天安数码城掘金企业并购潮

2014-09-06 01:47:00

来源: 时代在线

中小企业冲刺并购时代悄然来临。

2013年被称为并购重组元年，2014年企业并购迎来了新一轮高潮。从全球来看，金融危机之后带来了重新洗牌的机会。国内制造业面临产能过剩、钱慌。并购重组最佳时期已经出现。8月28日，深圳证券交易所总经理助理王红在首届深港并购论坛上表示。

而以天安数码城为代表的产业地产，是为中小企业提供投融资、推动其并购重组的平台，尤其被看好。

截至目前，天安数码城集团已陆续获得包括上海银行、中国工商银行、中国农业银行在内的合计110亿元人民币的银行授信。

此外，天安数码城集团联合平安银行及福田区政府，推出“天安数码城创新共同基金”。2013年8月份基金一期发放超过5500万银行低息贷款，覆盖40余家企业。

2013年9月，天安数码城在深圳前海创立了“天安数码城股权投资基金”，将自己持有的一部分物业作为出资，采用PE、VC、创新基金等方式，以股权投资的形式，参与到创业型、中小成长型企业的设立、发展、扩张、直至上市退出等各个阶段。前已经在东莞、重庆、青岛等地构建了一体化的专门针对园区内中小成长型企业的专业投融资平台。

实际上，成长型的中小企业，普遍面临着银行信用缺失，银行贷款门槛高等尴尬局面。天安数码城在园区均打造了集银行、担保、风险投资、小额贷款等为一体的投融资平台。借助该投融资服务平台，为入园企业提供风险投资、私募形式投资、股权占有、咨询管理、小额贷款、天使基金、创业基金等综合金融服务。

业内专家认为，产业园区在土地、税收等方面的传统优惠政策已不具备绝对吸引力，创业者更看重园区的融资环境。因此，相对于一次性物业的出租、出售而言，提供金融专业化集成增值服务可为地产商带来更大的持续收益。

资料显示，天安数码城集团早期是一家中外合资的专门开发工业园的公司，背后股东为香港天安中国（00028.HK）和深业泰然（集团）股份有限公司。

梳理其发展足迹，天安数码城从最初的工业园到工贸园，再到科技产业园，天安数码城集团不断转型，直至提出新的发展定位：城市产业地产综合运营商。

深业泰然集团官方网站显示：目前在全国共有14座天安数码城。华东及华北数码城分别处于不同建设阶段，而天津天安数码城(一期)、青岛天安数码城(一期一批)、常州及江阴天安数码城(一期)的建造工程已完成，且天安数码城现正处于为该等项目获取销售许可、持续销售或招租的过程中。

2013年天安数码城全国园区的产值达到1000亿元，税收超过80亿元。而天安数码城深圳福田园区的产值为450亿元，税收超过45亿元。

截至目前，有近50家企业从天安数码城走向上市，超过5000家成长型企业已成为天安数码城的客户。

天安数码城主业以开发产业地产为主，园区内60%的物业是产业地产，30%是住宅，10%是商业地产。而这个比例一直保持多年没有变化。维持70%左右是销售，30%是出租。

资深房地产专家韩世同分析，类似天安数码产业地产的园区模式，需要较长时间培养。只有企业发展起来，园区才能获得比较好的租金回报和销售价格。

中投顾问高级研究员薛胜文曾表示，国内产业园区空置率高企是普遍的状况，特别是商务园区的空置率高达60%。而天安数码城方面表示，在深圳福田、广州番禺地区的比较成熟的天安数码城园区内，基本没有空置率问题。

（董萍）