2018博鳌房地产论坛（佛山）峰会在佛山举行

2018-04-02 10:14:06

来源: 时代在线

在“房住不炒”定位下，2017年房地产市场经历了“调控年”。从限购、限贷、限价、限售、限商为核心的行政性调控，再到租售同权、住房租赁试点等住房供应体系的调控，房地产调控长效机制已渐成型。

2018年全国两会期间，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性。4月1日，在佛山举行的2018博鳌•21世纪房地产论坛（佛山）峰会上，与会专家认为，调控政策短期内不会放松，房地产市场正面临新的挑战。

房价总体平稳

今年政府工作报告指出，2017年因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。王蒙徽总结调控显效的主因是各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

2017年中央经济工作会议将“加快住房制度的改革和长效机制的建设”，列为2018年的重点工作之一，力争取得明显成效。这意味着房地产市场调控政策将是常态化、长效化，房地产市场发展将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，房地产市场是有周期性规律的。2017年算是进入了周期性“大年”。根据国家统计局公布的数据显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。

“从全国商品房销售面积与销售额增速曲线来看，销售面积的增长收入是下降，增长速度在放缓。”顾云昌预测，今年房地产市场将进入“小年”。“预计年终销售面积总体不增长，或许还会下降。房价会出现波动，增幅下行，但总体是平稳的。”

2月国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。其中，一线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格环比降幅双双扩大。

“在因城施策的调控下，并不是每个城市都是下行。”世联行首席技术官黎振伟举例道，从2017年二手商品住房住宅成交均价来看，北京、深圳分别下降6%、2%，而中山、江门则是分别同比增长33%、16%。“目前市场分化明显，三四线城市价格大幅上行，而一线城市则是出现下行。”

大湾区中的新机遇

未来房地产的发展动能在哪？新形势下如何应对挑战？与会嘉宾提出了自己的见解。

论坛上，顾云昌提出了10条新路径，包括在新形势下房地产商要注重提质增效，开发“五化”产品即差异化、精细化、绿色化、智能化、服务化产品；打造各类新兴产业载体，关注集体建设用地入市，参与城市更新与老旧小区改造，以及把握城市群发展趋势等。

在粤港澳大湾区的背景下，顾云昌认为，房地产企业可在大湾区城市群中发现、找准亮点，占领市场高地。“大的城市群里人口净流入量高，市场环境也比较好，而粤港澳大湾区正在形成这样的城市群集群。”

黎振伟认为，大湾区的背景下规划升级、交通链接、经济及人口的融合促使城市持续发展，同时促使城市资产与市场发展，使城市新动能有效转化为市场新价值。珠三角9市人口整体处于流入状态，其中深圳、东莞、中山的人口流入率超过100%。同时，居民可支配收入也处于快速上扬趋势。

他表示，购房人口实现外溢与流动，带动了围着核心城市的二三线城市快速上扬。“以佛山为例，有多条交通轨道经过，也便捷了佛山与广州的联系，同时作为特大城市定位可吸纳500-1000万人口，这些都成为佛山这座城市的价值。”

华南城市研究会创会副会长、战略规划与房地产专家许学锋认为，在粤港澳大湾区、广佛同城的背景下，由于广佛两地接壤交界较多，佛山容易受到广州的房地产外溢影响。根据2016年各城市房地产市场外溢信息及世联研究平台，佛山就承接了40%广州客，清远承接30%。