海外个人房产投资“井喷” 万国置地率先落子

2015-04-21 18:17:46

来源: 网稿

本报记者马浩宇发自北京

2015年4月15日下午2点，万国置地集团海外楼市新网站上线仪式在北京四季大酒店北京厅举行。集团公司总裁史锐雪出席发布会并宣布集团网站正式上线运行，并宣称海外楼市将是国内第一个专门做海外置业的权威网站。

据悉，海外楼市是以数据仓库为依托,以独立的企业级搜索服务为骨架,结合不同的业务模块而组成的面向客户的多维度服务平台,使用互联网技术来保证信息的透明度与时效性。同时把线下的商务机会与互联网结合，让海外楼市成为线下交易前台，使万国置地集团的互联网平台及线下实体服务两者完美结合。

“海外购房本身因为距离原因，用户无法清晰详细的了解到所需房源的信息，为前期选购房源增加了难度。”据史锐雪介绍，海外楼市网站，除了房源属性以外，还将包括项目介绍、户型展示、周边详情、室内概述、购买流程、房源图片、相似房源几大模块。

此外，海外楼市网站中不仅仅提供海外新房源信息，同时还包含国外二手房源的信息，给予用户一站式体验。

据史锐雪透露，今年海外楼市网站将做到用户和销售完全线上沟通，万国置地所有业务团队的移动端ERP、PC端ERP将直接和海外楼市打通，把简短的沟通海外知识放在线上，客户在家就可以选购房源和了解海外购房流程。

随着国内行业渐渐步入调整期，海外置业的热度也爆发除了惊人的吸引力。据数据，2014年中国个人海外房产投资总额高达165亿美金，相比于2013年增加了46%，

“结合一季度的数字评估，2015年个人海外投资总额有望达到350亿美金，在未来5-10年，每年将保持150—200%增速。”史锐雪预测道。

据了解，被中国海外投资所青睐的海外国家中，欧洲目前排名第一，获得了中国投资客户55亿美金的投资总额，其中40亿美金是流向伦敦；排名第二的是澳洲，仍然居高不下，获得了30亿美元的投资，其中悉尼获得了22亿美元；排名第三的是北美，主要以美国的纽约和加州，加拿大的温哥华和多伦多，大概获得的是25亿美元。

“目前为止我们是唯一一个能够和超过15个主流国家的开发商以及地产经纪建立合作的，在谈的开发商和地产经纪公司大概有200多个。”作为国内第一个专门做海外置业的网站，史锐雪壮志满满。“国内投资者最青睐海外投资排名中，如伦敦、悉尼、纽约、洛杉矶、温哥华、墨尔本、多伦多等等，我们都有非常更丰富的房源。

在史锐雪看来，对于众多的中国的小房地产投资客户而言，最关心的问题无外乎两点：一个是房产的出租回报，另一个是贷款利率。

据了解，目前以上海和北京这种一线的大城市房价来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款利率大概是在8%，可以看出出租是完全没有办法覆盖贷款利率的。

海外市场则显得大不一样，以加拿大为例，加拿大外国人贷款大概贷到70%，一般来讲首付只需要10%，但是出租回报率是7%，贷款利率只有2.3%，

这意味着什么？中小投资人在通过投资加拿大房产的过程中，不但可以实现以租养贷，同时可以获得丰富的现金流，可以通过银行贷款只需要投入很少量的现金，就可以实现海外房产配置，并且可以获得很大量的现金流。

由此看来，虽然第一个吃“螃蟹”的人将面临位置风险，却也面临更大的机遇。