• 保利地产:3个月连拿5地王

    地产 > | Time Weekly - 2009-09-16 22:49:36
  • 虽然“地王央企造”的标签如今贴满神州大地,但不到3个月的时间横扫五城“地王”,今年至今已砸下130亿元在全国圈地,保利地产俨然已经成为“央企疯狂”这部大片的领衔主演之一。

    然而,与在全国攻城略地的气魄相比,保利在广州金沙洲两块地王“两年大限”已到,却仍然荒草萋萋,“囤而不建”已成事实。

    横扫五城“地王”

    “投资有风险,举牌须谨慎。”200999,当南京河西金沙江地块从底价8.5亿元被叫到13亿元的时候,南京市国土局的拍卖师忍不住发出提醒。然而换来的只是一阵哄笑,疯狂继续:经过150轮举牌鏖战,保利地产以15.92亿的“天价”拿下了南京新地王。再过两天,就是保利地产夺得广州金沙洲两块“地王”整整两周年的日子。可是至今保利金沙洲两个“地王”仍然没有开工迹象。

    保利出手的南京“新地王”,溢价幅度超过87%,楼面地价更是高达每平方米7553元,双双创下今年南京住宅类用地的新高。这已经是自今年625日以来,保利地产拿下的第5个“地王”。

    625,保利地产以38.1亿元的高价夺得重庆鸿恩寺地块;76,保利地产又以16.3亿元拿下了北京大兴黄村新城北区2号地,在40分钟的时间里击败万科、金地等多家地产商;724,保利地产斥资12.2亿元拿下成都领事馆地块,成为成都2009年新“地王”;85,保利地产又以19.9亿拿下苏州位于独墅湖板块30万平方米住宅用地,成就了苏州近年的“地王”。

    130亿储地荣任09新地王

    不仅如此,据时代周报记者不完全统计,今年以来,保利地产已经砸下130多亿元,在北京、沈阳、佛山、天津等多个城市大肆圈地,新增土地储备近400万平方米。

    保利房地产集团董事会秘书岳勇坚在接受媒体采访时曾指出:没有雄厚土地储备,就没法保持稳健增长的发展态势。这显然代表了保利地产对“拿地”的态度。

    今年6月,保利高层在一次与券商投资交流中曾透露,今年的规划是拿出80亿-100亿拿地。但第三季度还没结束,其买地资金已经高达130亿元。业内预测,下半年保利还将继续拿地。

    截至2008年底,保利地产可结算资源1828万平方米,位于十大上市房企土地储备首位。加之今年的新增部分,其土地储备超过2000万平方米,已经超过万科,而且在地块的区域分布上以及拿地的气势上,保利都优于万科,被坊间称为2009年“新地王”。

    被优待的老地王

    尽管保利在金沙洲的“老地王”已经过了“两年大限”仍没动工,但并不妨碍其在土地市场上高歌猛进,因为它可以得到地方政府的“优待”。

    2007911,保利地产以21.2亿元和20.8亿元夺得金沙洲B3701A02B3701A04两幅地块,楼面地价分别高达8769/平方米和8112/平方米。至今两年大限已过,这两个“地王”仍然在“晒太阳”,没有动工迹象。

    广州市国土局却对这种“违约行为” 作出了“暂缓处理”的决定。

    但保利地产并不缺钱。2008年,保利地产实现销售收入155亿元,同比增20%,实现净利润22.4亿元,同比增长50%;今年1-7月保利地产实现签约金额244.63亿元,同比增长142.66%

    有了地方政府的“优待”,保利自然敢于在土地市场上继续大胆拿地。

    同时,保利地产在资本市场上也在不停地“圈钱”。2006年,保利首发上市融资20亿元;2007年增发募资70亿元;2008年发债募资43亿元;今年521日,保利地产发布公告称,80亿元的定向增发计划获证监会审核通过;612,保利香港成功配售股票2.3亿股,净筹资约7.76亿港元。

    充足的资金让保利拿地充满底气。即使在市场低迷的2008年,保利也新增土地储备594万平方米。在今年国内各地的土地拍卖市场上,都活跃着保利地产的身影。

    “我们是想用时间换空间。”保利房地产集团董事会秘书岳勇坚在接受媒体采访时透露,以2008年的销售价格,金沙洲地王项目开发不能盈利。而2009年市场逐渐回暖,此项目各项手续正在办理之中,不久就会启动。显然,保利地产并非没有能力开发此项目,而是在等待时机开发。

    今年716日,广州国土房管局又推出了两块金沙洲土地,保利以8.5亿元又把其中一块收入囊中,折合楼面地价5534/平方米。至此,保利地产在金沙洲拥有5幅地块,总建筑面积接近76万平方米,成为金沙洲地区最大的“地主”。

    一位业内人士向时代周报记者透露,保利把这次拿地称为“保卫战”: 如果自己低价取得,就可以摊薄原来高价拿地的成本;而一旦被其他开发商以高于原来拿地时的价格夺走,也可以让自己的老地王地块解套。

    金沙洲地王项目似乎可以成为“囤而不建”屡禁不止的缩影,而对“囤而不建”的“优待”,更会纵容企业在土地市场上的进一步疯狂。

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