一周民调:一线城市二手楼泡沫巨大
国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条)发布近两周以来,尚未有实施细则出台,楼市暂时处于一个政策真空期。一线城市新楼盘继续高速增长态势,有的城市上涨幅度高达20%以上。而二手楼市则成交量大幅下滑。
统计数据显示,进入2010年,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的总成交量环比下跌了20%以上,其余五个重点城市的成交总量下跌了44%,其中成都跌幅更是达到了97%。“一线城市二手楼成交量全线崩溃,市场陷入僵局”这类标题的报道频频见诸媒体。而更为耸人听闻的说法则是:国十一条导致二手房价崩溃。
然而,成交量的崩溃,并不等于二手房价崩溃。就目前的形势看,二手房价位于高点,上涨后继乏力;楼市处于销售淡季;买家观望等待;以及房龄为2-5年二手房抢在新政策实施前突击上市等综合因素,仅仅是吹来的高烧二手楼市的一股微风。
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搜狐网的一项调查显示,90%的人认为目前的二手房价格太高,只有45%的人认为调控政策会导致今年楼市下降。可见2009年一年间房价高歌猛进,现在惯性犹存,公众对楼市降温和楼价下降的期望值并不高。
新民网的一个近千网民参与投票的网络调查中,70%的人认为二手房营业税免征时限恢复为5年这一政策“调控力度太弱,很难挤掉楼市泡沫”,25%的人认为,无其他政策配合,楼价今年还将继续上涨。在另一项2353人投票的调查中显示,45%的人认为,稳定楼市的办法是对二套房和大户型征收高额物业税,34%的人认为要打击开发商抄地捂盘。该调查设计选项时,未把土地资源的唯一供应商政府列入。
在网络民意调查数据之外,业界看好楼市前景,认为二手楼市崩溃预期,只是公众的一厢情愿。楼价将持续上涨的观点依然是主流。广东省房协会长蔡穗声最近在广州的一个公众论坛上的观点,就颇具代表性。他认为楼市既然是一个政策市,就不能只研究供求关系。他预言,未来30年房价都将是一个向上的趋势。
然而,楼市泡沫严重,投机盛行,也是事实。《福布斯》杂志将中国楼市列为全球第二大泡沫。而按房价收入比计,上海房价已经是东京房价的8倍。有评论认为,楼市已到击鼓传花游戏的尾声,只要具备以下条件,泡沫就会破灭。其一是当中央政府开始启动财政制度改革,以提高地方政府非土地财政收入的比重时,房地产价格就可能持续下行。其二,过度依赖投资的增长模式难以为继之日,就是楼市泡沫破灭之时。其三,大量炒房者找不到下家,而房价涨势最为凌厉之时,就意味着击鼓传花游戏结束,房地产泡沫破灭在即。
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