莱坊：上海豪宅楼价年涨14%成亚洲之冠

2016-03-16 14:45:04

来源: 时代在线

时代周报记者杨静发自上海

由独立国际房地产顾问机构莱坊携手中银国际有限公司发布的2016年《财富报告》显示，上海豪宅楼价的年增幅已经达到14%，居亚洲之冠，排世界第三。此外，2015年成为自2008年全球金融危机以来，超级富豪人数首次下滑的年度。

按照莱坊的统计数据，2015年上海的豪宅价格同比上涨14%，仅次于温哥华（24.5%）和悉尼（14.8%）。2015年12月，摩纳哥豪宅价格已连续第九年蝉联全球最高，一百万美元在摩纳哥只能购买17平方米的豪宅，而相比之下，在上海可以购买46平方米的豪宅，位居全球最贵豪宅第八位。

原因上，莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨认为，贷款利率数次调低和税收方面的宽松政策，加之豪宅市场供应增大和土地市场地王频出，是推动豪宅市场火爆的主要原因。

从目前看，上海豪宅市场在2016年伊始继续维持了高歌猛进的态势。一手市场上，上海在前两个月已售出总价人民币2000万以上的豪宅单元共255套，同比上涨222%，成交均价同比上涨了5.7%。

“如果房价继续保持这种快速上涨态势，今年下半年上海楼市政策收紧的可能性将很大。” 杨悦晨说。

此外，《财富报告》指出，全球财富流向在过去十年中呈现出跨境投资增长的趋势。原因为中国对外投资大幅增长。从数据看，2005年至2015年间，中国对外投资上升1471%。在吸引海外投资方面，中国的增长幅度同样引人注目，十年间上升500%。

对此，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为：“越来越多的中国内地超高净值人士将目光从住宅市场转向商业物业市场，美国尤甚，不论是以个人名义投资还是通过私募基金投资。这一趋势并不仅仅反映在中国富豪投资者身上，未来我们将看到美国的地区枢纽迎来更多的中小型商业投资。”

另外在商业物业投资方面，莱坊表示，过去十年最显著的发展趋势是，不断扩大的富有个人投资者群对商业物业的兴趣显著加强。由于本地市场增长放缓，加上投资途径增加（既有印度和中国的房地产信托基金，也有企业或俱乐部交易），超高净值人士接触商业房地产的机会增加，预计西方主要市场的物业资产将继续成为亚洲私人投资者的目标。

中银国际有限公司私人银行板块副主管邓方济表示，“未来中国经济增长将逐渐由工业为主导转变为服务业为主导。中国在世界经济中扮演的角色愈趋重要，超高净值客户数量的不断増加，客户对私人信託与资产配置等新产品概念的理解和接受度不断提升。中银国际集团将致力继续优化服务及产品平台，以满足客户多元化财富管理需要。”