• 2017年要进入第一梯队

    地产 > | Time Weekly - 2015-12-22 02:35:34
  • [摘要] 12月4日,在上海证券交易所,新城控股董事长王振华笑着和所有来宾打着招呼。作为第一家民营房企实现B转A,王振华为此拥有了A股和H股两个上市平台。

    新城商业经:

    2017年要进入第一梯队

    时代周报记者 赛亚 发自广州

    12月4日,在上海证券交易所,新城控股董事长王振华笑着和所有来宾打着招呼。作为第一家民营房企实现B转A,王振华为此拥有了A股和H股两个上市平台。登陆A股后给新城控股所带来的福利,可能才慢慢开始彰显。

    “登陆A股市场有利于降低公司运营成本,并进一步扩大融资渠道,未来我们还将继续发力商业地产,” 王振华向时代周报记者表示,他们计划在2017年运营40个新城系商业综合体,2020年将这个数字扩大到80个。

    在业内大呼商业寒冬来临的当下,新城旗下吾悦广场的扩张不可谓不快。可细心者总是能发现,当越来越多的商业体往一线城市扎堆时,新城选择的则是布局二、三线城市市场空白。

    据时代周报记者了解,新城已开业的吾悦广场项目主要位于上海、常州、苏州。不难发现,除了上海青浦吾悦广场外,上述其余四个均位于二、三线。作为新城在一线布局的首个商业综合体,上海青浦吾悦地处上海青浦区淀山湖大道南侧、漕盈路东侧,项目总建筑面积超15万平方米,其中开发商自持超80%,于2014年12月底建成开业。

    虽地处大上海,但由于青浦吾悦广场距市中心较远,这也从根本上决定了该项目不可能像城市级购物中心“港汇广场”那样辐射整个城市,只能定位为“区域性购物中心”。更准确地说,它只是一线城市的一个二级购物中心。

    抛开上述五个已开业项目,在新城2016年的商业布局中,二、三线市场无疑仍是其攻城略地的首选。其中包括今年12月18日进入试运营状态的镇江丹阳新城吾悦广场,以及将于明年先后开业的海南、南昌、常州金坛、安庆及成都龙泉驿项目,六个综合体的总建筑面积约414万平方米。

    按照新城控股执行董事、副总裁刘源满的解读,二、三、四线城市的体验式购物中心的市场空白点,是新城商业布局的最大区域考量,而填补这一空白点则是其扩张的最大动力,“目前三、四线城市的综合体并不多,但老百姓又喜欢这种商业形态。新城去年拿地也主要集中在三、四线这些区域。”

    “当然,一、二线城市也是新城未来重点布局区域,明年一季度会有4个项目同时在重庆、成都、天津等落地,”刘源满称。这背后是新城集团进入国内商业地产第一梯队的野心。

    据了解,2015年,新城的商业总资产达100亿元,同比增长68.46%;总面积达185万平方米,同比递增71.3%;项目总数量为20个,其中已开业6个,在建15个。

    随着镇江丹阳等项目开业,到2016年,新城开业的城市综合体将达11个,而其在2017年预计开业的项目则包括桐乡、长春、衢州、镇江、宁波、义乌、台州黄岩、南京及盛州九个城市。

    为了实现上述宏伟蓝图,在全国各地或是补仓储粮,或是拿地拓疆,无疑都是新城的“指定动作”。今年1-10月,新城共获取九幅商业综合体项目地块,其中单10月,就在上海、江苏南京及苏州共获得四幅地块,总地价款共计38.23亿元。

    在一线城市土地狂热的当下,王振华表示,“新城不会去抢太高的地王项目,我们有自己的投资策略,会关注一、二线市场,也会关注三、四项城市,只要是没有商业综合体的地方,我们就愿意去投入,愿意去追加投资。”

    对于接下来的2016年,王振华给所有新城人下的目标是,实现多个新城吾悦广场开业,且每年保持15块左右的商业用地增速,“累计开发、在建的综合体超过30个”。

    除了在土地市场大施拳脚外,新城B转A的顺利完成,也为新城的运营及融资都打开一扇高速发展的门。从外部来说,新城在A股上市后能彻底改变B股自身造血的功能,能利用外部市场,实现更好的融资运作,而新城最近发行的4.5%低利率公司债就是一大例证。

    早前11月4日,新城董事会宣布,境内公司第一批债券发行已于完成,发行规模30亿元,票面利率仅为4.50%。

相关文章: 更多关于梯队 第一 新城 的报道

  • ·2017年要进入第一梯队(2015-12-22)
  • ·叫卖第一高楼 森大厦储粮意在攻池(2010-11-10)
  • ·争建第一高楼 华熙15亿接盘万豪烂尾楼(2011-01-20)
  • ·佳兆业多元化 追赶第一军团(2011-04-21)
  • ·富力借力700亿冲击“第一军团”(2014-05-08)
  • ·沪预售证拦路 47豪宅排队等入市(2010-11-10)
  • ·15项目投入1400亿 刘晓光施资金腾挪术(2010-11-10)
  • ·比拼珠江新城 环市东CBD添公寓新贵(2010-11-10)
  • ·广州卖地,最后60天的博弈(2010-11-03)
  • 这里是黑龙江省鸡西市,一座与俄罗斯接壤的东北小城。浓烟发出的位置正是这座城市的火电厂所在地,这里距离市中心只有一公里左右。

    马云背后的“女神”终于走上前台,这位叫彭蕾的女人手上握有马云真正的王牌——她执掌阿里巴巴庞大的金融帝国浙江蚂蚁小微金融服务集团。

    在经历了火热的招商扩张之后,韩束自称已拥有10万人的微商代理团队。

    岁末年初,中国社会保障体系改革引入新话题:刚刚闭幕的中央经济工作会议表示,“降低社会保险费,研究精简归并‘五险一金’”,将成为2016年降低企业成本的重要突破口。

    北京户籍管理制度越来越严苛,但这扇门似乎并未严丝合缝。据记者了解,假结婚成了另一个进入北京的手段。

    中科院此次改革会大幅提升部分科研人员的薪资待遇,减少对项目经费的依赖度,鼓励科学家在鲜有关注的重大科学问题上开展合作。

    悬梁自尽,投资者用最极端方式要回了自己的血汗钱。大业担保,这家曾获舞钢市政府领导站台的投资公司,一度在当地融得1.5亿元巨资,却终究未能逃脱此前已屡屡在神州大地上演的民间集

    2015年12月25日,历经800余天筹备,由中国倡议、57国共同筹建的亚洲基础设施投资银行正式成立。

    2015年12月20日,在“万宝之争”硝烟尚未散去的时候,作为万科董事会主席,王石承认自己在万科的股权治理缺陷方面负有不可推卸的责任,他希望获得所有股东的支持。

    要不是事先留意,很难发现深圳北郊笔架山的银湖景区内,坐落着一家全国知名的社会智库。