北京豪宅化趋势明显盛德麓战北二环

2015-07-22 13:26:54

来源: 网稿

时代周报记者马浩宇发自北京

随着未来楼市分化的愈演愈烈，执着于风险颇大的三四线城市，无疑于“钢丝”行走，对于绝大部分房企而言，回归一二线城市的欲望也越发激烈。

毕竟“狼多肉少”，随着北京土地供应量的越发趋紧，土地市场也呈现出难以短视的热度，在近两周大兴区域集中推出的8宗地总成交金额达到了110.7亿元。

在中原地产首席分析师张大伟看来，随着土地市场的稀缺，一线城市商品房的豪宅化趋势加速。北京2015年待售的顶豪住宅将超过1000套。虽然对于豪宅项目来说，正常的销售周期预计将起码在5年到8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。

有机构统计，北京单价在10万以上的豪宅至少会有25个，加之自2014年以来的在售项目，北京豪宅市场真正迎来了白热化阶段，“豪宅元年”几近成了业内对于今年的概括。

扎堆步入豪宅市场，显然意味着客群也向高端财富人群转便，正如土地供应的稀缺，高端客群同样稀缺，面对来势汹汹的同行，如何营销成了每个豪宅项目不得不思考的问题。

近日以首次开盘即热销12.8亿的“黑马”之姿，盛德·紫阙突围北京豪宅市场，随后又是凯歌频奏，在京城豪宅成交套数周排行榜拔得头筹，瞬间成为媒体和行业的焦点。

日前，以“紫禁之巅，阙上风云”的主题活动为媒介，盛德地产邀请了百余位主流媒体齐聚该项目，对营销的成功经验加以论道。

“建筑可以复制，地段却难以克隆！”在盛德看来，盛德紫阙位于北二环的地段稀缺性，成为该项目的最大价值点。据时代周报记者了解，近两年北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。目前，五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右，而四环的存量不足1万套。

据了解，该项目位于北二环安定门，临近地坛公园、青年湖公园等三大城市公园、毗邻

三十七所重点教育资源，北京第一幼儿园、地坛小学、171中学等

“楼体的外立面，是工程团队走过20多个国家和城市，亲自勘察了百余个矿山，才最终做出了选择，现在大家看到的每一寸都至少经过了12道工序打磨。”在盛德地产看来，无论是地段、设计还是性价比，盛德都能赢得购房者的青睐。

随着未来北京豪宅市场竞争的越发白热化，对于项目的要求显然会越来越苛刻。对于盛德地产而言，未来营销前景如何，尚需市场检验。

（编辑：刘娟）

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