• 27国投资客爆炒三亚 海南急刹车

    地产 > | Time Weekly - 2010-02-20 23:29:10
  • 有消息说,截至目前,已有多达27个国家的投资客到三亚购房。

    短短数日,三亚凤凰岛又涨价了。

    3号楼正在内部认购,均价9/平方米,所剩单位不多了。”27日,凤凰岛高级置业顾问邵梅向时代周报记者介绍。这比111日开盘的45号楼均价整整高出2万元/平方米,最高单价已经达到12万元/平方米,一套200多平方米的房子总价已经达到2900万元,已是海南最贵的公寓。“要买趁早下订,晚了就被别人抢去了。”邵梅催促。

    海南楼市热浪几乎就要融化北国的冰雪。这几天,在距三亚4500公里之外的黑龙江小城牡丹江,公司职员张君正在与朋友们商量,是否要去海南买一套房。

    凤凰岛不过是海南趁势而涨的楼盘的代表,而张君也不过是想搭乘海南房价狂涨列车,赚上一笔的乘客之一。有消息说,截至目前,已有多达27个国家的投资客到三亚购房。

    “投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰表示。

    但投机无疑是一场“击鼓传花”游戏,鼓声停止之时,不但最后的接盘者遭殃,还会给海南的房地产市场带来损害,甚至影响“国际旅游岛”大计。凤凰岛董事总经理陈璐向时代周报表示:“把市场炒坏对谁都没有好处。”

    同样,把出路寄望于“国际旅游岛”的海南省,也表现出了对“楼市过激”的担忧。继115日海南省委书记卫留成提出“暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目”之后,限制普通商品房开发、三亚一人限购5套房、加大保障性住房建设等防止楼价上涨过快及房地产市场过热的政策组合拳相继出台。

    多过5套就是倒房

    26岁时,潘石屹去海南开办了自己的房地产企业,在上世纪海南的房地产泡沫中大赚了一笔。但也许老潘深知地产泡沫的危害,此后只在赚到第一桶金的海南博鳌万泉河畔投资了一个“蓝色海岸”,但也因种种原因停止建设,封盘数年,直到近期海南楼市急剧升温,才计划再度开盘。

    同样,从海南走出来的地产大佬王石对海南也极其谨慎,虽然万科布局全国,但也只在2007年在海口西海岸收购了一个“浪琴湾”项目,借“国际旅游岛”东风,这个项目去年下半年以来销售很火暴。“海南的房价再疯狂,万科也不会作为重点来发展。”万科的一位研究员说。

    不知道老潘和王石会不会因为错失这次海南“捞金”机会而扼腕长叹,但他们都对地产泡沫表示了担忧,“今天涨多高,明天跌多重。”看着海南房价急剧高涨,潘石屹说。

    但与岛外地产人士及专家的忧心忡忡不同的是,海南岛内有一种主导力量认为,目前的海南楼市平衡、健康。

    “三亚房地产市场目前比较平稳,供需是平衡的。”24日,三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海向时代周报记者表示。李洪海透露,1月底该局下发了关于抑制楼市炒作的通知,其中,对于前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施,规定一个身份证只能购5套房。“买多了就是倒房。”

    防止“被炒作”

    对于海南楼市疯狂的报道,李洪海说:“有些是道听途说,有些是个别开发商的炒作宣传。说某某人一天赚了60万元,我对朋友说,你去赚一个试试?”

    对于近来一些媒体不断炒作“千亿国内外热钱借国际旅游岛建设获批之机涌进海南炒房”的话题,海南省委书记卫留成指出,这些报道过于离奇。

    据海南省住房和城乡建设厅提供的数据,2009年全年,海南完成房地产开发投资287.9亿元,商品房销售面积569.34万平方米,商品房销售额351亿元。

    海南搜房网最新统计数据显示,20101月,海南省省会海口市商品房签约总面积为411840.61平方米,销售均价为每平方米6424.98元;即使是海南房市最为火暴的三亚市,1月份的商品房销售额也只是83.92亿元。

    另据中国人民银行海口中心支行的统计数据,11日至26日,海南省银行机构新增本外币存款224.74亿元人民币,净流入不足200亿元人民币,资金流入主要为人民币,外汇很少。

    三亚一位地产人士告诉记者,由于海南楼价短时间内暴涨,确实有炒房者赚到了钱,但没有报道的那么夸张和离谱。“很多消息都是人为制造的,目的就是炒作,为了更快地卖房。”

    而为了防止“被炒作”,李洪海告诉时代周报记者,现在所有关于三亚市房地产市场的数据,都由三亚市统计局“统一发布”。

    踩刹车也是一种考验

    尽管海南对“国际旅游岛”期待多年,但无论是政府还是开发商,谁都没有预料到,一个“国际旅游岛”概念,会让海南楼市如此疯狂。

    去年12月,记者在凤凰岛了解到,该公寓当时的内部认购价是3.8-6万元/平方米,售楼小姐告诉记者,第二期开盘肯定要涨,估计会升至5-8万元/平方米。显然,凤凰岛自己也没有料到,数日后的111日开盘,均价就已经达到了7万元/平方米,而其目前内部认购的3号楼,最高价已经达到了12万元/平方米。

    赚得盆满钵溢的不仅是凤凰岛。1日,雅居乐第三期住宅开盘,600套房中有均价1.3万元/平方米的洋房、3.5万元/平方米的别墅,4小时内一抢而空。

    暴涨的不仅是房价,还有地价。海航集团在海口市中心有3000亩旧机场土地,海航当年以70万元/亩的价格购入,现在该区域的地价已经上涨到220万元/亩。

    海南楼市的疯狂也让政府措手不及,防止楼价上涨过快及房地产市场过热的政策组合拳,在近期相继出台。

    继卫留成提出“暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目”之后,三亚市出台“一人限购5套房”的规定。这一规定遭到批评,被认为“是鼓励购房而不是限制购房“。但李洪海说,这一规定只能对投机者有一定限制,防止楼价上涨过快还需要有宏观措施。

    时代周报记者还了解到,保障性住房已被列为海南省今年重点的民生工程。据悉,海南省今年计划新建保障性住房10.07万套。此举被认为是抑制房价进一步上扬的力举。

    海南省副省长姜斯宪近日表示,今年,海南省将扩大旅游房地产重点建设项目的数量,主要是发展类型丰富的经营性旅游房地产项目。

    这无疑是政府在努力使“地产岛”回归到“旅游岛”上来,从而保证“国际旅游岛”的可持续发展。但“限制普通商品房发展”会不会与“双暂停”一样,目的是为疯狂的地产列车刹车,客观上却造成楼价的进一步飙升呢?

    无疑,对海南而言,刹车也是一种考验。

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