调整产业结构,而,多元化战略转型的实施,也在稳步进行并已小有所成。

    稳健扩张策略

    “兵马未动,粮草先行”是亘古原理。通过推动全国扩张,均衡城市布局的投资策略,蓝光发展在土地市场收获颇丰。

    在拿地布局方面,蓝光发展一直坚持“东进南下”、“1+3+N”战略,布局都市圈轮动区域上的价值洼地,从最熟悉的地方、非常有发展潜力的地方开始。

    规模作为房企生存发展的根本至关重要。2018年,蓝光发展进一步加快全国化布局,报告期内,公司坚持高IRR原则,坚持深耕及拓展并举,新进福州、南宁、宁波、湖州、扬州、洛阳等城市。截至目前,累计进入城市60个,新增土储约1496万平方米,新增货值约1800亿元。截至2018年末,公司总土储约2122万平米。

    近年来,国内大多数房企都遵循高周转、快扩张的发展策略,而蓝光发展则是将财务风险控制放在首位。

    截至2018年12月31日,公司在手现金约252亿,现金/短期债务比为1.74,扣除预收账款后的资产负债率为69.98%,严格控制在70%的管控目标。

    资金是企业持续扩张的基础,蓝光发展也在不断拓宽融资渠道。

    2018年,蓝光发展推进银行总对总合作持续扩容,目前已与十三家总行级的银行战略合作。现金为王,在严厉的房地产调控背景下,蓝光发展无疑保持住了一个“稳健”的资金流,成功占领战略高地,成为转型升级的领军房企。

    报告期内,公司实现境外融资突破,成功发行第一笔美元债,总体发债超百亿。公司融资结构及融资成本持续优化。2018年,公司整体平均融资成本7.54%。

    多元化布局

    在地产的大跃进时代,房地产企业必须及时调整发展战略,谁能够最快找到企业正确的战略目标,完成战略转型,谁就将成为行业的幸存者与胜利者,这更像是一场“剩者为王”的角逐。

    2018年,蓝光发展并没有安逸地固步于传统住宅领域,在地产主业稳定增长的同时,公司同心多元化产业生态链逐渐成型。

    在人居蓝光方面,现代服务业发展态势迅猛。截至2018年底,公司子公司嘉宝股份已进驻60余个城市,在管项目400余个,在管面积6063万平方米,同比增长37.83%。2018年,嘉宝实现营业收入13.99亿元,同比增长43.95%;实现净利润2.89亿元,同比增长49.15%。

    在生命蓝光方面,生物制药和3D生物打印进展加速。2018年成都迪康药业实现营业收入10.14亿元,净利润9087万元;蓝光英诺“3D生物打印血管”项目,推动FDA临床试验申报,正在根据审评意见,补充药学、药理毒理等相关研究资料。与此同时,蓝光英诺知识产权已经成功实现了技术、技巧和配方(TTF)的全面布局。截至2018年累计申请专利172件,累计获得授权专利56件,其中2018年获得授权专利23件。 

    在产业版图扩大的同时,蓝光发展也创建了新的资本平台。报告期内,公司启动了子公司嘉宝股份和迪康药业的分拆H股上市计划。2019年3月,嘉宝股份发行境外上市外资股获得中国证监会核准。报告期内,迪康药业已完成股份改制,并加速推进H股上市计划。

综合医保基金的承受能力、临床需求和支持创新三方面考量,是医保目录调整需要做好的平衡难题,而这将考验新的医保目录管理方式,即动态调整规则的制定智慧。

上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

来自中国信通院发布的《5G经济社会影响白皮书》预测显示,到2020年,5G将间接拉动GDP增长超过4190亿元;到2030年,5G带动的直接产出和间接产出将分别达到6.3万亿元和10.6万亿元。

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代表委员们普遍认为,高质量建设好大湾区,需要粤港澳三地一起努力,优势互补、协同发展,共同破解面临的难题和挑战。

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