保利地产:3个月连拿5地王
虽然“地王央企造”的标签如今贴满神州大地,但不到3个月的时间横扫五城“地王”,今年至今已砸下130亿元在全国圈地,保利地产俨然已经成为“央企疯狂”这部大片的领衔主演之一。
然而,与在全国攻城略地的气魄相比,保利在广州金沙洲两块地王“两年大限”已到,却仍然荒草萋萋,“囤而不建”已成事实。
横扫五城“地王”
“投资有风险,举牌须谨慎。”
保利出手的南京“新地王”,溢价幅度超过87%,楼面地价更是高达每平方米7553元,双双创下今年南京住宅类用地的新高。这已经是自今年6月25日以来,保利地产拿下的第5个“地王”。
130亿储地荣任09新地王
不仅如此,据时代周报记者不完全统计,今年以来,保利地产已经砸下130多亿元,在北京、沈阳、佛山、天津等多个城市大肆圈地,新增土地储备近400万平方米。
保利房地产集团董事会秘书岳勇坚在接受媒体采访时曾指出:没有雄厚土地储备,就没法保持稳健增长的发展态势。这显然代表了保利地产对“拿地”的态度。
今年6月,保利高层在一次与券商投资交流中曾透露,今年的规划是拿出80亿-100亿拿地。但第三季度还没结束,其买地资金已经高达130亿元。业内预测,下半年保利还将继续拿地。
截至2008年底,保利地产可结算资源1828万平方米,位于十大上市房企土地储备首位。加之今年的新增部分,其土地储备超过2000万平方米,已经超过万科,而且在地块的区域分布上以及拿地的气势上,保利都优于万科,被坊间称为2009年“新地王”。
被优待的老地王
尽管保利在金沙洲的“老地王”已经过了“两年大限”仍没动工,但并不妨碍其在土地市场上高歌猛进,因为它可以得到地方政府的“优待”。
广州市国土局却对这种“违约行为” 作出了“暂缓处理”的决定。
但保利地产并不缺钱。2008年,保利地产实现销售收入155亿元,同比增20%,实现净利润22.4亿元,同比增长50%;今年1-7月保利地产实现签约金额244.63亿元,同比增长142.66%。
有了地方政府的“优待”,保利自然敢于在土地市场上继续大胆拿地。
同时,保利地产在资本市场上也在不停地“圈钱”。2006年,保利首发上市融资20亿元;2007年增发募资70亿元;2008年发债募资43亿元;今年5月21日,保利地产发布公告称,80亿元的定向增发计划获证监会审核通过;
充足的资金让保利拿地充满底气。即使在市场低迷的2008年,保利也新增土地储备594万平方米。在今年国内各地的土地拍卖市场上,都活跃着保利地产的身影。
“我们是想用时间换空间。”保利房地产集团董事会秘书岳勇坚在接受媒体采访时透露,以2008年的销售价格,金沙洲地王项目开发不能盈利。而2009年市场逐渐回暖,此项目各项手续正在办理之中,不久就会启动。显然,保利地产并非没有能力开发此项目,而是在等待时机开发。
今年7月16日,广州国土房管局又推出了两块金沙洲土地,保利以8.5亿元又把其中一块收入囊中,折合楼面地价5534元/平方米。至此,保利地产在金沙洲拥有5幅地块,总建筑面积接近76万平方米,成为金沙洲地区最大的“地主”。
一位业内人士向时代周报记者透露,保利把这次拿地称为“保卫战”: 如果自己低价取得,就可以摊薄原来高价拿地的成本;而一旦被其他开发商以高于原来拿地时的价格夺走,也可以让自己的老地王地块解套。
金沙洲地王项目似乎可以成为“囤而不建”屡禁不止的缩影,而对“囤而不建”的“优待”,更会纵容企业在土地市场上的进一步疯狂。
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