广州部分银行暂停房贷调查

2010-11-25 05:02:48

来源: 时代周报

“当前要调整一些战略，要坚持政策的稳定性，把金融工作的中心转向总供给管理，”央行研究员邹平座认为，要转方式，调结构，大力推动自主创新和产业升级，增强货币的供给弹性，这样就既能控制物价又能保证经济和就业的增长。

本报记者郑岚予发自广州

岁末将至，各大银行开始收紧银根，缓发或停发贷款。每年年底，由于信贷额度和存贷指标的问题，银行总会对贷款发放“吝啬”小心。今年尤甚，在央行五度上调存款准备金率的大背景下，已有银行开始全面暂停发放个人贷款。目前广州的购房者仅能在一部分银行贷到款，贷款紧张的硝烟已经正式弥漫。

近日，有北京媒体报道，北京包括中信、华夏、深发展在内的多家股份制银行由于年底信贷额度用完，目前已不能接受个人房贷申请。时代周报记者就此消息走访了广州的国有四大银行，以及中信银行、深发展、华夏银行、民生银行、邮政储蓄等多家股份制银行。除交行、招行可以正常放款外，其余在访银行均表示不确定放款时间。

央行研究员邹平座在接受时代周报记者采访时表示，按常规小银行规模不够，几大行年末时都选择不放款，这是预料内的事，但这种做法是错是对还“值得商榷”。“把国家经济捆绑在信贷指标上，控制通胀是否用紧缩就能控制好”这些说法都存疑。

四大银行“也差钱”

时代周报记者日前向传闻中的华夏、中信和深发展广州分行相关人士了解贷款发放的情况，以上几家银行均表示目前贷款还是正常可以接受申请发放，并没有暂停，不过放款难度可能会有所增加，而民生银行年底则已经基本暂停了个人贷款的发放。此前，保利地产某主管对时代周报记者称，国有四大行已经不能如约放款，目前对申请贷款的客户推荐放款较快的交通银行。

中行天河支行的个贷部何经理表示，由于年末规模较难掌握，加上国家存款准备金率上调，最快可能也要明年1月才可以放款。农行德门支行个贷部相关负责人对时代周报记者明确表示今年肯定无法放款，大体要等明年3月才会有所放松。建行天河东路直属支行个贷部有关负责人表示现在申请房贷是没问题的，但何时放款不一定，一般年底银行贷款都会收紧一些。“一手房申请手续较快，能放款的机会大些，二手房走程序一个月下来很有可能还是放不了款了。”

在时代周报记者查访的四大银行中，唯有工行“财大气粗”。工行广州东风中路支行信贷部陈经理告诉记者“年内就可以放款，工行资金充裕，额度也未到限”。但他同时表示审核手续的时间无法确定，待审核完毕后20个工作日才可放款。

当记者到民生银行咨询时，一位贷款业务员表示目前已经暂停了包括房贷在内的个贷发放，原因是信贷额度已经用完，至于什么时候可以再放款，要等待总行的消息。据金融界某资深人士透露，“不差钱”的银行很有可能在透支明年的信用额度。

面对各大银行“勒紧钱袋”的行为，邮储行显得很淡定。邮储行广东分行办公室副主任吉奉刚对时代周报记者表示，邮储行与四大行个贷结构不同，主要做小额贷款和个人商务贷款，因此并未停止贷款。而由于邮储行这两年才开始做信贷，与其他银行拼命吸储相反，邮储存款规模巨大，贷款还有空间。针对近年来央行连续上调存款准备金率，吉奉刚表示这种行为更多的是政策导向，“对银行影响肯定是有的，信贷投放少了很多。”

邹平座对时代周报记者分析，按总存款量五十万亿，货币乘数的六到七倍来算，本次上调准备金率影响的各商业银行货币供应量应该是一万亿左右。另有机构粗略估算，上调0.5个百分点后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500多亿元。

明年信贷的悲与乐

距离上一次宣布上调存款准备金率仅9天，央行再次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到历史上最高的18%，自11月29日起开始实行。央行指出，此次上调意在加强流动性管理，适度调控货币信贷投放。

某股份制银行内部人士向时代周报记者透露，最近一段时间包括深发展在内的很多股份制银行的确出现了存款大幅减少的现象，再次上调存款准备金率可能是主要原因。央行对部分银行叠加上调差额准备金率，对银行来说雪上加霜。“绝大部分中小银行贷存比已经超越红线，贷款额度急剧减少。”

大规模放贷加上存款突然减少，大部分中小银行贷存比大幅升高，面对月底和年底的检查，各家银行放贷空间急剧收缩。此外，根据今年的信贷额度控制，年度信贷总额不得超过7.5万亿，而前10个月各家银行贷款累计已经达到6.89万亿，银行放贷更加紧缩。

邹平座表示，当前调整准备金率有两个原因：控制物价的过快上涨；确保全民信贷总量能控制在7.5万亿之内。“这两个目标都存在一定问题。”对于控制物价上涨，其实是存在一种货币的弹性问题，并非紧缩就能控制物价，增加有效供给也能控制物价。而本能的物价上涨主要是外部因素形成的，单纯在国内采取紧缩政策会陷入紧缩性陷阱，导致更加无法控制物价，还可能使国内的经济下降，失业增加，全球竞争力下降，就像日本逝去的十年那样，同时也上美国货币战争的当。

值得注意的是，信贷偏紧还可能在明年继续延续。兴业银行首席经济学家鲁政委认为，在防通胀的调控预期下，我国将持续经历政策密集期，估计明年信贷投放难超7万亿元。有媒体引用知情人士的消息称，明年银行业6万亿-7万亿元的信贷增量，已成为各方普遍接受的区间，加上对银信合作的限制，这意味着明年的信贷规模要比今年缩水1万亿元-2万亿元。但另一种乐观的态度认为，与明年宏观经济走势预期的配合，按照GDP增速还是9%来计算，信贷，尤其是房地产信贷大幅度压缩的空间可能没有想象中的巨大。

目前，银行们最关心的是央行还会不会再度上调存款准备金利率？对此，银河证券首席经济学家左小蕾公开表示，12月份或将还会进行一次调整。至于使用何种手段，数量化工具和价格工具都将会有针对性的使用，不排除也有加息的可能。全国人大财经委副主任委员吴晓灵也表示，中国未来存款准备金率仍有上调空间。但邹平座对时代周报记者表示，建议坚持2009年底中央经济工作会议的一些精神，坚持积极的财政政策和适当宽松的货币政策，“不要轻而易举调整政策”。