深圳控股：母公司剩余资产将根据体量大小陆续注入

2016-09-07 16:22:12

来源: 时代在线

聚焦深圳的战略布局，让这家深圳国资委旗下最大地产平台开始借助母公司的资产注入，开始进入收获期。

2016上半年，深圳控股实现合同销售额140.39亿元，同比上涨83.3%（去年全年销售160亿元），并完成年内目标76%。其中，140亿销售中，82%来自于深圳的高利润项目，毛利率高达56.2％。

而在2015年，深圳控股营业收入达184.28亿港币（下同），同比增长33.3%，毛利为63.74亿元，同比增长56.5%，毛利率升至34.6%，主要由于结算的深圳地区项目毛利率高达49.6%。

中金公司指出，例如位于深圳的深业上城 T2 栋、深业中城写字楼和观澜玫瑰苑，这些项目毛利率均超过 40%。　

“在深圳，只要有项目，能够产生的收益可能是外地20个项目产生的收益之和。深圳控股在三四线、四五线城市的很多项目在去库存的背景下，是能撤离就撤离。”8月30日，深圳控股董事会主席吕华在2016年中期业绩发布会上如是称。

作为深圳市人民政府全资拥有的深业集团核心上市公司平台，自2013年开始，深圳控股接连获得母公司多个位于一线城市深圳的优质项目。而据深圳控股董事会秘书陆继强向时代周报记者透露，这部分土地储备或达500万平方米。

不过，由于注资本身，程序复杂，母公司仍有多个优质资产迟迟未注入。关于剩余资产注入，有无具体时间表？注入资产主要包含哪些具体项目？

“母公司的资源主要包括几大方面，具体是沙河项目、光明新区项目、坪山农用土地项目以及南京项目等。”深圳控股副总裁刘崇告诉时代周报记者，这些项目要具备注入的基本条件，即必须获得土地证书。其中，沙河项目、南京项目具备条件，但上半年深圳控股刚完成收购黄贝岭项目，考虑到上市公司特点及节奏问题，暂时还不会注入。

刘崇续称，至于注入节奏，则要在项目完成土地手续后，根据体量大小进行安排。“比如沙河项目，它的体量非常大，特别具有价值，公司目前正在考虑其开发模式。另外，坪山农用土地项目在农科集团旗下，一旦相关手续完成，深圳控股有优先购买权。我个人判断，半年之内应该可以完成手续。光明新区项目还存在拆迁谈判，也在公司的计划当中。”

时代周边记者了解到，今年下半年，这家企业可售资源包括深业上城产业大厦、塘郎城项目公寓及写字楼以及深业东岭住宅。而刘崇则透露，母公司尚未注入的资产建筑面积预估在150-200万平方米，一旦注入成功，将为深圳控股未来发展提供比较充足的资源。

此外，这家企业透露将会继续深化落实与深圳广电集团、深圳地铁和深圳国际(152 HK)等国企的合作，增加新的城市更新项目资源，其中福田、南山、罗湖和龙华等地皮正进行前期筹划工作。同时会拓展光明新区、坪山(两者均属深业集团项目)和前海(与深圳国际的合作项目)等重点地区项目，以扩充土储，避免高价竞投地皮带来毛利率压力。

截至2016年6月30日，深圳控股持有可摊占土地储备规划总建筑面积约785万平方米，其中36%在深圳，20%在二线城市，44%在三线城市。

光大证券认为，作为深圳国资委旗下最大的上市房地产开发商，自 2012 年业务重心回归深圳以来，深圳控股一直受益于深圳市场的快速发展。 “我们预计深圳控股的平均销售价格将在未来三年保持强劲，分别达到人民币 23238 元/平米、人民币 27168 元/平米和人民币 29922 元/平米，同时入账销售额将实现 27.8%的复合年增长率，在 2016-18 财年期间分别达到约207亿港元、 2527亿港元和 286亿港元。”