光耀地产财务稳健 促旅游地产业务战略升级

韩国济州岛“中国城”旅游度假项目，标志着光耀集团迈出了进军海外房地产市场的第一步。

光耀集团董事长郭耀名先生透露，针对华澳•长昊1号信托优先级A类3亿元募集资金，公司计划从今年10月份开始分批偿还，11月底前全部还清。

根据中国指数研究院发布数据显示：光耀集团资产负债率连续三年分别为45.7%、50.3%、55%，明显优于行业三年均值68.9%、70.9%、71.8%。而这三年，也是光耀集团完成珠三角区域市场首轮布局，实现规模升级的关键3年。

与此同时，该公司开阔思路，在进行全国布局的同时，策略性调整产品结构，有计划地增加商业地产及依托现有优势加大旅游地产的开发力度。

本报记者 黄赵 发自深圳

日前，光耀集团与韩国的JDC公司、DK集团签署三方合作谅解备忘录，将由三方共同开发位于韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目，标志着光耀集团迈出了进军海外房地产市场的第一步。

财务状况稳健 开拓多元化融资平台

据了解，光耀集团在快速发展的过程中，通过快速销售、快速回款、多元化融资等措施实现了较为稳健的财务状况。中国指数研究院发布数据显示：光耀集团资产负债率连续三年分别为45.7%、50.3%、55%，明显优于行业三年均值68.9%、70.9%、71.8%，公司负债水平较低，长期财务稳健性良好。与此同时，光耀集团的流动比率高达4.33，远高于百强企业平均水平，公司短期财务稳健性良好。

另据中国指数研究院发布数据显示，2009-2011年，中国房地产百强企业总资产周转率平均水平分别为0.38、0.39和0.34，光耀集团近3年总资产周转率分别为0.67、0.89和0.89，光耀总资产周转率远高于百强平均水平。业内人士分析指出，这说明光耀集团对于企业资产的运转效率较高，资金回笼较快。

此外，在融资方面，除了传统的银行融资，光耀集团也在积极探索一些新的融资渠道，如信托、基金、发债等，为公司未来的快速发展开拓多元化的融资平台。

就此，光耀集团董事长郭耀名先生曾多次公开表示，目前公司的负债率保持在55%以下，与同行相比处于较低水平，此外今年的到期债务也不是很多，银行各方面的到期债务，现在偿还部分已经超过80%，预计今年下半年还有近40亿的销售回款，公司整体偿债压力不大。

同时，郭耀名先生还透露，针对华澳•长昊1号信托优先级A类3亿元募集资金，公司计划从今年10月份开始分批偿还，11月底全部还清。对于该信托优先级B类、C类共5亿元的募集资金，公司偿付也不存在任何问题。

据最新消息显示，光耀地产与东莞信托合作规模为1.2亿元的“东莞信托•宏信•新都集合资金信托计划”目前已经足额募集。

完成规模升级 惠州市场业绩抢眼

2009年起，光耀集团制定了3+X的战略布局，从惠州走向全国，仅用了3年时间。为了加强地缘关系内的资源整合，光耀将原珠三角公司和原惠州公司合并，重新组建了新珠三角区域公司，负责珠三角地理区域内除全球候鸟度假地项目以外的所有其他项目的日常运营管理工作。

光耀集团董事长郭耀名先生表示，公司架构的战略性调整，将显著提升公司在产品研发、运营管理、成本控制、营销策划等多方面的能力，便于整合公司在珠三角区域内的优势资源，提升管理效率，继续保持并不断提升公司在珠三角区域市场的竞争力。就此，整个珠三角区域市场的发展已完成首轮布局。公司总资产与净资产连续3年翻倍增长，累计开发面积356万平方米，土地储备已超过900万平方米，企业规模显著提升。2010年房地产主营业务销售总额达40亿元，2011年完成销售总额近60亿元，完成了规模升级的华丽转身。

今年上半年，光耀地产仅在惠州市场就实现销售额18亿元，远优于同行的业绩。据了解，光耀集团已深耕十年的惠州市场，区域内电子产业发达，刚需旺盛，光耀集团对本地客户的需求把握非常精准，产品设计、营销方式都根据惠州本地人的喜好来设计，市场反应非常好。以荷兰小城项目为例，今年4月21日、6月22日两次开盘，每次推盘300多套，均于短短两天内售罄，都创造了2012年惠城楼盘单日成交量之最；而在此之前的荷兰水乡八期—翡俪港项目开盘4日成交1.6亿元。迄今，其累计销售额已达5.42亿元；惠环项目—城市山谷项目累计销售额达5.74亿元。

另据郭耀名先生介绍，光耀集团这三年“走出去”战略取得了良好的成绩。公司在产品创意设计和销售渠道的二、三级联动等两大优势在全国市场得以充分发挥，推出的产品皆获得良好的市场反应，无论是区域内销售排名、产品销售速度，还是客户对产品的认可度，都取得了很好的成绩。目前，光耀集团相继成立了珠三角区域公司、长三角区域公司、环渤海区域公司，布局深圳、惠州、东莞、佛山、湛江、汕尾、北京、天津、杭州、上海、威海、临沂等地区，正式形成遍布珠三角、长三角、环渤海三大经济圈的全国性布局。

在天津市场，光耀集团开发的团泊湖别墅项目入市第二年就占据了天津市场别墅类项目销售前6名位置。今年4月、5月连续荣获区域内别墅类产品销售销量冠军。此外，光耀集团在山东临沂的陶朱公别墅项目，去年获得当地别墅类单盘销售冠军宝座；今年5月13日开盘，当日劲销8成。业内人士分析，在今年仍旧低迷的房市大环境下，光耀集团在别墅类产品中能够取得这样的佳绩，实属罕见。

郭耀名先生指出，公司从惠州出发，并在惠州以外市场快速站稳脚跟，还取得优异的成绩，这表明公司布局全国的发展战略已经取得了阶段性的成果，惠州以外市场对公司的业绩增长贡献会越来越大，公司正朝着全国性优秀品牌企业的目标稳步前进。

“候鸟”产品线飞抵济洲岛 国际化战略迈出第一步

日前，光耀集团在位于广东惠东的全球候鸟度假地项目基地与来自韩国的JDC公司（韩国中央政府直属企业）、DK集团（韩国最大的民营企业之一）共同签署三方合作谅解备忘录，将由三方共同开发位于韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目。该项目占地约1500亩，总投资30亿元人民币，拟分3期开发，将于今年年底开工建设，光耀集团为其中最大股东。

全球候鸟度假地是光耀集团开发的高端度假型别墅产品，也是光耀集团最具代表性的产品线之一。目前已经在惠州惠东、威海文登正式落地。除了本次签约的韩国济州岛项目，在广东佛山、马来西亚吉隆坡两地全球候鸟度假地项目也正在筹备中。

据光耀集团董事长郭耀名先生介绍，济洲岛“中国城”旅游度假项目是一个集购物中心、星级酒店、观光娱乐设施、展览馆、高端度假别墅等元素为一体，具有浓重“中国文化特色”的综合性旅游度假项目。此项目建成后，不仅是一个旅游度假胜地，更是韩国人以及来韩国旅游的外国人充分了解中国传统与现代文化艺术魅力的一个窗口。

业内人士指出，韩国济州岛将成为日后兵家必争的一块“宝地”。有数据显示，自2008年中国游客赴济州岛旅游免签证政策实施以来，中国游客赴济州岛旅游的人数每年以50%的速度增长。同时，在韩国投资买房的人数也正以每年40%的速度攀升。光耀集团表示参与该项目的开发，一方面着眼于高端度假别墅项目全球候鸟度假地在海外的拓展；另一方面，也能将中国的传统与现代文化艺术带到韩国，让韩国人以及来韩国旅游的外国人有一个可以长期深入了解中国传统与现代文化艺术的窗口。而此次签约的完成，更是标志着光耀集团海外市场的拓展迈出了坚实的第一步。
 

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