• 股神不炒股改炒房了?巴菲特带领中国富豪进军美国房地产市场

    第三盘 > | Time Weekly - 2017-04-20 17:26:29 来源:
  • 在当下众多分析师看好美国经济并大唱赞歌之时,“股神”巴菲特却开始悄然布局新的赢利点,这一次他盯上了中国人在美国的房屋投资,为此他动用了伯克希尔哈撒韦公司旗下的地产经纪商HomeServices的资源。目前HomeServices是美国第二大的局追地产经纪商,并正在积极拓展国际业务,尤其是注重引导中国的高资产人士进军美国地产市场,拉住中国的“热钱”。而在中国海外房地产投资方面,加拿大多伦多和温哥华可以说是“珠玉在前”了。

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    【运筹已久的“大规划”】

    根据彭博社的报道,HomeServices在巴菲特的指挥下已经拓展了不少新的业务网点,并从2012年就开始拓展公司的业务许可范围以吸引非美国国内资本投资美国资产。目前,该公司已经在2015年从Realogy Holdings挖到了Peter Turtzo来拓展公司的国际市场业务,同年九月从 Christie’s International Real Estate招募到了Mitchell Lewis以筹备公司欧洲、中东和非洲的业务分部。

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    在美国东部时间4月17日,HomeServices正式宣布与中国的“居外网”达成合作协议宣传美国房地产市场。居外网是一家在中国拥有200万以上月访问者的非中国地区房地产咨询信息网站,向中国国内居民提供全球400个城市、160个不同国家的房地产市场信息。HomeServices总裁Gino Blefari表示:“目前中国人已经成为美国本土居民以外购买美国资产最多的人群了,而居外网的存在让中国的地产投资者更容易寻找并购买我们的房地产资源。”

    【节节攀升的美国房地产市场】

    从本周发布的美国3月份新房开建数据不难看出,美国的新房开建数量正呈现稳定增长的趋势,下面的新房开建数量及其5个月数据平滑图已经显示,美国房地产市场从2013年开始到现在一直处于稳定的的增长中,最近的这一期数据显示3月份新房开建数量已经达到121.5万套,处在历史最高水平。而现在美国国内的房地产市场投资潜力正在逐渐耗尽,其持续发展的动力很快将转移到全球资本的在美房地产投资上,尤其是中国方面的离岸资产上。

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    (全球各地区投资美国房地产市场份额情况图)

    而巴菲特的HomeServices旗下拥有38家分公司及29000余位地产经理人,此外公司还有一个包含370家分支和46000名经理人的运作体系,其对盈利的追逐可想而知。2000年巴菲特收购HomeServices以后一直未对其有太大关注,基本是放任自流,而去年公司的净利润已经达到1.27亿美元,足以令巴菲特青眼相加,同时也反映出美国房地产市场的旺盛活力。

    【不差钱的“中国买家”】

    2015年,中国投资者赴美房产投资的总额已经超过150亿美元,引发美国投资界的惊叹,但更惊人的还在后面,仅2016年上半年,赴美投资额就已经超过了2015年全年,占全球地产投资额的近30%。已经是HomeServices国际业务部高级副总裁表示,中国投资人在美国的平均购房花费为90万美元左右,为此他已经化身美国房地产市场代言人,全力鼓吹美国的安全性、吸引力和投资机会。

    为了进一步加强对中国投资人的吸引力,巴菲特已经把自己的照片“悄悄地”放到了可口可乐的瓶子上,只是不知道美国的房地产市场是否真的会“可口”呢?

     

    Will Du 編譯報導

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