• 2014时代地产100强评选特刊(上)

    地产 > | Time Weekly - 2014-09-28 01:04:10
  • [摘要] 2014年,时代地产百强榜的评选又将揭开大幕,在房地产回归新常态的过程中谁是赢家即见分晓。


    楼市回归 "新常态"

    乔治、罗海娇

    今年,楼市的一轮惨烈的调整,正让人们开始重新审视房地产行业。目前最为主流的一种称法是,房地产行业正在回归“新常态”。所谓“新常态”的提法,最早出自2014年5月,中共中央总书记、国家主席习近平在河南考察时指出,中国发展仍处于重要战略机遇期,我们要增强信心,从当前中国经济发展的阶段性特征出发,适应新常态。这是新一代中央领导首次以新常态描述新周期中的中国经济。

    新常态之“新”,意味着不同以往;新常态之“常”,意味着相对稳定。

    与整个国民经济从高速增长到中高速增长的转变相对应,房地产业在经历了今年年初以来的调整后,正在逐步回归正常的增长态势。

    新常态下的优胜劣汰

    在8月举行的博鳌房地产论坛上,房地产行业人士就行业是步入下行通道,还是回归常态进行了一番唇枪舌剑式的争论。最终,房地产行业回归常态的观点占了上风。最为典型的观点是国民经济研究所所长樊纲的看法,他认为,过去,房地产行业阿猫阿狗都能赚钱的时代不正常,一个小房地产开发商囤地赚的钱比好公司挣得还多。今后的格局是应该有优胜劣汰,有高高低低。

    中国房地产业协会副会长朱中一也认为:“房地产行业的黄金10年已经渐渐远去,简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束。今后10年,整个房地产行业将进入中速增长的时代。”

    房地产新常态的一个重要变化就是,从2010年起,A股上市房企净利润率以每年1%左右的速度下滑,预计到2015年,行业毛利率将低于30%,平均净利润率可能踩到10%的红线。

    从已经公布的上市房企2014年中报来看,房地产企业净利润率增长在“0-10%”区间的房企占比约35.51%,负增长房企占比则达17.39%。

    房地产行业回归新常态,很多涉及房地产投资的企业开始剥离旗下的房地产业务,而从事海鲜养殖、食醋酿造、化工原料加工等原本和房地产一点都不“搭界”的企业在逐渐远离地产行业。房地产行业的挤出效应正在加剧。日前,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布“2014中国房地产百强企业研究”,数据显示,全国注册有6万多家房企,目前还在开发或销售楼盘的只有2万多家。

    与此同时,房地产行业的市场集中度也在逐步提高。克而瑞的统计数据显示,2014年上半年,TOP50房企的销售额集中度为33.17%,取得了市场近1/3的份额。

    房地产企业要做精做专

    华东师范大学教授、上海易居房地产研究院院长张永岳认为,未来实现“新常态”对房地产业的要求是房地产企业要主动有所作为。随着竞争加剧,产业利润下降是一个客观趋势,但房地产业还有很多可为空间:如产品结构要进一步优化,建造出更加符合百姓多样化需求的住房;要转变过去粗放型的发展方式,从资源消耗型的增长方式转为节能省地生态型的增长方式;要改变过去主要靠银行贷款、土地增值来获利的方式,要依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利等。

    实际上今年,地产百强企业中一大批房地产企业为了适应新常态的变化,以万科为代表的房地产企业,主动向互联网企业学习,与淘宝合作卖房;以万科、绿城、花样年、万通为代表的房地产企业开始向轻资产模式转变;以世茂房地产、碧桂园为代表的房地产企业已经开始尝试应用大数据为业主服务,增加收入;以保利、龙湖、星河湾为代表的房地产企业做精房地产,让房地产回归家的本源,为业主做好服务;以绿地、富力、雅居乐、碧桂园、万科、万达为代表的企业在国内市场的发展空间受到一定限制后,开始向国外拓展……这些企业都将是房地产行业未来的担纲者。

    2014年,时代地产百强榜的评选又将揭开大幕,来自政府的、行业协会的重量级人物,专家、学者将会共聚一堂,评判在房地产回归新常态的过程中,哪些企业将在竞争中赢得市场,引领市场的发展方向,哪些企业又将成为未来市场的领军者。同期评出的还有最受消费者青睐的物业,以及最佳房地产配套商等等。谁将最终胜出,我们将拭目以待。




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