上海新政疑吹房价虚火
随着《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(“国十一条”)的出台,中央针对房价的态度已由“抑制”变为“遏制”。从“营业税征免时限2年变5年”,到“国四条”,到“拿地首付不低于50%”,到“二套房贷首付不低于40%”,连月来,政府连续五次调控房市,一系列政策细则频繁推出,步步收紧。
与之遥相呼应的是上海政策的转向:继沪版“国四条”后,公积金新政近期出炉,物业税再次盛传“欲开征”,而高企的房价已然成为众矢之的。但在业内人士看来,让疯狂的上海楼市回归理性并非易事。
物业税传闻又起
此外,新政规定,以“当地人均面积”区分改善型和非改善型。换而言之,结合“沪四条”收紧二套房贷的政策,如果购房者现住房的人均面积已超过
与此同时,据《上海证券报》
公积金影响有限
针对公积金新政的实际效果,上海我爱我家权证部经理渠福琴告诉时代周报记者,上海使用公积金贷款购房的人群约占四成,但85%以上为首次置业贷款,新政辐射人群微乎其微。
而美联物业市场总监张大伟认为,由于一线城市房价过高,公积金贷款额度已不能满足20%的首付比例,因此,采用此种贷款的购房者,多为中等收入人群。
同时,物业税能否刹住“房价”也是众说纷纭。理论上,物业税将过去土地、房产交易过程中的繁多税费合并为一,这意味着开发商可能因为开发成本的下降而愿意低价出售房产,从而出现自住占主体、房价又理性的健康发展模式。
事实上,物业税对房价的影响还取决于怎么征。张宏伟指出,中国征收的应该是一种“共同但有区别”的物业税。改善型、投资型,一套房、二套房,商业用房、高档住宅,不同情况要区别对待,着眼于解决房地产的结构性矛盾。否则,不分城市特点、物业类别,一棍子打死,必将是弊大于利。
实际上,新年第一周,上海住宅成交低迷,跌幅名列各大城市之首。据中原地产的监测数据显示,
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