金地集团上半年收金439.6亿 企业并购海外投资并行谋图多元

文 黎凯

7月7日，金地集团对外发布2016年上半年销售业绩，报告显示，2016 年 1-6 月，公司累计实现签约面积 289.2 万平方米，同比增长 67.6%；累计签约金额 439.6 亿元，同比增长 107.1%。

近年来，在房地产行业急剧变革的背景下，金地集团始终坚持以住宅地产为核心，以商业地产和地产金融为两翼，并把产业触角继续向相关上下游产业创新延伸，不断以行业引领者的要求鞭策自己，在开发模式和房企发展模式上不断探索创新。不仅在主营业务方面通过产品完善和创新、降低负债率和融资成本，获得未来竞争主导权。同时也在国际化业务、产业地产、盘活城市存量用地、物业管理等方面也取得了良好的成绩。

继2015年销售突破600亿大关后，随着变革和创新红利不断释放，金地集团不仅成功在业绩上实现突破，其打造的8大产品体系也日臻完善，新业务蒸蒸日上，标杆房企优势逐步凸显。

重点布局一二线核心城市，推案节奏把控得当

2015年，金地集团全年销售额首次突破600亿元大关至617亿元，同比增长26%，实现净利润32亿元，经营活动现金流净额83.94亿元。2016 年上半年，金地累计实现签约面积 289.2 万平方米，同比增长 67.6%；累计签约金额 439.6 亿元，同比增长 107.1%。

与2015年全年617亿元销售金额相比，金地集团前6个月销售额已经超过2015年全年三分之二， 7、8月份还继续推出多个项目，这意味着2016年金地集团全年销售业绩相较2015年有大幅提升将不会有任何悬念。

同时，推案节奏也把控得当，区域性大盘热销助力了业绩，以杭州金地艺境为例，作为翁梅板块罕见的精装地铁大盘，拥有着30万方大体量，自去年9月份开盘以来，几乎包揽翁梅板块所有月度销冠。首次开盘即热销9成，登顶余杭销冠。一战成名后，2016年热销态势更如脱缰野马，屡创佳绩，去库存政策落地首周杭州八大区热销前三、2月余杭月度总销冠、3月持续领跑，1期压轴房源——2号楼楼王开盘仅半天时间，81套房源即全部出售。

在土地储备方面，金地截止2015年底，土地储备约2629万平万平方米，全年累计获得33个新地块，总投资达297亿元，权益投资额为113亿元，新增土地储备447万平方米，新增土地主要集中在一二线城市。在很大程度上，保障了销售的高速增长。

行业专家认为，金地在提升产品竞争力的同时，在2015年下半年持续加大土地储备，加快项目开发，抓住了市场复苏的时间节点，进一步扩大了其以一二线城市为主的布局优势；同时，金地战略布局涵盖京津地区、长三角、珠三角等多个当前热点城市，且目前均有项目在售。最终促成了业绩的高速增长。根据克尔瑞统计数据，逾400亿的销售额中，来自一二线城市销售金额为247.38亿元，占比59.1%。

充足的资金和土地储备为未来金地创造了无限可能，2016年，金地集团将开发80个项目，计划新开工面积约500万平方米，比2015年实际开发量搞出8.7个百分点。

除直接竞买土地外，与恒大、万科等一线房企相似，金地也通过企业并购获取开发用地，或进入新的产业领域。今年初，金地商置即收购广州广电地产76%的股权，并以股权并购的方式并购上海启客集团，布局旧厂房商业改造领域。

金地种种数据背后的企业前景，已获得投资者的广泛认可。今年3月，金地集团2016年第一期30亿元公司债券发行，票面最低利率仅为3.00%，创造了金地融资成本的新低，与保利等央企相当，在行业中也处于最低水准。

客户导向践行匠心  产品创新科学领先

2015年以来，全国范围内限购政策开始逐步淡出，房地产行业长达10多年火爆也不复存在，在中央供给侧改革和房地产去库存的影响下，房地产回归常态似乎已经成为一种必然。

转型，迫在眉睫。为了顺应住宅产业工业化发展趋势，金地集团与远大设计院合作积极推动住宅产业化，深入研究各个产品系列的内在逻辑和价值，为刚需和改善型客户分别量身定制相应的产品和空间，满足不同类型的需求。

据悉，金地今年新推三类新产品面向客户群。其中包括针对改善型客户研发的优品宅Carefor+户型精装样板间、针对年轻客群研发的极公寓产品，以及智能家居产品“Life智能家”、“Life优享家”。除上述创新户型外，金地还推出了五心精装家、360°景观健康家、Life智能家等创新产品，提供精装修、社区服务等功能，满足多元人群的置业需求。

在产品创新方面，金地集团始终把“科学筑家”作为产品创新核心理念和品牌基因，在不断创新中，将这一理念注入到格林系列、褐石系列、名仕系列、天境系列在内的8大产品系中，以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，覆盖全社会各个阶层的居住需求。

在5月22日与30日，金地分别在宁波与杭州连续两次召开金地“風華系列”产品发布盛典，隆重推出其最新产品系“风华”，和风华系列分别在宁波的代表项目“风华东方”、在杭州西溪湿地的代表项目“西溪风华”和大运河畔的“大运河府”。这条名为“风华”的产品系列，被金地视为“找到了用建筑表达中国传统文化的最恰当方式”，正式开启CHINA CHIC东方奢尚建筑元年。

作为中国地产界的“理科优等生”，融合科学基因与传统文化元素的风华系产品，是金地用匠心精筑产品的又一个标志性动作。

创新变革驱动 主营业务与新业务全面开花

高速的增长显然与金地这几年不断创新和变革密不可分。

经过2016前半年的整合与创新，金地已成为中国房企中的“转型模范”，在产品创新、产业地产、企业并购、海外投资等领域，均走在国内同行的前列，各项创新举措颇见成效。

在业务布局上，金地深耕一二线城市，形成全国7大区域28座城市辐射全国的网络布局，地产业务横跨中美两国，美国项目布局旧金山、洛杉矶、波士顿、硅谷、纽约等核心区域城市。

产业地产方面，金地已经在北京、上海、深圳及美国的旧金山、波士顿和洛杉矶等20多个地区和城市初步完成布局，针对不同区域的产业基础打造相应的产业园区，未来3年将会形成1000万平米的规模。未来，金地将继续聚合优势产业资源，提供智慧运营与服务，优化产业生态圈。

而金地在盘活城市存量用地，打造精致商业地产的探索中，上海8号桥则是一个不得不说的项目，该项目以金地商置为平台，与启客集团合作，以城市更新为契机，打造出一个集合商务、创意、文化、娱乐和金融在城市空间和人性需求的文创项目。

近年，金地集团旗下启客威新，在全国31座大中城市的黄金地段，更新出超过2200万平方米的珍贵空间，让数以百计的位于城市核心区域的老机械厂、旧仓库、老棉纺厂、旧商业街，变身为前沿、时尚现代服务业聚集地和娱乐消费集散地。

大浪淘沙，始见真章，对于一家房企同样如此，在目前市场形势下，规模优势已经不是主要竞争力，不断创新的产品、充足的资金和土地储备、低成本、低负债及高盈利能力，是衡量金地不断发展的标杆，而金地在16年上半年的成绩，也得到了业界的一致认可。

5月18日，由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会”中，金地集团一举囊括“2016沪深上市房企综合实力TOP10”、“2016沪深上市房企财富创造能力TOP10”、“2016中国房企上市公司治理TOP10”等多项殊荣。

5月26日，由中国房地产协会、中国房地产测评中心发布的《2016中国房地产上市公司排行榜单》中，金地集团荣登房地产上市公司A股10强，排名第6。

6月21日，由全国三大权威经济媒体之一的《经济观察报》主办的第十三届（2016）中国蓝筹地产年会在北京隆重举行，金地集团成功蝉联13届蓝筹地产企业殊荣。