第一太平戴维斯：广州住宅市场将进入新的整合期

日前，房地产服务提供商第一太平戴维斯发布2018年第三季度广州房地产市场研究报告显示，广州住宅销售市场的购买情绪疲软，众多潜在买家在第三季度保持观望态度。虽然许多意向买家对未来政策保有期待，但目前来看，随着申贷审核趋严和贷款利率上调，购房者的资金来源正在逐步紧缩。 

数据显示，期内广州一手住宅交易市场的成交量分别环比增长17.4%和同比增长40.4%至207万平方米，一手住宅市场成交均价增长至人民币每平方米26,278 元，环比增长13.8%，同比增长37.5% 。天河区和荔湾区在本季度成交量巨大，且其平均成交价格均高于人民币每平米43,000元，结构性拉升了广州全市一手住宅平均成交价格。然而，由于市场交易放缓，许多开发商面临着巨大的资金链压力。为缓解资金压力并吸引买家，广州部分楼盘，如恒大御府、实地常春藤以及保利花海湾等，均出现 降价促销活动，折扣力度在总价的3%到10%之间浮动，这也在一定程度上反映了广州一手住宅市场价格上升乏力的趋势。 

第一太平戴维斯预测，2018年第四季度，政府对广州住宅销售市场的调控将会持续收紧。在九月末，有关预售证将要取消的消息流出，引起了各界人士的广泛讨论。无论政府将对房地产市场实施怎样的举措，这都将促使广州住宅市场进入新的整合期。中小型的开发商在中短期内将会面临更大的资金 压力。另一方面，为了规避可能到来的更加严格的调控政策，高负债的开发商将会尽快把现有库存推入市场。短期内，广州住宅销售市场的新增供应将会有所增长。尽管市场上的投资和住宅 升级需求仍然旺盛，但由于受到限购限贷政策的影响，购房贷款审批将愈趋严格，市场消化能力和未来价格增长将愈趋疲软。 

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