[社论二条]治房价飙涨 宜在高烧处降温

第四季度，有关中国房地产政策未来走向的猜测议论越来越多。这本是情理中事，事缘一年前出台的应对金融危机的房地产政策即将到期，还需不需要继续房地产刺激政策很快会有个结论。另一方面，今夏以来的房地产市场，又呈现出价格飙升频频刺激公众神经的局面，引发众多如电视剧《蜗居》一般的民众怨言。取消优惠楼市政策、打击市场投机的舆论不时传来。

诚然，京、沪、穗、深、杭等热点大城市，近期的房价大跃进，已经使得市场热度呈现出非理性。有数字估计，纯粹的投资型购房比例已经有三四成左右，一些大户型的所谓“豪宅”产品，定价动辄千万，远远超出正常的居住需求，带着购房如囤积人民币资产观点的买家越来越多，房屋自住比例已经突破国际上公认的警戒线，泡沫迅速吹大的风险正在酝酿。在高房价和低租金的现实背景下，京沪等大城市的房子要三四十年以上的租金才能收回投资，投资回报率甚至低于银行利息，几乎是毫无投资价值。而偏偏有各色资金，买了几套几十套甚至上百套房子，三年五年都不装修、不出租，只等着涨价炒卖。内地城市空置的清水房多达数百万套，数亿平方米，这种销售其实不过是存量的转移，更是捆绑了银行贷款的风险。一旦房价缺乏承接，成交急剧萎缩，整个市场就会有崩塌之虞。因此，加大力度抑制囤房炒房，是其时也。

房价虚高并不等于房地产市场繁荣。相反，房价一下子炒得太高，脱离了经济发展水平和民生承受力，真正需要房子的人又买不起房、租不起房，实际上是抑制了真实的有效需求。脱离有效需求靠投机需求哄抬炒高的楼市是非常危险的。

不过，中国社会，在城市化过程之中，就面临着巨大的住房刚性需求。这种需求不能够完全寄托在商品房供给之上。只有在保障性住房建设进一步加快之后，才能起到舒缓购房压力的效果。保障性住房建设本是一项民生工程，在其他发达国家也一直存在。但近年来由于地方利益纠葛，保障性住房建设进度比较缓慢，由于保障性住房投入不足，间接加重了房市供需矛盾，使得商品房价格上升。未来加大保障性住房建设的关键仍在地方政府，除在金融、财政和土地政策向保障性住房大力倾斜外，中央也要采取相应措施督促地方政府加大保障性住房建设。

不过，房地产从来是一个地域性色彩浓郁的市场，不同城市的房地产问题大不一样。对比起大城市的房地产“高温”，中、西部的许多二、三线城市房地产市场发展比较平稳，所以房市调控政策不能像过去那样一刀切，而应采取分类调控政策，即针对房价炒得过高的地区采取局部降温的政策，否则乱下虎狼药，对于时下正在复苏的经济绝非好事。

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