世界500强排名跃升114位之后 碧桂园如何进入高质量时代？
7月19日，美国《财富》杂志正式发布2018年世界500强排行榜，其中荣耀登榜的中国地产公司总共有9家。值得注意的是，作为房地产行业的龙头碧桂园集团一路高歌猛进，展现出不错的上升幅度。
从榜单上的数据来看，碧桂园以335.7亿美元的营业收入，继2017年以后再度上榜，排名353位，较去年上升114位。成为近年来世界500强排名升幅最快的企业之一。
除此之外，在此前公布的另一全球权威公司排行《福布斯》全球上市公司2000强中，碧桂园表现同样突出，排名143，较去年跃升130位。
在两大全球性榜单中，碧桂园的排名均实现大幅上升。然而荣誉和掌声代表过去，即使已经摘取中国房地产行业桂冠，碧桂园也未停滞前进的脚步。近年来，在住宅业务之外，碧桂园也在积极涉足多个领域，瞄准长租公寓、物业、农业、智能智造等诸多新业务。
同时，碧桂园也在积极承担社会责任，除了为老百姓建造又好又便宜的房子，碧桂园也正通过参与中国新兴城镇化建设来展现龙头企业的担当。
碧桂园的500强加速度
作为衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单，《财富》世界500强（Global 500）排行榜的历史始于1955年，每年发布一次。通过榜单变化可以发现碧桂园迅猛的上升势头，今年是碧桂园集团连续第二年上榜，仅在一年之内，排名就较去年跃升了114位，成为排名升幅最大的房企。
据悉，该榜单以销售收入为主要考核指标，排名跃升跟碧桂园业绩高涨有着密切联系。
2017年，碧桂园全年销售额率先突破5000亿元，实现合同销售金额5508亿元，同比增长78.3%，创造了新的历史纪录。
销售业绩飙涨的同时，收入也在同步增长。碧桂园集团2017年上市范围内总收入约为335.7亿美元，按人民币计算为2269亿元，较上年大幅增长48%。
而在2018年上半年，碧桂园速度不减，仅用6个月时间，合同销售额就高达4124.9亿元人民币，同比增长42.8%，大幅领跑行业。
良好业绩的背后，碧桂园依然秉持着为更多人建好房子的理念。尽管市场上房价不断疯涨，但碧桂园始终不忘初心，将购房者利益放在首位。截至2017年末，碧桂园合同销售均价约为9080元/平方米，保持十强房企最低水平。
除了维持价格优势之外，碧桂园坚持以工匠精神来建造高质量房屋，积极进行科技创新。
据了解，碧桂园从2016年开始试点采用自主研发的SSGF高质量建造体系。此项技术整合了20余项新建造科技,从根源上解决房子开裂、渗漏等常见质量问题。凭借标准化的管控及建筑技术的创新，碧桂园并先后斩获 “中国土木工程詹天佑奖”、“中国建设工程鲁班奖”等荣誉称号。
充足的土地储备是房企实现业绩增长的重要方式，碧桂园也在积极储备粮草。公开数据显示，截至2017年末，碧桂园已签约或已摘牌的国内项目总数达到1456个，同比增长101.6%，在国内已进入220个城市，是布局国内城市范围最广的房企。从2017年销售金额的贡献占比来看, 位于“一二线”与位于“三四线”的销售比重为42∶58,目标“一二线”与目标“三四线”比重为50∶50。
碧桂园2017年全年拿地881宗，同比增113.3%，土地预期建筑面积14110万方，同比增长61.2%，三四线与一二线的占比与去年持平，为碧桂园2018年的业绩增长奠定了基础。
稳健的财务状况
近年来，碧桂园的财务政策一直紧跟国家政策导向，积极响应“降杠杆”政策。碧桂园副总裁兼首席财务官伍碧君多次公开表示，碧桂园从上市到现在始终坚守两条红线，一条是经营负债率不超过70%，另一条是可动用现金占总资产的比例不低于10%。
碧桂园的现金流情状况在持续好转。截至2017年12月31日，碧桂园现金余额1484.0亿元，较2016年同期增长54%，达上市以来最高水平，另有2485.1亿元银行授信额度未用。受惠于销售的快速增长和较高的回款比率，碧桂园净经营性现金流继2016年底首次回正以来继续保持正值。手握充足的现金，意味着公司在未来也将拥有更高的安全边际。
截至2017年12月31日，碧桂园加权平均融资成本下降44个基点至5.22%，期末加权平均融资成本连续五年下降，为其上市以来的历史最低水平。
在金融强监管、短期资金偿还压力剧增的情况下，碧桂园凭借稳健的财务风格和强劲的造血功能有力地保证了公司经营的良性循坏，支撑了规模的积极扩张。
良好的基本面使得碧桂园受到资本市场的垂青，其中，碧桂园服务的成功上市体现出市场对碧桂园集团的认可。
今年6月19日，碧桂园服务正式在港交所主板挂牌上市，开市价格录得每股10港元。盘中价格一度摸高至11.26港元，市盈率超预期地达到50倍以上，盘中总市值最高达到281.5亿港元，成功问鼎港股物业板块市值第一 。
积极投身城镇化建设
在新的历史时期，乡村振兴被提升到国家战略层面，越发受到重视。
在此背景之下，近两年来，碧桂园围绕着如何更集约高效地推动城镇化，带动乡村振兴进行了有益尝试。
在乡村振兴战略中,如何实现产城融合至关重要。2016年8月碧桂园正式对外发布“产城融合战略”，吹响进军科技小镇的号角。建造为以产业为核心，以项目为载体，生产、生活、生态相融合的特定区域，打造智慧型枢纽型创新创业新社区。
经过两年多的发展和探索，碧桂园的科技小镇如雨后春笋般涌现。目前碧桂园已落地10余个科技小镇项目，累计投资30多亿元产业资源汇聚1700多家机构，其中包括50多家世界500强。
依托于科技小镇，碧桂园也在积极进军机器人、智能制造等高科技领域。6月1日，碧桂园深圳机器人产业园正式开放，这既是碧桂园在深圳落地的首个产融项目，也是碧桂园首个机器人产业园。
在2018百度AI开发者大会上，碧桂园潼湖科技小镇成为全球第一款量产无人驾驶汽车“Apollo”落地运营的场所，也是全球第一个真正运营无人车的小镇及园区。
农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，碧桂园董事会主席杨国强也曾表示，“碧桂园会拿出做地产、做第一的力量参与到农业建设中。”
就在今年6月15日，碧桂园宣布将正式进军现代农业，成立碧桂园农业控股有限公司。
据碧桂园方面表示，农业公司主要发展方向为现代农业中的农业机械和种业。同时公司将引进现代化农业科技、农业生产管理模式，构建包含现代化农业、人工智能智慧农业、物联网链接的生产流通全过程。
据了解，碧桂园在农业产业扶贫中生产出来的优质农产品，将会集中供货给旗下的“凤凰优选”社区商店。由此建立起可追溯体系及销售渠道，直接把食品提供给消费者，连接上下游，打通农业产业链。
除此之外，未来碧桂园将与袁隆平院士以及开研资本有限公司合作，共同推动第三代杂交水稻的研究和推广。
打造科技小镇、布局农业以及进军机器人产业和智能制造领域，这些看似关联不高的布局背后都指向了碧桂园的城镇化建设发展逻辑。拼速度的时代已经过去，在房地产行业的下半场，如何加强对创新业务的运营和管理也将成为碧桂园新的发展命题。 (文/蔡影)
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