潘石屹35亿出售上海虹口SOHO

2017-06-30 16:44:01

来源: 时代在线

时代周报记者杨静

买和卖的抉择上，SOHO中国当下选择了后者。

6月26日，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO，折合单价为每平米5.1万元人民币，交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

这不是SOHO中国第一次在上海卖楼。自2012年宣布从销售转向自持以来，SOHO中国在上海的项目抛售从2014年开始每年都有。

2014年2月，SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.3亿元的对价，出售给金融街控股。同年9月份，凌空SOHO一半的项目出售给了携程，总对价约为30.5亿元。2015年9月，SOHO中国宣布退出上海外滩金融中心项目，以84.93亿元向其股东之一浙江复星国际集团出售名下外滩项目的全部股权。2016年7月29日，SOHO世纪广场以32.97亿元人民币出售给国华人寿保险。

算上本次虹口SOHO，初步估计SOHO中国三年内在上海出售资产总计达236.43亿元。在去年的的业绩发布会上，管理层对时代周报在内的媒体强调过，出售的都为非核心资产，核心资产不会出售。潘石屹也曾表示：“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货。”

而对于此次出售物业，SOHO中国方面称，在SOHO中国旗下投资物业分布中，虹口SOHO的面积相对较小，可租面积只占所有自持项目总可租面积的约6%，其出售对总租金收入不会产生重大影响。

事实上，自宣布从“销售”转型至“自持”以来，SOHO中国一直在调整资产结构，而出售物业是其重要调整手段之一。SOHO中国的转型目标是要告别散售模式，成为一家重资产、轻销售的公司。压轴的大戏已经聚焦在SOHO 3Q这款产品上，通过它来切入联合办公市场。

截至目前，SOHO中国在此前宣布的可出售的非核心物业中，还剩下凌空SOHO和SOHO天山广场没有完成出售。一旦上海的这两个项目完成出售，北京和上海的权重将发生变化。

基于目前共计24个项目储备的情况，届时SOHO中国在上海的项目将仅剩下SOHO中山广场、SOHO东海广场、SOHO复兴广场、古北SOHO和外滩SOHO 5个项目。而北京方面则有光华路SOHO2、望京SOHO、银河SOHO、三里屯SOHO等16个项目。

SOHO中国表示，未来将继续坚持在北京上海核心地段持有优质办公楼的发展战略，在资产管理、共享办公等领域深耕，为客户提供更好的产品和服务。

世邦魏理仕（CBRE）华东区投资及资本市场部主管何树奇则认为： “上海各个中心商务区在过去的五年里得到了迅猛发展。近年来，虹口区四川北路核心区域的甲级写字楼租金也在逐年攀升，对投资者来说，未来此类中心商务区物业、特别是地铁上盖物业回报率仍有很大的提升潜力。” CBRE在本次虹口SOHO交易中起到了重要的协助作用。

事实上，近期写字楼市场的交易已经颇为活跃。据世邦魏理仕的发布《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书显示，从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于国内其他城市，已接近甚至赶超亚太区主要市场。2014-2016年间上海的大宗物业投资额和活跃度，均已超越香港和新加坡。预计，上海、北京两大门户城市在2020年投资交易金额将占总成交量的六成。

在不久前，瑞安将重庆天地79.2%股权以41.33亿元对价出售给万科、融创中国宣布接手重庆江北嘴国际金融中心项目。