戴德梁行：广州楼市购买需求未得到完全满足
2017-01-20 16:48:14
来源: 时代在线
1月18日，全球性房地产服务提供机构——仲量联行2016年度广州房地产市场报告显示，经济新常态下，降首付、降准、营改增、土地限价等政策频频出台；“去库存“在年初被列为2016年五大经济任务之一，对住宅市场的推动和刺激成果显著。
来自戴德梁行的数据显示，2016年前11个月国内商品房销售金额10.3万亿，与2015年全年相比高出18%。与此同时，2016年前11月对比2015年全年，新建（一手）商品房成交面积升16%，成交总额升26%；存量（二手）房市场表现更为突出，成交面积升43%，成交总额攀升68%
具体城市方面，戴德梁行认为，未来的广州楼市成长空间仍然可观：广州人口是上海的56%，但一二手住宅成交总面积仅占上海的46%；即便加上可能分流部分广州购买力的佛山住宅市场，广佛一二手住宅成交面积相加，仍低于上海。
针对广州与上海的住宅成交面积差距，戴德梁行解释称，这并非因为广州购买力弱；2016年广州一手商品住宅明显供不应求，0.7的供销比创近年新低，显示出市场存在的购买需求未被满足；与此同时，广州新建商品住宅库存一路走低，2016年末广州可售库存仅739万平方米，预测去化周期5.7个月。
戴德梁行助理董事及华中区研究部主管林珂指出，市场供应有限使得需求未得到完全满足，广州楼市未来的成长空间仍然可观。
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