• 北京豪宅化趋势明显 盛德麓战北二环

    动态 > | Time Weekly - 2015-07-22 13:26:19
  • 时代周报记者 马浩宇 发自北京
     
    随着未来楼市分化的愈演愈烈,执着于风险颇大的三四线城市,无疑于“钢丝”行走,对于绝大部分房企而言,回归一二线城市的欲望也越发激烈。
     
    毕竟“狼多肉少”,随着北京土地供应量的越发趋紧,土地市场也呈现出难以短视的热度,在近两周大兴区域集中推出的8宗地总成交金额达到了110.7亿元。
     
    在中原地产首席分析师张大伟看来,随着土地市场的稀缺,一线城市商品房的豪宅化趋势加速。北京2015年待售的顶豪住宅将超过1000套。虽然对于豪宅项目来说,正常的销售周期预计将起码在5年到8年以上,但在目前这种情况下,豪宅市场的分化将非常严重。
     
    有机构统计,北京单价在10万以上的豪宅至少会有25个,加之自2014年以来的在售项目,北京豪宅市场真正迎来了白热化阶段,“豪宅元年”几近成了业内对于今年的概括。
     
    扎堆步入豪宅市场,显然意味着客群也向高端财富人群转便,正如土地供应的稀缺,高端客群同样稀缺,面对来势汹汹的同行,如何营销成了每个豪宅项目不得不思考的问题。
     
    近日以首次开盘即热销12.8亿的“黑马”之姿,盛德·紫阙突围北京豪宅市场,随后又是凯歌频奏,在京城豪宅成交套数周排行榜拔得头筹,瞬间成为媒体和行业的焦点。
     
    日前,以“紫禁之巅,阙上风云”的主题活动为媒介,盛德地产邀请了百余位主流媒体齐聚该项目,对营销的成功经验加以论道。
     
    “建筑可以复制,地段却难以克隆!”在盛德看来,盛德紫阙位于北二环的地段稀缺性,成为该项目的最大价值点。据时代周报记者了解,近两年北京五环内住宅用地供应仅14宗,四环内仅有5宗,而未来四环内基本已经没有住宅用地。目前,五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右,而四环的存量不足1万套。
     
    据了解,该项目位于北二环安定门,临近地坛公园、青年湖公园等三大城市公园、毗邻
     
    三十七所重点教育资源,北京第一幼儿园、地坛小学、171中学等
     
    “楼体的外立面,是工程团队走过20多个国家和城市,亲自勘察了百余个矿山,才最终做出了选择,现在大家看到的每一寸都至少经过了12道工序打磨。”在盛德地产看来,无论是地段、设计还是性价比,盛德都能赢得购房者的青睐。
     
    随着未来北京豪宅市场竞争的越发白热化,对于项目的要求显然会越来越苛刻。对于盛德地产而言,未来营销前景如何,尚需市场检验。
     
    (编辑:刘娟)

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