• 盛松成:房价调控策略可借鉴汇率稳定实践

    动态 > | Time Weekly - 2017-04-26 10:59:19 来源:时代周报
  • 时代周报记者 杨静 发自上海

    4月23日,中国人民银行参事、中国人民银行调查统计司原司长、中欧国际工商学院兼职教授盛松成在主题为“汇率稳定实践与房价调控策略——方法论视角”的中欧第93期陆家嘴金融沙龙上指出,总结和借鉴汇率调控的有效经验,不仅有利于继续实行正确的汇率政策,也能对我国房地产调控提供可资借鉴的经验。

    盛松成表示,汇率调控经验主要有三点值得借鉴。第一,在汇率调控中,我国货币当局一方面加强跨境资金流动的监测和宏观审慎管理,另一方面通过增加外汇供给来稳定汇率。第二是积极主动引导市场预期。第三是从经济社会全局出发实行有效调控措施,以时间换空间。

    落实在房地产调控上,盛松成认为,房地产调控也应供需结合,因城施策。他指出,要治本就要在注重需求调控的同时,从“供给侧”加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控,尤其是房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效土地,加强公共租赁住房的建设。

    在市场预期方面,盛松成表示,预期管理对于房价调控也尤为重要。当前以需求管制为主的调控手段,不仅没有改变公众对房价上涨的预期,反而强化了房价上涨的预期。由此,他建议各级政府除增加土地供给外,还应加强舆论引导,表明地方政府有信心、有能力抑制房价过快上涨。

    数据显示,2017年一季度,我国房地产对经济增长的贡献率为7.2%,2016年全年为7.8%,相比之下,美国房地产行业增加值占GDP的12%左右,德国为10.9%,英国为13.0%。盛松成认为,中国房地产还有较大的发展空间,中国也处在城镇化的进程中,从这一点出发,也不应大幅减少土地供应,同时也应防止房地产投资增速下滑。

    在他看来,在稳定房价的同时,需要采取有效的政策措施使实体经济恢复增长,则楼市就会有未来收入的支撑,泡沫也会逐渐缓解。

    他呼吁表示,房地产调控问题很复杂,在控房价的同时也要处理好房地产与经济发展的关系,将房地产对我国经济增长的贡献率保持在合理的水平。

    目前来看,我国房地产投资表现仍然较好,今年一季度,房地产投资同比增速达到9.1%,为近三年来的高点。

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