不会被富人虐哭的开发商，在杭州，除了滨绿还有谁？
文/林小北
NO. 1｜壹
美国畅销书《大狗：富人的物种起源》里，写过一个段子：
一位阿拉伯君主有严重的心脏病，所以在自己的波音747飞机里，造了一间心脏外科特护病房。一切设备，都出自最新科技。
而且，这架飞机上，还时刻备有一个活的器官捐赠者！
说起来，这一代中国人富起来，也就30多年，但顶级富人买起房子来，怪癖似乎也一点不少。
比如我听说过一个青岛客户，偶尔经过苏州桃花源，一下就迷上了。
坐飞机又去看了七、八趟，还是觉得园子太小。有人又推荐了杭州的云栖玫瑰园，这一次，客户直接在转塘包了一间房，租了3个月，每天到云栖工地上转悠。
其间，他看中过两套大宅，都因为太挑，被别人先下了手，最终也没买成……
还有一位萧山的大老板，买了一套近亿的精装大别墅，开发商依例，交付时在花园里种了一棵加纳利海枣，价值40万。
结果大老板嫌弃风水一般，让物业直接移出去。
然后，很任性地花了300多万元，换上18棵各地搜来的罗汉松、黑松。最老的一棵罗汉松，树龄至少有100多年。
要把房子卖给“金字塔尖”的人，真的是个超级技术活。
所以，不少顶豪的项目总做完后，都说感觉“老了十岁”。而5000万以上的大别墅，至今杭州也只有绿城、滨江等个把开发商，敢于涉足。
但这光溜溜的金字塔，最近突然挤进了一个新面孔，而且一做，就是两个顶豪别墅。
NO. 2｜贰
它就是入杭4年的上海开发商——景瑞地产。
初入杭州，景瑞是以“快打旋风”著称；但从申花壹号院开始，喜欢“死磕自己”，就逐渐成了景瑞的一个标签。
今年，景瑞更是挑战难度上瘾，大有在每一领域都做到极致的架势。
比如奥体的景瑞·天赋，在开盘之前，从建筑立面、会所，到精装样板房，就已全部实景呈现。从工艺到品位，一点不出错，号称“满分实景示范区”。
景瑞·天赋示范区实景
延续自悦西台的“精装定制”，也升级为更惊世骇俗的“户型定制”。
同一个139㎡户型，可变四种格局。不仅风格、色系、背景墙和壁纸可选，单是收纳柜，就有30种选择，号称难哭设计师。
在挑战了一个又一个“不可能”之后，现在，景瑞决心进入顶豪大别墅市场。
他们一口气，拿下西湖阳明谷和原墅两大项目的操盘权。
景瑞·西湖阳明谷实景图
原墅（原鹭栖湖）地处未来科技城的居住核心区内，是当红的“宇宙中心”。 西湖阳明谷呢，则低伏在五云山脚下，几乎就“长”在西湖景区里。
两个项目的套均户型，都在300㎡以上。特别是西湖阳明谷，均为占地数亩的独栋大宅！
西湖阳明谷和原墅，在它们初为人知的时代，便已惊艳一时。如今，以“后G20”的杭州视角重新审视，无疑更是“稀缺中的稀缺”。
与其说景瑞是在卖房子，不如说，是在亲历一段即将上演的传奇。
NO. 3｜叁
先来看西湖阳明谷，贵为老之江核心，是云栖玫瑰园之后，杭州“首席别墅区”大宅传统惟一的继承者。
园内仅树龄百年以上的老香樟，就有100多棵！
一条天然水系自五云山而下，贯穿整个园区。或收为溪涧，或放为湖池，总面积达1万多㎡，呼应着不远处的九溪十八涧……
100多幢低伏的西式独栋，洒落在山林溪谷之间，整体容积率仅0.3。
景瑞·西湖阳明谷实景图
每栋别墅平均占地两亩以上，主力户型建筑面积280-450㎡。大部分的土地，被留给花园、室外泳池和亲水栈道。
据克而瑞统计，杭州九区的独栋别墅库存，仅剩322套，其中242套位于临安、富阳。留给主城区的，只有西湖阳明谷一个可售项目！
再看原墅，位于未来科技城的“中轴大道”——绿汀路上。
火车西站、浙一医院余杭分院、未来科技城公共服务中心、西溪金融岛……从北至南，沿着绿汀路一路生长，将原墅紧紧环抱。
景瑞·原墅实景图
规划中的地铁3、5号线绿汀路站，距原墅直线仅约800米。
一共近70套法式类独栋，全石材干挂，容积率仅0.51，围绕约1.5万㎡的中心湖铺展开来。
面积320—460㎡，主力户型约418㎡五房，其中4个是套房。
庭院和地下室，平均面积均有300㎡左右，而且每一间都是连接室外的阳光地下室。你可以做出酒窖、影音室、SPA房……
NO. 4｜肆
传统上，自九溪玫瑰园起，西湖阳明谷所在的老之江，便是全杭州富人趋之若鹜的大别墅首选板块。
1.21亿的“浙江史上最贵豪宅”成交纪录，至今仍由云栖玫瑰园保持。
原墅吸引的客群，则必定以科技新贵为主。
它会让人想到，围绕着硅谷，诞生的Menlo Park、Atherton、Los Gatos等顶尖住区，密布着投资人、董事和互联网天才们的巨宅。
旧金山湾区一处典型的“加州风格”豪宅
其中的Atherton，一度超越比弗利山庄和上东区，成为美国地价最贵邮编区。
要如何重装上阵，才能满足富人那颗挑剔的心？为此，景瑞几乎重塑了一整个开发流程。
为每位客户服务的，不只是销售，更是一整个“生活顾问团”！
在癫狂的杭州楼市中，把买房过程重新变成一种享受。比如，从客户第一次进入售楼处起，就实行“一时一客、专人专属”的接待模式。
比如，业主签订购房合同后，设计顾问就会登场。像心理专家一样，通过深度访谈，推导出每个客户对空间的真实需求，避免返工浪费。
随后，推荐景瑞合作名录里的设计师，并全程跟进沟通。
在“大别墅服务”体系背后，云集了大批国际一线设计师。比如保时捷艺术创作总监、跨界怪才Simon Ma（马兴文），就在首批名单之列。
就在本月，景瑞将在黄龙饭店开放一座城市展厅。
在那里，常见的楼盘模型，换成了鸟瞰整个杭州的城市沙盘。散落其间的，是景瑞杭州的明星项目。毫无疑问，西湖阳明谷和原墅是最闪亮的焦点……
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