• 雅居乐发布中期业绩 粤港澳大湾区助力再突破

    地产 > | Time Weekly - 2018-08-29 21:17:23 来源:
  • [摘要] 数据显示,2018年上半年,雅居乐营业额为人民币242.06亿元(人民币,下同),较去年同期上升8.5%。毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元,较去年同期分别上升44.4%及85.6%。

    2018年8月29日,雅居乐集团控股有限公司(以下简称“雅居乐”或“集团”;股份代号:3383)发布2018年中期业绩报告,利润率等数据表现强劲,“1+N”的多元化业务布局成果初显。

    数据显示,2018年上半年,雅居乐股东应占利润为37.59亿元,较去年同期大幅上升102.2%;毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元,较去年同期分别上升44.4%及85.6%;整体毛利率及净利润率分别为49.6%及17.7%,较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点;营业额为人民币242.06亿元,较去年同期上升8.5%。

    今年上半年,雅居乐累积预售金额465.50亿元,累积预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米13107元。其中位于中山、常州、扬州、南通、云南等城市的项目持续表现不俗。

    业绩发布会上,雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示,自中央政府提出“房住不炒”之后,各地方政府以“分类调控,因城施策”为原则,先后推行多项房地产调控政策,2018年上半年,大多数城市仍然保持了政策的连续性及稳定性。为此,雅居乐继续灵活调整销售策略,以合理价格适时推盘,并致力落实“以地产为主,多元业务并行”的发展模式,在多个领域取得令人鼓舞的成绩。

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    资本结构持续优化,国际投行力挺

    今年上半年,雅居乐秉承稳健的财务策略,通过加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。

    今年上半年,雅居乐加快融资步伐,于境外发行了5亿美元的优先永续资本证券、1亿美元的优先永续资本证券,以及与多间银行签订一项为期四年金额为88.34亿港元(附带25亿港元增额权)及2亿美元的银团贷款协议。

    集团已经形成了多元化的融资方式,通过直接融资和间接融资相结合、境内外和本外币相结合、长期融资和短期融资相结合、传统和创新相结合这四个举措,创新融资渠道,为集团的发展提供了有力的资金支撑。

    雅居乐的多元融资渠道也受到了多家国际评级机构的认可,上半年,穆迪投资者服务公司及标普全球评级亦分别上调本集团评级至“Ba2”及“BB”级别,展望均为“稳定”。

    “1+N”战略持续推进,雅生活分拆上市表现优异

    延续以地产为主,多元业务并行的“1+N”发展战略,2018年上半年雅居乐集团新增三大产业板块,已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局。

    地产业务板块平稳发展。雅居乐集团连同合营企业及联营公司累积预售金额为人民币465.50亿元,累积预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米人民币13,107元。下半年,雅居乐地产将在“提利润、扩规模、强品牌”的战略目标下,适时推盘,并通过提升产品质量、提升营运速率、完善人才培训体系等方式实现全年预售目标。

    雅居乐旗下的物业管理板块雅生活集团同样表现不俗。雅生活于2018年2月9日成功于香港联交所主板分拆上市,成为中国首家红筹分拆H股的物业服务企业。于回顾期内,雅生活的营业额为人民币14.06亿元,较去年同期上升103.1%。净利润及股东应占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%及196.3%,财务表现强劲。下半年,雅生活将继续通过全方位的市场拓展、投资并购及合资合作等方式,提高市场渗透率、拓展新市场、进一步扩大在管面积,增加业务收入。

    在环保业务方面,环保集团上半年致力推动危险废弃物处理业务,项目总数已达33个,遍布全国23个城市。此外,环保集团拥有超200万吨/年的危废处理资质和超1200万立方米的安全填埋场库容;新开拓的生活垃圾焚烧发电项目最高处理规模达到每日约1800吨,整体布局日益均衡。下半年,雅居乐环保将继续发展成熟的优质项目,进一步提升项目产能及促进项目建设。

    雅居乐教育集团致力提供学前教育、中小学教育、高等教育、培训教育及国际教育的硬件配套,发展态势良好。雅居乐建设集团于上半年完成了业务整合,并建立了“建设标准化”系统。新成立的房管集团则属轻资产业务,主要为业主及客户提供全产业链资源支持的管理型服务。同样成立不久的商业管理集团则整合了原有的购物中心、酒店、高球、文旅、写字楼、长租公寓及社区商业等复合型业务,管理的商业总体量超300万方。

    策略性布局9大城市群,坚持深耕大湾区

    雅居乐继续采取积极审慎的购地策略,通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增加土地储备。今年上半年,雅居乐以城市群为基础,新增30个项目,覆盖京津冀城市群及山东城市群、长三角城市群、海峡西岸城市群、中原城市群及太原城市群、成渝城市群及长江中游城市群、珠三角城市群,以及除城市群外汉中、连云港及徐州等城市。雅居乐2018年上半年新进入汕头、梅州、福州、汉中、商丘等共16个城市,继续深化全国布局。

    今年2月,雅居乐地产板块宣布进行区域裂变,由原来的8个区域裂变为12个区域。2018 年,雅居乐预计推出36个全新项目,其中上半年已推出11个,下半年将推出25个。上半年,雅居乐共新增预计总建筑面积557万平方米的土地,其中本集团应占预计总建筑面积为463万平米,预计2018年上半年新增项目可售货值达人民币640亿元。

    截至2018年6月30日, 雅居乐于69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3540万平方米的土地储备,成为保证集团未来4-5年业务发展的重要基石。2018年下半年,雅居乐将继续深化全国布局,并且在长三角城市群的上海、南京、常州等地,及珠三角城市群的中山、广州、佛山等地,中原城市群及太原城市群的西安、许昌、郑州等地推出多个项目。

    作为一家在大湾区成长起来的企业,雅居乐持续深耕粤港澳大湾区,至今在这一地区精心打造了超过70个项目。目前在大湾区的7个城市(中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港)拥有预计总建筑面积约1081万平米土地储备,占整体土地储备的31%,未来发展潜力十分巨大。2018年上半年,雅居乐在佛山、江门等大湾区内拍得多幅地块,并推出中山雅居乐民森迪茵湖小镇、雅居乐惠州御宾府等湾区项目;2018年下半年,雅居乐将在珠海、佛山、江门、中山等多地推出珠海雅居乐国际花园、中山雅居乐江玥苑等湾区新项目。

    新闻链接:

    关于雅居乐:雅居乐(股份代号:3383)主要从事大型综合性物业发展,同时广泛涉足物业管理、酒店营运、物业投资、环保及建设等多个领域,业务遍及逾70个城市和地区,品牌享誉全国。

    雅居乐股份自2005年于香港联交所主板上市,现为恒生综合指数、恒生环球综合指数、恒生港股通指数系列、恒生高股息率指数、恒生中国内地地产指数、恒生增幅指数、摩根士丹利中国指数及力宝专选中港地产指数的成份股。

    关于公益:26年以来,雅居乐一直秉承“取之于社会,用之于社会”的公益理念,在兴教助学、救灾扶贫、环境保护等众多领域累计捐款16亿元。

    今年上半年,雅居乐启动“雅者善助,携手乐活”产业扶贫系列活动。6月4日,雅居乐集团与云南保山市政府共同签订《脱贫攻坚帮扶协议书》,向保山市政府捐赠扶贫资金共计2000万元人民币,用于教育扶贫工作。此后,雅居乐为腾冲市政府捐赠扶贫资金共计2000万元人民币,助力腾冲市精准脱贫攻坚工作;在云南西双版纳,雅居乐集团捐赠2000万元用于嘎洒镇脱贫攻坚工作;在海南捐赠1亿元用于海南5个美丽乡村的建设工作。

    面对2020年全面脱贫的国家战略目标,雅居乐结合自身优势,秉承“以人为本”的理念,与当地政府合作的特色扶贫项目,提升当地教育水平、改善当地的生活环境,为当地人民乐活的生活贡献一份力量。

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  • 上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

    大棚房建设的用地都是从农民手中承租,拿到土地的成本很低,如果开发成房地产势必会有暴利,但一旦建为私家庄园或小型别墅,对耕地损害很大,无法再恢复为农田。

    李枫举例说,一套房的收房价是5000元,利润空间有2000元,“他们可能加价到6500元,我们就不可能和他们抢了,因为我们的目的是赚钱,而他们的目的是抢占房源”。

    根据Wind统计,8月15日至23日短短一周多时间里,各省份的专项债发行规模已达到2369.28亿元。

    “截至8月20日,8月各地已经发行的新增专项债券规模有1610亿元,还有1410亿元已经披露了发行文件。预测8月总的新增专项债券将超过3000亿元。”鲁政委告诉时代周报记者。

    目前广州市国资委直接监管的企业有33家,其中,上市企业有25家,市值近5000亿元。

    鼎家出事后,沈唯联系到房东,才发现鼎家给房东的租金是4500元,也就是说鼎家需倒贴300元才能将房子租出去,这还不包括鼎家向房东和租客承诺的物业、维修、装修等成本投入。

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