• 富力地产公布2018年中期业绩

    动态 > | Time Weekly - 2018-08-28 12:33:46 来源:


  • 财务摘要

    ·协议销售额上升47%至人民币569.6亿元;

    ·营业额上升67%至人民币340.9亿元;

    ·核心利润(扣除物业重新估值、外汇影响及非经营项目后)由人民币16.1亿元增加156%至人民币41.2亿元;

    ·纯利上升64%至人民币40.8亿元;

    ·物业销售的毛利率大幅上升至43.2%;

    ·整体毛利率显著上升至38.5%;

    ·融资成本轻微上升至5.62%;

    ·现金储备增加,达人民币358.6亿元;

    ·中期股息每股人民币0.40元。

    (2018年8月24日 – 香港)广州富力地产股份有限公司(「富力地产」,连同其附属公司统称「集团」,股票代号:2777)宣布集团截至2018年6月30日止(「回顾期内」)未经审核综合中期业绩。

    回顾期内,集团总营业额较去年同期增加67%至人民币340.9亿元,纯利较去年同期增加64%至人民币40.8亿元。集团采取得当的成本控制措施及各线城市物业平均售价有所上涨,销售物业录得高毛利率逾40%,促进集团毛利率于二零一八年维持38.5%的高水平。来自酒店营运分部的经常性收入由于收购七十家酒店录得大幅增长360%至人民币33.3亿元。来自物业投资的盈利继续对集团作出重大贡献,其净利率(不包括重新估值)为48.1%。董事会决议宣派中期股息每股人民币0.40元。

    回顾期内,基于充裕的可销售资源及强劲的销售计划,集团于上半年应占协议销售同比增长47%至人民币570亿元,创历史新高,而协议销售之面积相当于440万平方米,较二零一七年同期增长50%。富力地产董事长李思廉博士表示:「随着二零一八年上半年中国房地产市场流动性趋紧,集团的业务重心为创造强劲物业销售势头,以达致全年权益协议销售目标人民币1,300亿元,同时提高交付建筑面积以巩固盈利。」

    基于房地产相关政策限制持续,二线及三、四线城市的拓展愈加显著,主要由于该等城市的发展受政策限制的影响较少,且目标客户为更庞大的城市人口。于二零一八年六月三十日,集团已进军八十九个城市,其中二线城市土地储备占集团土地储备总量40%以上,并占总协议销售约60%。由于新项目地区分布广泛,产品组合更为丰富,集团期内的平均售价录得每平方米人民币12,904元,与二零一七年全年的每平方米人民币12,944元相比保持平稳。为维持二零一九年及往后年度的土地储备所需,集团已收购总建筑面积840万平方米之土地,平均成本为每平方米人民币2,500元,可售权益土地储备总建筑面积为5,700万平方米。

    上半年的协议销售由中国物业销售占主导地位,约占96%,其余为海外项目。由于可供销售项目增加及市场刚需客户的需求上涨,中国西北及中南地区的项目分别录得最高增长的120%及99%。海外项目的协议销售亦录得大幅增长50%至人民币20亿元,主要受益于马来西亚项目的销售强劲及于柬埔寨推出新项目。

    二零一八年上半年整体融资环境收紧,集团致力于加快开发周期及提升资金周转率,以抵御收紧的融资环境及增加可用现金流。回顾期内,集团共推出十五个新项目,其中80%自土地收购起一年内开始预售,最短预售期仅四个月。集团着力缩短开发周期及提早预售期间,有助减少项目的投入资本及企业层面所需融资,最终提升集团的整体现金使用效率。集团维持充裕现金结余人民币359亿元,以满足短期偿还责任、融资市场波动、土地储备以及营运资本。

    为维持充足的财务灵活性,集团利用现有之市场渠道为资本开支及短期再融资提供资金。集团于上半年发行共12.5亿美元的境外美元债券,并积极再融资于二零一八年下半年到期的4亿美元债券。在缩紧的境内融资环境下,集团通过超短期融资券、公司债券及其他融资渠道筹集资金约达人民币110亿元。目前集团拥有额度在境外及境内分别发行美元优先票据、中国境内公司债券、资产证券化产品、中期票据、超短期融资券及其他类型的债务,令集团拥有充足的流动资金。

    李思廉博士总结:「在上半年强劲销售增长的基础上,我们将继续推出新项目及扩宽销售渠道,以完成二零一八年之协议销售目标。踏入下半年,集团现有逾人民币800亿元的可销售资源,并计划就二零一八年及二零一九年的预售进一步取得人民币1,350亿元可销售资源,以确保充足的可销售资源,达成我们的协议销售目标及其后年度增长。尽管下半年充满挑战,宏观及全球市场更具不确定性,集团相信上半年的强劲业绩及稳定的协议销售,将为完成二零一八年全年销售目标提供坚实基础。」

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    广东省商务厅数据显示,今年上半年,广东实际到资超5000万美元以上的大项目51个,到资金额82.5亿美元,分别增长41.7%和34.6%,一批高质量制造业项目加快注资。

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    根据Wind统计,8月15日至23日短短一周多时间里,各省份的专项债发行规模已达到2369.28亿元。

    “截至8月20日,8月各地已经发行的新增专项债券规模有1610亿元,还有1410亿元已经披露了发行文件。预测8月总的新增专项债券将超过3000亿元。”鲁政委告诉时代周报记者。

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