五年不当纯粹“包租公”

2015-12-22 02:33:49

来源: 时代周报

“过去十几年来，中国住宅市场大势是向上走的，如果期限再拉长一点，可以看到它单边上扬的过程，商业地产也是一样。”金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊一如既往地保持着乐观。

金地商置徐家俊：

五年不当纯粹“包租公”

时代周报记者赛亚发自广州

“过去十几年来，中国住宅市场大势是向上走的，如果期限再拉长一点，可以看到它单边上扬的过程，商业地产也是一样。”金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊一如既往地保持着乐观。

在日前观点地产商业年会上，徐家俊再度袒露心声，“商业地产肯定还有一个很大的发展阶段，未来十年的增速会远远超过住宅地产”。他将商业地产视为中国经济发展的必然产物，“随着经济的发展，居民人均收入水平的不断提升将拉动进一步的消费增长，商业地产的发展趋势也必将延续下去。”

徐家俊并未否认商业地产正普遍遭遇的发展瓶颈。“国内商业地产的发展，正面临一些结构性问题，”徐家俊称，首先，结构性过剩阶段来临。经过过去20多年的逐步累积，国内商业地产供给远远大于需求，有很多存量需要盘活，最终也导致了空置问题的出现。尤其是三、四线城市，市场需要时间去消化庞大的供应量；其次，地域分化正越来越严重，一线城市所有的房地产资源都在上升，但三、四线却出现大量空置的物业；再者，传统核心地段的旧商业物业正普遍面临升级、改造需求；最后，商业业态已由原有单纯百货形态发展至商场、购物中心、写字楼、酒店等复杂综合业态上。

不过，市场催生了诸如联合办公、服务式公寓等新兴业态，也让房企找寻到新增长点。“金地商置一两年前就开始布局新业态，未来一年会陆续面市，”徐家俊说，在共享经济崛起的大潮流下，金地商置也顺势推出IBASE联合办公项目，目前已在北京、上海、深圳落地；在杭州、成都、南京等地，探索服务式公寓业态等。此外，他还希望将“威新科技园”的产业园区模式在全国各地拓展。

眼下，人才问题是徐家俊最关心之处。在金地商置商业管理公司总经理王寿庆离职消息传出后，外界也将关注焦点落到此处。

“其实做事业，首先得有资源。所谓资源，第一得有钱，第二得有土地资源，第三就是要有人才。我甚至觉得，在这几个要素中，人才才是最重要的，”徐家俊介绍称，公司目前立足于多个方面的人才梯队打造，包括引入外界专业团队，同时坚持在公司内部培养人才。

按照计划，发展快速周转的住宅物业以扩大规模，从而提升盈利水平将是金地商置未来5年的方向。徐家俊透露，尽管未来公司的持有型物业比重将逐渐增加，但住宅物业将占比50%，这主要出于经营现金流的考虑。

“金地商置管理的商业项目已经有不错的收益了，现在大约5亿元，明年可能会达到6亿-7亿，” 徐家俊说，“我们仍然会有销售型物业业务，因为公司还是要为股东创造价值。至少五年内，公司不会转型成一家完全靠收租型物业生存的企业。”

言下之意，金地商置不会立刻从销售型公司转向收入型公司，也就是说，他们五年内不会当纯粹的“包租公”。