• 深圳控股:母公司剩余资产将根据体量大小陆续注入

    动态 > | Time Weekly - 2016-09-07 16:21:56
  • 聚焦深圳的战略布局,让这家深圳国资委旗下最大地产平台开始借助母公司的资产注入,开始进入收获期。

    2016上半年,深圳控股实现合同销售额140.39亿元,同比上涨83.3%(去年全年销售160亿元),并完成年内目标76%。其中,140亿销售中,82%来自于深圳的高利润项目,毛利率高达56.2%。

    而在2015年,深圳控股营业收入达184.28亿港币(下同),同比增长33.3%,毛利为63.74亿元,同比增长56.5%,毛利率升至34.6%,主要由于结算的深圳地区项目毛利率高达49.6%。

    中金公司指出,例如位于深圳的深业上城 T2 栋、 深业中城写字楼和观澜玫瑰苑, 这些项目毛利率均超过 40%。 

    “在深圳,只要有项目,能够产生的收益可能是外地20个项目产生的收益之和。深圳控股在三四线、四五线城市的很多项目在去库存的背景下,是能撤离就撤离。”8月30日,深圳控股董事会主席吕华在2016年中期业绩发布会上如是称。

    作为深圳市人民政府全资拥有的深业集团核心上市公司平台,自2013年开始,深圳控股接连获得母公司多个位于一线城市深圳的优质项目。而据深圳控股董事会秘书陆继强向时代周报记者透露,这部分土地储备或达500万平方米。

    不过,由于注资本身,程序复杂,母公司仍有多个优质资产迟迟未注入。关于剩余资产注入,有无具体时间表?注入资产主要包含哪些具体项目?

    “母公司的资源主要包括几大方面,具体是沙河项目、光明新区项目、坪山农用土地项目以及南京项目等。”深圳控股副总裁刘崇告诉时代周报记者,这些项目要具备注入的基本条件,即必须获得土地证书。其中,沙河项目、南京项目具备条件,但上半年深圳控股刚完成收购黄贝岭项目,考虑到上市公司特点及节奏问题,暂时还不会注入。

    刘崇续称,至于注入节奏,则要在项目完成土地手续后,根据体量大小进行安排。“比如沙河项目,它的体量非常大,特别具有价值,公司目前正在考虑其开发模式。另外,坪山农用土地项目在农科集团旗下,一旦相关手续完成,深圳控股有优先购买权。我个人判断,半年之内应该可以完成手续。光明新区项目还存在拆迁谈判,也在公司的计划当中。”

    时代周边记者了解到,今年下半年,这家企业可售资源包括深业上城产业大厦、塘郎城项目公寓及写字楼以及深业东岭住宅。而刘崇则透露,母公司尚未注入的资产建筑面积预估在150-200万平方米,一旦注入成功,将为深圳控股未来发展提供比较充足的资源。

    此外,这家企业透露将会继续深化落实与深圳广电集团、深圳地铁和深圳国际(152 HK)等国企的合作,增加新的城市更新项目资源,其中福田、南山、罗湖和龙华等地皮正进行前期筹划工作。同时会拓展光明新区、坪山(两者均属深业集团项目)和前海(与深圳国际的合作项目)等重点地区项目,以扩充土储,避免高价竞投地皮带来毛利率压力。

    截至2016年6月30日,深圳控股持有可摊占土地储备规划总建筑面积约785万平方米,其中36%在深圳,20%在二线城市,44%在三线城市。

    光大证券认为,作为深圳国资委旗下最大的上市房地产开发商,自 2012 年业务重心回归深圳以来,深圳控股一直受益于深圳市场的快速发展。 “我们预计深圳控股的平均销售价格将在未来三年保持强劲,分别达到人民币 23238 元/平米、人民币 27168 元/平米和人民币 29922 元/平米,同时入账销售额将实现 27.8%的复合年增长率,在 2016-18 财年期间分别达到约207亿港元、 2527亿港元和 286亿港元。”

相关文章: 更多关于体量 母公司 深圳 的报道

  • ·深圳控股:母公司剩余资产将根据体量大小陆续注入(2016-09-07)
  • ·中海地产338亿购母公司30物业整合落定(2015-04-02)
  • ·永善地震灾区母女在深圳实现“母亲微梦想”(2014-08-14)
  • · 星河WORLD:硅谷与深圳的对话(2014-11-25)
  • ·珠海企业华策集团首入深圳参与龙腾工业区旧改(2015-02-09)
  • ·华策借龙腾旧改首入深圳(2015-02-11)
  • ·布局“互联网+” 泰禾1240万参与深圳吉屋A轮融资(2015-05-06)
  • ·深圳国际35.67亿获梅林关土地(2015-07-15)
  • ·互联网金融财富论坛在深圳举行(2015-10-27)
  • 对于河科大恳请给予“多些时间的说法”,北京大学生命科学学院研究员魏文胜提出,“这个实验的周期就两到三个星期,(韩春雨)想要证明,并不会花费太长时间”。

    刚刚闭幕的中共十八届六中全会通过了两个重要文件——《关于新形势下党内政治生活的若干准则》《中国共产党党内监督条例》。

    在经历了火热的招商扩张之后,韩束自称已拥有10万人的微商代理团队。

    9837:1—随着2017年国家公务员考试报名正式结束,“民盟中央办公厅接待处主任科员及以下”一职以万里挑一的比例,成为最热门职位。

    全面从严治党、领导核心、党内政治生活、党内监督、纪律严明、党内民主、反对腐败、高级干部、权力监督、群众路线、民主集中制、选人用人

    “女性可以发挥的空间越来越大,可以作为的领域越来越多。关键是女性能否把握机遇,发挥能量。有时候不是领导不重视,关键是用实力说话。”

    11月1日上午,广东省全民阅读推广经验交流会在深圳举行,总结交流近年来全省开展全民阅读的经验和成果,部署推动下一步工作。

    上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

    操刀“直播科学家”的《知识分子》CEO纪中展在接受时代周报记者采访时表示,《知识分子》搞直播并非是受网红影响,他们只是选择了同一种形式进行科学传播和科学教育。

    
    本站所刊登的时代在线及时代在线各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为时代在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
    报料、投诉 iwamei@163.com © 广东时代传媒有限公司 版权所有 粤ICP备09086999号-1