高尔夫典藏物业 果岭上的奢华之旅

2010-01-27 23:26:56
来源: 时代在线网

“最好的豪宅,不在半山上,就在高尔夫球场。”这则广为流传的广告文案,演绎的是每一段高尔夫运动与地产的成功邂逅。

依山傍水、绿草成茵,与世界最为高雅和健康的运动保持最近的距离,高尔夫典藏所提供的,就是这样一种最潮流的生活方式。

占有独特的稀缺资源、难以复制的地块和景观,让这些典藏更具有不可比拟的投资价值。世邦魏理仕的一份报告指出,在我国,具备高尔夫球场的别墅比不具备高尔夫球场的别墅的价值至少高出20%30%

中国大陆的第一个高尔夫球场,就诞生于华南—中山温泉高尔夫球场1984年建成。此后,更多的高尔夫球场开始兴建。由于投入巨大、回报周期长,不少高尔夫球场开始通过开发配套地产来获得回报,“以房养场”来降低风险乃至实现项目赢利。

有研究表明,中国内地各省市的GDP和实际利用外资情况与当地的高尔夫球洞数相关。广东作为全国财富的首聚之地,高尔夫球场的发展规模也居前茅。这让广东的地产商大有可为,翻开华南典藏物业的地图,高尔夫物业大有可观。

300千万富豪的休闲方式

“从本质上来说,高尔夫是一种中产阶层绅士的运动。” 爱德华·伯曼在其《像绅士一样生活》的书中所讲到,今天,伴随着中国中上层人士的迅速增加,他们对高尔夫运动的激情与日俱增,高尔夫越来越成为新兴中产阶层显示自己身份地位的一项运动。

看准这一趋势,有实力的开发商早早顺势而为,铸造出高尔夫与地产联袂的段段佳话。而当“一身贵气”的高球运动与地产邂逅,这种优雅风范和上流品质似乎也流入到土地和一栋栋建筑中,天生就“门当户对”的高尔夫和豪宅,很快水乳交融。

胡润在2009年第五次发布的《中国千万富豪生活方式和品牌倾向报告》,调查了345名千万富豪(其中131人身价过亿)后,得出的结论是:“选择多样化休闲生活方式的富豪比去年多了50%,而其中旅游、游泳和高尔夫是他们最青睐的休闲方式。”

2009年初楼市寒冬时,广州南湖国家旅游度假区内,出现了全国最贵的高尔夫别墅—颐和高尔夫庄园,总价1.68亿元的最高套价问鼎历史纪录。

这个位居广州都市中轴线上的项目,坐拥国际标准18洞南湖高尔夫球场,四面环山,南向面对逾百万平方米的南湖水域,是上风上水的绝佳位置。还有中国罕有的2公里私属林荫大道,以中西融合的设计,让南湖湖泊、球场果岭、都市繁华、连绵山脉、别墅群落都尽收眼底。且移步换景,景景不同。而距离天河城、珠江新城等都市心脏,仅有15分钟车程。兼具了市中心区别墅、郊区山水别墅和高尔夫别墅的多重价值。也正因此,在目前于香港举办的巡展上,颐和的豪宅引起港人的极大兴趣和轰动。

除了稀缺的自然资源尽显尊贵之外,“业主是真正的上帝,颐和集团为业主提供的,不仅仅是一栋房子,更是一种生活,一种被尊重的态度”,更成为颐和集团董事副总裁赵永爽所奉行的圭臬。从去年初开始,颐和高尔夫庄园在全球范围内整合奢侈品牌资源,为业主招募私属定制服务。一批全球著名的航空、游艇、银行、音响、设计、家居品牌,都已经成为颐和私属定制联盟的联盟商,为这里的业主提供私属服务。

绝版资源营造增值潜力

海景、湖景、山景、高尔夫景,这四种景观,是世界别墅法则中,公认的别墅豪宅的代表景观。一大原因就在于,地段和自然环境的稀缺性及社区人文的不可复制性。

其中,高尔夫景的珍贵性更为多重。一方面,高尔夫球场是一种非常特殊的人造资源,其地理环境和景观设置的要求颇高、建设投入大、周期长,这种高门槛,让能够享有它的人非常少。据不完全统计,中国目前拥有的高尔夫球场仅有250个左右。而有实力将其延伸至地产界的开发商,也就屈指可数。

坐拥亚洲第一大高尔夫球会的深圳观澜湖高尔夫大宅,就以独享“216洞的世界第一球会的规模,十个世界级的球场,十二平方公里的总规划面积”的待遇,占尽了得天独厚的条件,成为最“罕贵”的大宅。

20045月,一句广告语“我家住在观澜湖,来我家打高尔夫吧”风行天下。观澜湖大宅横空出世。观澜湖高尔夫别墅坐落于观澜湖高尔夫球场的球道位置,坐拥12平方公里的高尔夫片区,是深圳面积最大的高尔夫社区。

南国奥园·果岭一号,是奥园在华南板块推出的最后一个组团。而其压轴地位,来自所拥有的广州城中央唯一永久性的高尔夫果岭。

为了打好“高球”这张牌,果岭一号在设计上颇为用心。除了拥有的7万平方米高尔夫球场为永久性的之外,并做到球场与楼盘的有机结合,还形成了“户户高尔夫”的独特景观。

就这样,一块规模虽小却珍贵的高尔夫球场,让果岭一号树立起华南板块的楼王地位。如同一块嵌在都市版图上的绿洲,让居住其中的人群,在水泥森林里也能享受满眼青葱;既坐拥城市繁华,也拥有出门就能进行高尚运动的权利。一个难以两全的梦想从而得以实现。

坐落于广州“第二绿肺”王子山原生态圈内的碧桂园假日半岛,除了享有8000亩天然水库之外,也推出了以湖景为题材的高尔夫别墅。一个面积达千亩的高尔夫球场,包括18洞湖景全灯光球场与18洞山景球场的结合,让碧桂园假日半岛的高尔夫别墅,成为广州地区最早建成的36洞高尔夫球场的别墅项目,此超大规模在广州来说是空前的。

富力地产从化“富力·泉天下”,巨资打造顶级高尔夫温泉度假养生别墅大盘。而楼盘原先先进的设计理念和富力雄厚开发经验“双剑合璧”使楼盘成为从化高端别墅项目的新地标。

目前国家已经对高尔夫球场建设采取了限制性政策,2004110,国务院办公厅发布了关于暂停新建高尔夫球场的通知。此外,还规定别墅用地也不再批准。重重限制下,高尔夫豪宅愈发显得绝版珍贵。

领袖圈层趋之若鹜

Golf中的F,既被解释为Foot(散步),又被解释为Friendship(友谊),在运动中建立友谊—这几乎成为高端人群最为青睐的社交平台。无怪乎高尔夫球成为世界公认的最为优雅的社交活动之一。

 

在有“佛山第一杆”和“华南虎”美誉的中南恒展房地产有限公司总经理梁启生眼中,每一次打高尔夫球,都是一次精英人群聚集的峰会。“打球前一起走,打球的时候一起交流,打完了球一起吃饭,其他的运动就提供不了这个机会。” 

与高尔夫球嫁接的高尔夫别墅,又能为这样的“峰会”提供什么呢?

从某种意义上讲,高尔夫别墅,就是一个高端会所功能的延伸。这里不仅需要安宁、舒适、贴近自然的环境,还要有完善的休闲、娱乐、交流的配套设施,以满足金字塔的峰层人群“以球会友”的商务交流目的。

观澜湖高尔夫别墅,为此不断对资源进行功能挖掘。现如今,不但拥有深圳东莞两大会所、五星级骏豪酒店、乡村俱乐部及51片网球场,还建立了世界最知名的大卫利百特高尔夫学院,各种国际最新的美容时尚SPA,总体卓越配套投资30亿元。

除了硬件配套外,围绕高尔夫运动能够凝聚一个社会领袖圈层,且该圈层的生活方式因为一项共同的运动而具有明显的识别性,这也是其他类型的豪宅难以企及的一个目标。

作为地区顶级的高尚居住休闲社区,高尔夫别墅对城市强大的商业辐射力、对周边城市名流商贾的号召力都不言而喻。

由美的所开发的君兰国际高尔夫生活村,地处广佛城市圈内、佛山市顺德区北滘镇,毗邻北滘最大的经济实体—美的总部,周边拥有较大的商务需求。在这样的经济磁场中,高尔夫生活区的存在,与生意场形成了良性互动。而通过举办“美的精英赛”等全国顶级的赛事,不仅为各界热爱高尔夫运动的名流提供了角逐技艺的场所,也为名人名企创立了一个理想的商务社交平台。

近年来,在华南地区,尤其是珠三角地区的高尔夫人群日益增加。专家分析,这与经济回暖、商务活动日益频繁颇有关系。高尔夫作为“商业语言”正受到越来越多企业和企业家的欢迎,高尔夫地产作为“峰层社交场”的功能和价值,必将得到进一步挖掘。

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