• 一年来,1305家非房上市公司频繁买卖房产

    时事 > | Time Weekly - 2016-09-27 02:17:54
  • [摘要] 9月20日晚间,*ST宁通B(200468)发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

    时代周报记者 袁方晨 发自上海

    9月20日晚间,*ST宁通B(200468)发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。而这两处房产若能成功出售,那么*ST宁通也有望全年扭亏,继而保壳成功。

    一石激起千层浪。一面是一线城市房产的水涨船高,一面是上市公司的主业增长乏力。上市公司靠卖学区房保壳,再度引发了公众对于资金脱实入虚的担忧。时代周报记者整理发现,*ST宁通B绝非个案,最近1年,曾介入房产交易的上市公司为数不少。

    上市公司一向是房地产市场上的重要玩家。Wind数据显示,截至今年二季末,A股有1305家上市公司投资房地产,合计达到5951亿元。除了房地产及其相关行业建筑、商贸等企业,银行、保险也成为隐形的房产大佬。二季末,中国平安投资性房地产高达334.29亿元,紧随其后的是中国建筑为325.5亿元,中国银行的投资性房地产也高达220.99亿元,位列第4。另外9家则是陆家嘴、世茂股份、金融街等上市房企。

    近日,招商证券发布了一份名为《开学季献礼—上海幼升小、小升初全解读》的研报,引发坊间热议。因该研报与资本市场无关,被网友批为“不务正业”。

    然而,学区房的涨跌,确关乎某些上市公司的生死存亡。以*ST宁通B为例,连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示,而一线城市房产,俨然已成为上市公司保壳的救命稻草。

    从去年年底开始,上市公司就已开始频频入手一线城市房产,至今仍未有“收手”之意。

    2015年12月

    据交大昂立(600530)公告,公司与橡果信息科技(上海)有限公司签订《上海市房地产买卖合同》,购买橡果信息科技(上海)有限公司在上海市徐汇区田州路99号13幢10层房产,作为公司新的办公场地,建筑面积1451.4平方米,每平方米均价19300元,总价款28012020元。2016年3月,公司已完成该房屋的交易、过户全部手续,并取得该房屋的上海市房地产权证。

    利欧股份(002131)与上海浙铁绿城房地产开发有限公司签订《协议书》,拟自筹资金以人民币31,235.24 万元购买位于上海市普陀区泸定路276 弄“浙铁绿城长风中心”9 号(2 -5 层)、10 号(2 -5 层)房屋,总建筑面积为7264.01平米,总价312352430 元,均价4.3万元/平米。截至2016 年6 月30 日,利欧数字根据上述约定,已累计支付房屋购置款137673231.00 元。

    2016年1月

    亿利达(002686)上半年的盈利增长,亦与报告期出售部分闲置厂房有关。半年报显示,其归属于上市公司股东的净利润为6065.58万元,比上年同期增长35.31%,其中营业外收入1623.61万元,主要系本报告期出售部分闲置厂房所致。

    主业为煤炭开采的国投新集(601918)于今年1月15日审议通过了《关于拟出售部分闲置房产的议案》。公司拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式转让所持有北京、上海、合肥、阜阳等地8宗闲置房产(含附属设备)。据中联评报字[2015]第499号评估报告,评估基准日是2015年3月31日,主要采用重置成本法进行评估,经评估后的净资产额为4399.96万元,评估增值3179.82万元,增值率260.61%。

    年初,英洛华(000795)也发布了一则关于出售公司闲置房产的公告。公告表示,公司为优化资产结构,盘活闲置资产,提升资产的使用效率,拟出售位于北京市丰台区帝京路1号1-18幢帝京花园的一套房产。该房产账面原值为550余万元,账面净值为350余万元。据英洛华业绩报告,公司2015年亏损,而2016年上半年顺利实现扭亏。半年报显示,资产出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例为34.59%。

    2016年2月

    据莱茵生物(002166)公告,2016年2月24日,公司的全资子公司上海碧研生物技术有限公司与上海华虹置业有限公司签订了《商品房预售合同》,合同约定以暂定价人民币155043420元(不包含房屋全装修价格)购买上海华虹置业有限公司位于上海市浦东新区锦绣东路2777弄“华虹创新园三期建设项目”40号全幢室。

    2016年8月

    华建集团(600629)发布资产收购预案,公司拟以16.36元/股发行5933.44万股,作价9.71亿元收购控股股东现代集团拥有且作为上市公司主要办公场所之一的现代建筑设计大厦。此次交易标的资产为坐落于上海市静安区石门二路258号(现代建筑设计大厦南楼)以及上海市静安区石门二路266号、268号(现代建筑设计大厦北楼)的房屋及对应的土地使用权。现代建筑设计大厦南楼及北楼合称现代建筑设计大厦,总建筑面积为47665.09平方米。

    2016年9月

    9月23日,高鸿股份(000851)下属全资子公司高鸿中网召开第七届董事会第六十四次会议审议并通过了《关于拟公开挂牌转让所持有的中关村鼎好大厦房产和部分无形资产的议案》。在评估基准日2016年6月30日,纳入评估范围内的大唐高鸿中网科技有限公司拟处置坐落于北京市中关村鼎好大厦B座14层房地产和无形资产—互联网金融借贷平台合计账面价值为2560.93万元,评估值为4956.99万元,评估增值2396.06万元,增值率93.56%。房地产账面原值为24001296.13 元,账面净值20182585.64元,总建筑面积为1395.14平方米。

    云赛智联(600602)也公告了一笔出售上海房产的收益。公司通过卖出金穗路1398号房产,房屋买卖含税总价款计 503982600.00 元人民币。确认房屋买卖收入约5.04亿元,扣除账面成本、其间费用及税金后,确认转让收益约1.86亿元。2016 年 5 月11 日,公司收到上海华鑫股份有限公司按协议约定所支付的 50%购房价款251991300.00 元人民币。而上半年云赛智联的净利润为7073.73万元,尚不及卖房收益的一半 。

    *ST宁通B(200468)发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。公告中所涉及房产位于西城区槐柏树街11号楼,属于相来家园小区,于2004年建造,为市重点北京小学本部学区房。有房地产业内人士指出,评估公司8万元/平方米的报价颇为保守,该学区房的市场价格或在10万元/平方米以上。半年报显示,2016年上半年,受宏观经济增速放缓、行业竞争持续加剧、销售价格下降等因素的影响,*ST宁通B仅实现营业收入8.35亿元,较上年同期下降9.30%;实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元,较去年同期下滑-27.06%。倘若上述两处房产能够成功出售,*ST宁通全年扭亏的几率将大大增加。

    9月20日,海航创新(600555)称董事会通过《关于出售公司持有的世纪大道1500号401室与402室办公用房的议案》,拟卖掉公司所持有的两套办公用房,具体细节尚未披露。

    9月20日,绿庭投资(600695)发布公告称,旗下子公司上海仁晖实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司,此次出售资产将使公司本期净利润增加约716.82万元。

    新能泰山(000720)公告称,拟向南京华能发行股份购买其持有的南京市燕江路201号房产。南京市燕江路201号房产位于江苏省南京市燕江路201号钢铁交易数码港1号楼内,共计159套房产,建筑面积合计10858.92平方米,预估值为17096.75万元,预估值增值率为104.22%。

    据天创时尚(603608)公告,经第二届董事会第十次会议审议,决定购买广州市富景房地产开发有限公司开发的位于广州市天河区珠江新城兴民路222号之三天盈广场写字楼C3栋的35层(整层)区域用于办公。拟购买35层(整层)预测建筑面积为2749.10平方米,合计金额不超过人民币1.5亿元(不含契税等税费)。

    *ST新梅(600732)发布公告,称其控股子公司拟将持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司,所售房产单价不低于1.6万元/平方米,总价不低于1.5亿元,初步估算交易完成后,该笔交易将增加上市公司的利润,数额为5500万-7500万元。*ST新梅在公告中明确表示,此次出售房产的目的是“为盘活公司存量房产,优化资产结构,推动公司股票尽快恢复上市”。

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