• 绿地董事长张玉良的产业协同之梦

    地产 > | Time Weekly - 2017-05-23 04:02:23 来源:
  • [摘要] 作为上海绿地(集团)有限公司董事长、总裁,当下的张玉良面临诸多的挑战。绿地的总资产已经超7000亿元,发展的触角已经从地产伸至了基建、金融、消费。但摊子铺大后,后力如何持续?

    时代周报记者 杨静  发自上海

    已经60岁的张玉良,留着一头时髦的短卷发。股东大会这几个小时,说谢谢、点头、微笑是他的招牌动作。

    作为上海绿地(集团)有限公司董事长、总裁,当下的张玉良面临诸多的挑战。绿地的总资产已经超7000亿元,发展的触角已经从地产伸至了基建、金融、消费。但摊子铺大后,后力如何持续?外人很难给出答案。

    但张玉良明白,大金融、大基建、大消费能否发挥产业协同效应,让企业实现转型,本质上仍取决于作为先导性产业—地产主业在当中的串联作用。

    那么绿地要如何协同、绿地2017年新四大战略重点之一的特色小镇建设以及其他一些重要战略合作,进展到了什么样的程度?在面对时代周报记者提问时,张玉良一一作了回答。

    时代周报:您在股东大会上强调,接下来绿地要重运营,重产业,要协同。绿地现在的管理架构是集团总部—事业部(产业集团)—城市公司(项目公司)的三级管理架构,具体而言,大基建大金融大消费这些板块是怎么推进协同的?

    张玉良:协同主要包含两大方面,一是战略上的推进,二是机制架构上的设立。在战略上,我们一直强调一手抓主业,一手抓大基建、大金融、大消费。

    具体在机制架构设定上,绿地有具体的措施,包含考核机制、部门设置等方面。

    具体来说,在考核机制上,针对不同的板块、不同的区域,绿地设立了协同性的加分考核。比如,甲公司在房地产开发层面获得了基础设施投资部分(大基建业务),它就可以给到负责这一块业务的乙公司来后期操作。如此一来,甲带动了乙的发展,甲得到加分,促进了甲乙之间的协同。而在以前,各个单位一般都会优先考虑自己单位的利益。

    架构的设置是另外一个重要方面。未来,凡是一个层次多产业的,都要建立管理总部。管理总部设行政机构作为推进协同的牵头单位。目前,京津冀、西北、西南、江苏和中原五大区域管理总部已经成立。在西北总部,该区域发展大基建项目都在这个管理总部下协调进行。

    管理总部设立的优势在实践中得到过印证。事实上,我们发现,一般的政府重大项目,一个单一市政企业跑到那边拿地优势不大,而有管理总部后,绿地通过金融商业运营等维度打包成一揽子业务模块去跟政府谈判,优势就比较明显。

    时代周报:绿地在年初公布了要储备10-15个特色小镇项目,目前进展情况如何?绿地做特色小镇,是怎么思考的?

    张玉良:虽然尚未具体公告,不过绿地已经在大规模推进小镇项目。

    绿地做特色小镇项目是基于中国城市群发展规律的角度去思考。特色小镇的发展已经在国家层面予以支持。我相信,伴随着中国城市化发展的进行,以中心城市为核心的城市群模式将在未来释放效应。特别是在进一步优化交通资源配置后,城市群的效应就会有明显的显现。

    所以绿地在特色小镇选址上,重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边。目前敲定的城市有北京、上海、广州、郑州、武汉、西安、成都、南昌、南京等。绿地切入特色小镇,主要是智慧健康和文化旅游这两大主题。利用综合资源优势获取优质土地资源。

    目前特色小镇项目进展顺利。今年的目标是储备10-15个特色小镇项目,今年上半年已经签约9个。不过,这并不足够。绿地经营班子提出的要求是今年确保40000-50000亩土地的签约,今年年内要完成其中的7000-10000亩土地的开发,上半年完成3000亩。

    至于具体特色小镇情况,上海崇明长岛有8600亩;浙江杭州湾签了5000亩地,不过我的目标是达到20000亩,未来产生过亿的开发量;山东济南周边日前签下了20000亩的战略合作协议,我希望今年6月份完成其中的8000亩;河南郑州绿地拿下了5000亩;在陕西西安,有3000亩特色小镇用地。

    时代周报:绿地曾发布了一系列的和某某企业的战略合作框架,但对股价的刺激作用似乎并不明显,绿地方面是怎么思考的?此前推进的战略似乎较少有进一步的发展公告,比如,能否透露此前跟中远海运的合作进展情况?

    张玉良:我们也发现,合作框架的签订对绿地股价的直接拉动作用不大。放诸其他公司可能不会如此。确实,绿地的股价麻木了一样,投资者好像并不买账。管理层也在思考,下一步该如何强化投资者对绿地股价的信心。

    当然,日后也会在允许的范围内,绿地也会发布具体合作战略进展情况。

    至于跟中远海运的合作,未来会在航运物流产业、物流地产开发、金融产业等领域展开。目前,在美国的一个酒店项目,中远海运方面就希望以股权形式和绿地展开合作。

    事实上,绿地在海外的开发进展情况不错。比如在旧金山的一个30万平方米的项目目前就有着不错的投资回报,原先600美元每平方米左右的楼板价卖出了每平方米1300美元的售价,2000多万美元的定金已经进账。

    近期,绿地也在跟另一家大型央企洽谈合作。我们看中的是这家公司优质的产业用地和工业用地,未来会做进一步公告。

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