宝龙发布2017年度业绩 核心盈利增长逾四成

“努力做好企业，未来三年保持高速成长，但不刻意定量规模目标。此外，保证宝龙处在行业前50位。”4月10日，宝龙地产(HK.1238) 执行董事兼总裁许华芳在回应规模目标时表示。

当日，许华芳携副总裁兼首席财务官廖明舜、副总裁兼资本管理中心总经理黄文钟、资金管理中心总经理吴文珍等在上海对宝龙2017年业绩摘要、财务亮点和2018年发展目标，做出解答。

据财报显示，2017全年，宝龙地产合同销售达人民币209亿元，较2016年同期上升约18.4%；收入约人民币155.93亿元，较2016年同期上升9.1%；租金及物业管理服务收入约人民币18.04亿元，较2016年同期上升约29.7%，其中租金收入较去年同期上升42.8%，上涨幅度显著；毛利率33.5%，保持行业领先水平；净利润为38.68亿元，较2016年同期上升约40.7%；核心盈利约人民币22.66亿元，较2016年同期上升约40.8%。

宝龙方面认为，租金收入、净利润、核心盈利上涨均逾四成，背后是经营效率的提升带动租费收入增长。

根据公司经营目标，2018和2019年将分别新开业3家和9家商场，预期持有商业物业租费收入五年的CAGR超过25%，此举为出售物业的提速提供安全稳定的现金流支持。

在土储上，宝龙2017年土地储备近20幅，首进南京、绍兴、舟山三个重要战略城市，长三角布局更广泛深入。同时与碧桂园、金茂等强强联手，开启了拓展土地资源新模式。

截至2017年底，公司总土地储备达到1409万平方米，其中超过60%分布于长三角地区，区域聚焦效应明显，且满足公司未来3-5年的持续发展需求。3月31日，西南证券发布研究报告称，公司土储的平均楼面价仅为2131元每平米，相当于2017年销售均价的15.9%，土地成本安全可控。

值得一提的是，近两年，宝龙在土地拓展方面抓住了环杭州湾大湾区的重大历史发展机遇，在该湾区内土地储备达585万平方米。“环杭州湾区”是以上海为龙头，上海、杭州、宁波为三大空间顶点，“1+2+3+X”的空间布局的湾区。

宝龙近两年来在该区域的项目布局轨迹基本与“环杭州湾区”的战略布局重叠，相信未来也将同步分享该区域的巨大发展前景红利。2018年初，在紧紧围绕“深耕长三角”的业务战略指引下，为加强对浙江区域蓬勃发展的支持，公司特别成立浙江事业部，目前浙江区域已布局18个项目。

此外，宝龙经过近几年的不断尝试，地产、商业、酒店、文化等产业板块相互渗透，已走出一条多元业态协同主业发展，共同提升品牌特色的道路。

2017年，宝龙艺术+酒店模式取得较大成功，艺悦、艺悦精选、艺珺三个艺术酒店品牌竞相亮相；上海宝龙美术馆也盛大开业，并成为上海市首个文化类PPP项目。宝龙方面认为，公司在主营产业地产和商业的开发、建筑设计及软硬件配套中，都融入了文化艺术基因，让老百姓在日常生活中能领略文化艺术的魅力。

许华芳表示：“2018年，公司将继续迭变前行。一方面，公司将坚持租售双轮驱动，保持高周转，提高商业运营能力，增加经常性收入，同时坚守品质提升发展，打造厦门宝龙一城等高端精品；另一方面，公司积极顺应国家发展战略，持续推动中国城市化建设。2018年公司进一步提高年度销售目标至人民币350亿元，实现创造持续性增长与高质量发展并重，继续为股东及投资者带来理想回报。”

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