业绩历史性突破200亿 造城者越秀地产

作为粤派地产中的中坚力量，越秀地产股份有限公司（00123.HK，以下简称“越秀地产”）是一个地产商,更是一个造城者。

在立足广州大本营的同时，越秀地产一路稳扎稳打，谨慎地向全国开拓版图,目前已经在全国12个城市布局了上百个项目，并且实现了销售额稳步攀升。

2014年12月5日，越秀地产公告显示，11月份，越秀地产合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约24.07亿元，合同销售(连同合营公司项目的销售)面积约24.58万平方米，同比分别上升233%和253%。

2014年前11个月，越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约202.20亿元，同比上升44%，这是越秀地产历史上，首次突破200亿元关口。

若将订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)计算在内，前11月公司合同销售(连同合营公司项目的销售)及订购金额约211.12亿元，合同销售(连同合营公司项目的销售)及订购面积合共约182.99万平方米。

越秀地产公司副总经理朱晨之前在接受媒体采访时也表示，在市场波动的2014年，越秀地产完成全年业绩已无悬念。

扛起造城大旗

越秀地产，是房地产行业低调务实的潜行者。作为广州土生土长的企业,越秀地产的销售额稳步攀升,2012年首破百亿元,2013年实现销售额130亿元,2014年,越秀地产将朝着220亿元目标迈进。

在立足大本营广州的同时,越秀地产谨慎地向全国开拓版图,目前已经在全国12个城市布局了上百个项目。相比之下,越秀地产少了一份激进,多了一份务实。

越秀地产的重要业务之一就是城市运营。城市运营是广州城市化进程的重要一环,上世纪80年代,广州市城市运营拉开序幕,越秀地产成为第一批积极响应号召的开发商之一。由江南新村开始,越秀地产开始了其城市运营的第一站。

1985年,借着“六运会”的契机,广州市政府开始实施城市中心东移战略,越秀地产在两年时间内开发了天河体育中心这一区域地标性的建筑,同时修建了周围四条主干道的配套设施,并全部无偿移交给市政府管理使用。

如今被称之为广州第一豪宅板块的二沙岛,也曾经只是一个名不见经传的江心小岛。越秀地产慧眼识珠,承担起当时二沙岛的总体规划开发任务,按照“绿、静、美”的市政规划原则,让二沙岛蜕变为一个具有高尚品位的文化艺术中心、一个培育无数国家体育健儿的体育中心,以及广州市最顶级的别墅区。

曾经被誉为广州最大的城市运营项目—广州水泥厂,经过越秀地产的开发,在曾经的旧厂房区已经崛起了岭南湾畔这个富有岭南特色的小区以及规模至大的国际鞋业主题商城。还有目前越秀地产正在推进的广州造纸厂的改造项目。

30年缔造多个标杆项目

越秀地产涉足的物业包括住宅、商业、写字楼以及酒店。其住宅代表作有江南新村、名雅苑、南雅苑、江南新苑、翠城花园、可逸豪苑，还有目前形成“星汇、可逸、岭南”在售的三大住宅品牌系列产品,市场反响都超群。

住宅、商业双管齐下是越秀地产快速发展的法宝。和遍地开花的住宅类似,越秀地产的商业更是形成了“建造必地标”的特点。从荔湾站西的龙头服装批发城—广州白马服装城,到广州维多利广场以及广州国际金融中心、广州国际金融大厦,都是当前仍然响当当的商场或者写字楼项目。广州国际金融中心又被称之为西塔,更是广州金融界乃至全市建筑物的标杆,世界闻名。

据不完全统计,目前在广州每25户家庭就有1户居住在越秀地产开发的楼盘中。在新的时期,广州人心目中老牌的越秀地产正进入高速发展期,住宅、商业、金融等全面开花。去年,广州地区的销售金额约占集团总销售金额的60%。今年广州地区的销售份额大概占比40%。夯实广州市场根基后,越秀地产正迈着坚实的步伐向全国拓展。

如今，楼市进入新常态，对越秀地产而言,市场机会和挑战并存,但机会大于挑战。

一方面房地产市场的竞争日趋激烈,而且这种竞争未来可能会成为常态,对此越秀地产已有充分准备。另一方面,各地房地产市场正在出现分化,对不同地区的市场应作具体分析,关键是考虑供求关系和项目位置。越秀地产1500多万平方米的土地储备中,有超过八成位于市场需求比较强劲的一、二线城市,并且主要在城市的核心地段,为公司的发展奠定了坚实的基础。

而在地产业务有较大幅度增长的同时，越秀地产的财务依然十分地稳健。上半年，越秀地产的资产负债比率为41.4%。日前，尚乘财富对于越秀地产的评价是：财务稳健，因而给予越秀地产“买入”的评级。

（陶春宇）

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