• 许家印:恒大将进入更多三线城市

    地产 > | Time Weekly - 2010-11-10 03:04:00
  • [摘要] 11月8日下午,恒大地产主席许家印走进香港太古广场五楼会议室,如沐春风。

    本报记者 纪旭 发自香港

    11月8日下午,恒大地产主席许家印走进香港太古广场五楼会议室,如沐春风。

    许家印的好心情源自恒大地产上市一年来的突出表现。当日的恒大地产业绩发布会透露,截至10月底,恒大集团累计实现合约销售额411.6亿元,提前两个月完成全年目标,这一目标是在今年7月由330亿元上调至400亿元的。而按许家印的估算,恒大全年销售可突破500亿元,2009年这一数字是303亿元。

    在房地产调控空前严厉的2010年,如此业绩可谓不俗。许家印将其解读为“赢在战略”。

    高调进军三线城市   

    面对今年除农历新年的2月外每月上扬的财务报告,恒大集团官方的解读是,标准化的集权管理、低廉的土地成本、主打民生地产的好产品以及随行就市的价格策略(始自今年5月份的8.5折优惠促销),使恒大每月的销售额从30亿左右升至50亿左右,但许家印的“赢在战略”的说法,似乎更能准确地解释恒大上市一年来的巨大收获。

    此前,恒大高层在多个场合宣称,恒大是进入省会城市最多的开发商。许家印透露,早在2004年恒大就决策“进军二、三线城市”,目前恒大在全国除了西藏、浙江、福建、北京等6个省(市)没有项目外,在24个省(市)会城市都有分公司和项目,目前在售项目达52个。

    “其实,今年恒大才开始宣布进军三线城市。”许家印表示。今年10月,恒大销售55.6亿元,创下今年最高的销售纪录,而10月份新开盘的四个项目中,宜昌恒大绿洲、辽阳恒大绿洲、淮安恒大名都皆布局于三线城市,而且这三个项目当月为恒大贡献了7.3亿元,也是三线城市项目首次为恒大带来收益。

    “进入三线城市的战略非常英明。”许家印表示,今年底至明年会有更多的三线城市项目开盘,这是因为,90%的国内大开发商都没有进入三线城市,而且三线城市土地成本更低,利润更高。“恒大三线城市的项目选址比二线城市更靠近城市中心,所以价格并不比二线城市低。”

    虽然恒大高调宣布向三线城市进军,但对于进入一线城市并不急迫,这与许多公司的做法不同。许家印甚至表示,“由于上海项目很小,在我们内心并不认为已经进入了上海。”这意味着,除大本营广州外,恒大并没有着力在一线城市开疆拓土。也许,在地产调控趋紧的形势下,这是回避市场风险的最好办法。

    许家印同时表示,恒大向三线城市进军,并不意味着二线城市已经饱和,“有人的地方就有住房需求。”

    未来项目要达150个

    8日,恒大地产(3333.HK)在港发布业绩宣布,当日恒大股价表现强劲,盘中最高至4.06港元,收盘报4.05港元,当日涨幅高达7.427%,股价创下近300日内新高。恒大股价从最低值到今天的4.05港元,反弹高达120.218%。

    上市之前,恒大曾饱受“资金链断裂”传言的困扰。恒大今年以来的8.5折让利等促销行为,也被人认为是资金链紧张的表现。

    对于市场质疑,许家印回应,上市一年来最大的感受,是公司更加稳健、资金更加充足,“每个月都有200亿元的现金,最少的时候也不低于150亿元的现金。”

    “我个人的财务状况是健康的,而且非常良好。”许家印同时表示,因为自己目前已经持有恒大地产68%的股份,比例比较高,所以没有增持计划。

    目前,恒大的土地储备已经超过7000万平方米,可滚动开发3-5年。许家印表示,目前恒大地产有52个项目,未来计划增加到130-150个项目,只有增加土地才能解决项目不足的问题。许家印进一步解释,去年恒大有37个项目,平均每个项目销售11亿元,今年到年底恒大将有60个左右的项目,平均每个项目销售9亿元,如果项目增加到130个以上,每个项目只需要销售7亿元,这样就会降低销售上的压力,也会进一步降低销售均价,更好地体现恒大民生地产的本质。

    上个月,超5星级的重庆恒大酒店开业,位于广州北部的同级别的恒大清新酒店也即将开张。虽然许家印称这只是旅游地产的“配套”,但恒大的商业地产显然进入了试水阶段。

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