楼市飞涨 澳大利亚强令五外籍买家卖房

中国成澳洲最大海外投资来源国，侨鑫董事长周泽荣3.2亿打破单楼成交价纪录。

时代周报记者 马欢 实习生 刘菲

在世界各地的房地产市场中，财大气粗的中国买家总是成为众矢之的，一方面他们是各大中介哄抢的金主，另一方面，他们也被认为是拉高当地房价的“元凶”之一，甚至成为当地政府“重点关注”的对象。

比如澳大利亚。据当地报道称，外国买家将房地产价格越推越高，使得很多当地人，尤其是年轻人望房兴叹，买不起房，甚至租不起房。由于房地产价格和房租飙升，传统的生活方式正在被颠覆。因此，政府频频出拳，整顿房产市场，近期调查“外国人涉嫌违法购房”的案件并勒令涉事者出售手中房产，这当中就涉及不少中国买家。

近日，澳大利亚财政部长乔·霍奇称，已有外国投资者被要求出售位于悉尼、布里斯班以及珀斯的6处房产。据财新网报道，今年3月，中国恒大地产集团董事局主席许家印旗下公司就已被强制出售其以3900万澳元（约合人民币1.9亿元）购买的悉尼海边豪宅。

这是澳大利亚政府自2006年以来首次打击外国人“炒房”。

打击炒房力度将加大

据澳大利亚公布的情况，被责令卖房的外籍买家中，一人在西澳郊区Kewdale持有两套现房，一人在布里斯班外围郊区Eight Mile Plains持有一套现房。另外三人则居住在新州，其房产分别位于悉尼的Eastwood、Fairfield和Mosman。6处房产购入价格在15.2万-186万澳元（约合69.5万-851万元人民币）之间。

根据澳大利亚政府今年5月公布的最新规定，非定居居民个人非法购买现房将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁，非法购房的公司则将面临高达63.75万澳元的罚款。除此之外，还将被处以购房价格的25%或者市场价值的25%的罚款。同时，第三方，例如房地产中介和金融顾问，也可能因为协助非法购买行为而受到指控。

即便如此，霍奇仍表示，他计划未来两周内在联邦议会中提出新的法案，加大对外国非法投资者的处罚力度。

不过，澳大利亚政府鼓励海外投资者对非法购买房产行为的自行申报，自行申报者将有12个月时间出售房产。霍奇表示，即日起至11月30日，自行申报者将获得赦免。

这一系列的政策，可能只是政府“驱外令”的冰山一角，霍奇透露，自政府在5月的预算中增加了执法支出后，调查发现了462起外国人涉嫌违反购房规定的案件，当中涉及有中国买家。

今年3月，澳大利亚严令许家印旗下公司Golden Fast Foods Pty在90天内卖出海边豪宅Villa Del Mare。这栋豪宅是该公司去年11月通过一系列在澳大利亚、香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购得。

最终，这栋豪宅在财长限定的90天售房期限内被成功售出，据《澳洲金融评论报》报道，买家是一名48岁的福建籍华裔女商人Lola Wang Li。

澳大利亚对楼市的管控不是一时兴起，大约5年前当地政府就已开始加强有关外国人购买房产的规定。当时政府规定，外国投资者要经外国投资审查委员会批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买二手物业。拥有临时居民身份的外国投资者获得批准后可以购买现房，同时，他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。

早在今年初，澳大利亚政府宣布将对所有外国购房者申请征收费用，起征门槛为对100万澳元及以下的住房征收5000澳元的申请费；超过100万澳元的房产，每多100万澳元需额外缴纳1万澳元申请费。3月初，澳大利亚政府又规定，将外国投资者购买澳大利亚农业用地需要得到外国投资审查委员会审批的门槛从2.52亿澳元降至1500万澳元。

《华尔街时报》报道称，澳大利亚政府查处的非法购得住房的行为有两种情况，一种是在未经批准的情况下购房，另外一种是虽然在购买时通过了批准，但是后来没有遵守放弃房产的规定。因此，合法的买家并不受到重拳出击的影响。

澳大利亚总理阿博特表示，制定这些新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有购屋的平等机会，让他们对外来投资重新树立信心。同时，阿博特表示“只要外国买家遵守我们的投资规则，我们一定欢迎你”。　

中国富豪创成交价纪录

澳中集团董事长金凯平曾对媒体算过一笔账，澳大利亚过去十年每年房价增速大约是10%，每年租金收入大约为房屋总价的3.5%，因此投资的回报率大约在13.5%。澳大利亚很多别墅价值人民币250万元—这个价格在北京只能买到四环外的两居室。

正因为价格看上去“实惠”一些，澳大利亚的房产吸引了越来越多中国买家。世邦魏理仕的统计数据显示，截至2015年4月，过去一年中悉尼、墨尔本和布里斯班CBD区域内出售的116个物业中，中国买家占据了36席。2015年截至二季度，中国买家在澳大利亚购买写字楼的投入达到了18.89亿美元。

近日，最新一单华人大手笔交易来自澳籍知名华裔房地产商、侨鑫集团董事长周泽荣。据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，他近日买下了悉尼一栋6层豪宅，面积达3345平方米，售价超过7000万澳元（约3.2亿元人民币），打破了澳大利亚历史上单套房屋的最高成交价。

尽管中国投资者热情不减，但他们面临越来越多的风险。在此之前，有资深房产中介人士告诉《北京青年报》记者，由于澳元贬值，2014年买房的投资者亏了25%。

北京一家代理澳大利亚房产的中介负责人说，澳大利亚一直有外国人只可买新房的规定，但总有人通过自己在外国成立的公司购买二手房，这仍是一个灰色地带。还有一种情况是，澳大利亚允许有留学生身份的人购买二手房，但必须在签证过期前3个月出售，不得盈利。有些留学生钻空子不卖房，也在此次政府严打之列。

澳房价飞涨

2015年，澳大利亚的房价越涨越快。8月3日，据澳洲房地产咨询机构Core Logic RP公布的数据显示，继6月环比上升2.1%后，7月澳洲所有主要城市房价环比再涨2.8%；7月房价同比增幅也加快，从6月的9.8%上升至11.1%。

房价增长集中在悉尼和墨尔本。7月，悉尼房价增幅创下近13年以来最高，较去年同期飙升18.4%；墨尔本7月房价同比涨幅高于11%。在悉尼和墨尔本的房价支撑下，澳大利亚整体房地产市值首度冲上6万亿澳元。

另据房地产集团Domain最新研究报告显示，悉尼房屋价格中位数涨至100万澳元大关，较今年第一季上升8.4%，按年飙升22.9%，是上世纪80年代末以来的最大年度升幅。

与此同时，投资仍在源源不断地涌入澳大利亚楼市。澳大利亚外国投资审查委员会今年4月称，中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源国，去年中国对澳投资总额达276亿澳元，其中房地产投资占比接近一半。

数据显示，去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国投资者的两倍。

第一太平戴维斯澳大利亚研究负责人此前也表示，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。据其预计，在未来20年，将会有400万-500万中国人住在澳洲。

买房成了很多澳大利亚人的“澳大利亚梦”。甚至澳大利亚国库部长霍奇此前表示，他对他的孩子是否能买得起房表示怀疑。

尼尔森市场调查公司发布的一份最新报告指出，51%的新南威尔士州居民和52%的维多利亚州居民认为难以拥有一套自己的房子。但最绝望的是北领地居民，有62%的人认为房子遥不可及；这个数字在西澳是49%。

分析人士称，澳大利亚的利率水平是自上世纪60年代中期以来最低的，这也促使房价不断上涨，特别是在房屋供应不足且经济强劲的悉尼。在悉尼，首次置业者每周要多储蓄400澳元，才能跟上房价上涨的速度。

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