大湾区核心看广州 广州门户看南站

文/木乔

“不久的将来，粤港澳大湾区是第一大湾区。”

对于粤港澳大湾区前景，中国经济体制改革研究会副会长、中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长樊纲曾做出这样的判断。

在这个潜力巨大的世界级湾区中，发挥着引领作用的广州地位举足轻重，而帮助广州连通世界的广州南站更是犹如皇冠上的宝石那般重要和珍贵。

粤港澳大湾区：多项指标占领先定位

作为中国经济增长的新引擎，粤港澳大湾区虽然占全国国土面积不到1%，人口数量不足全国总人口的5%，但经济总量却占全国国内生产总值的12%，重要性不言而喻。（数据来源：央视网）

粤港澳大湾区的定位比肩美国旧金山湾区、美国纽约湾区、日本东京湾区。虽最为“年轻”，但粤港澳大湾区在人口、面积、客运量等多项指标上都已占据领先定位。

截至2017年，粤港澳大湾区人口达7000万，是旧金山湾区的近10倍，占地面积达5.65万平方米公里，比排名第二的东京湾区还多近2万平方公里。此外，粤港澳大湾区的机场旅客吞吐量也比其他湾区有明显优势。（数据来源：中国指数研究院、新财富杂志、中原研究院）

根据预测，到2030年，粤港澳大湾区经济总量将达4.62万亿美元，超过东京湾区和纽约湾区。（数据来源：亿瀚智库）

粤港澳大湾区由“9+2”个城市组成，在9个内地城市中，有着“千年商都”之称的广州地位举足轻重。

今年2月18日，万众瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，在2.7万字的纲要中，香港被提及102次，澳门90次，广州41次，是提及最多的一个内地城市。犹如粤港澳大湾区的心脏，广州被定位为国家中心城市和综合性门户城市，发挥着引领作用。

广州南站：国运风口

一直以来，广州都是中国的南大门，无论是机场、高铁吞吐量，还是地铁客运量都名列全国前茅，是全国少有的集“海陆空”汇聚于一体的中心城市，交通辐射带动作用尤为突出。

2018年广州南站到发旅客数量已超1.6亿人次，日均到发量近50万人次，位列全国第一。随着广深港高铁香港段正式开通，实现48分钟直达香港九龙，57分钟直达澳门，1小时覆盖华南生活圈，5小时辐射长三角经济圈，8小时联通全国。（数据来源：广州日报）

广州南站将形成“5高铁+5地铁+3城轨”的重要交通体系。值得一提的是，四通八达的广州南站绝不仅仅是一个“火车站”，未来它还将被打造成粤港澳大湾区CBD。

据11月6日市发改委公布的《广州南站地区产业发展规划（2019-2025）》（以下简称《规划》）显示，广州南站将建设成世界一流的火车站，打造面向全球的国际化高端商务区。

根据最新规划，广州南站地区构建六大产业组团的方向变得更为清晰，每个片区也找到了自己的定位，包括枢纽核心区总部经济与商务服务业组团、谢村片区生物医药与健康产业组团、韦涌片区总部经济与专业服务业组团、石壁片区人工智能和高端装备产业组团、屏山片区新一代信息技术产业组团、古坝片区岭南文化创意产业组团。

《规划》还显示，广州南站地区将建造广州世贸小镇，比肩瑞士巴塞尔、上海虹桥火车站；同时发力IAB产业，打造广州南站国际医疗中心、穗港澳国际健康产业城，大力引入国内外高端医疗研发中心；另外，还将进一步打通粤港澳的合作壁垒，港澳律师、医生，或可直接在该区域提供服务。

而且所有这些规划都有了推进的具体时间表，《规划》中明确指出，战略启动期为2019―2020年，加速发展期为2021―2025年。在开发策略一栏中，“万科国际服务中心”的开发建设赫然在列，这也是唯一一个项目层面的开发策略，地位可想而知。

广州南站，是无可争议的国运风口，是一块黄金宝地，各路行业巨头正争相进驻。2018年8 月，番禺区人民政府在香港举办了广州南站商务区主题招商推介会，成功签约16个优质投资项目。

目前，广州南站地区已引入李锦记华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等项目，香港稻香集团、翠华餐厅集团等香港上市企业也均表达了落户意向。

此外，香港地产巨鳄新鸿基集团也意向签约了6宗地块进驻广州南站，据悉正式的签约发布会也将于近期召开。新鸿基集团拟在广州南站投资打造一个集公共交通换乘枢纽、商贸中心及港澳青年创新创业平台于一体的综合站城融合体。该项目将成为粤港澳大湾区时代中轴上，下一个红利地标。

另尤其值得一提的是，具有前瞻性眼光的万科早已抢先一步进驻，在距离广州南站250米的地方，巨无霸项目万科世博汇已拔地而起。

万科世博汇由15个地块组成，占地面积约29万平方米，计容建筑面积约134万平方米，目前占据了广州南站核心商务区1/4体量。根据规划，万科世博汇将被打造成一个集产业办公星级酒店、会议展示、10万平方米商业街区等六大业态体系于一身，是产城融合的标杆之作。

凭借着得天独厚的地理优势，万科世博汇自诞生之初就备受热捧。

番禺区招商办整租万科泛珠中心约3000平方米，及旁边3号楼面积约3700平方米的全部2层商业，粤港澳人士政务服务中心目前也已确定进驻万科泛珠中心首层。

出色的运营能力之外，万科世博汇的销售也屡创佳绩。广州房产报道显示，2017年，广州楼市调控升级，商办类产品遇冷，但万科世博汇在此艰难时刻，仍实现了整售3栋，收金23亿元的业绩。2018年5月，万科世博汇又取得了开盘1小时去化九成，吸金超2.5亿元的成绩。

今年11月9日，万科世博汇再创佳绩，项目推出新一期的28—45平方米小面积商办，广州房产报道透露，开盘当天成交278套。在抢购客户中，很多更是大采购，购买2套以上的超50%；购买5套以上，甚至半层的，更是达到20%。据介绍，该批房源在设计上颇具心思，面积虽小但层高达约4.5米，且总价仅68万元起。

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”李嘉诚这话被视为房地产金科玉律话如今在万科世博汇身上体现得淋漓尽致，这也决定了万科世博汇本身独一无二的价值。未来，随着新鸿基项目的进驻和落成，万科世博汇又将迎来新一波价值红利。

有业内分析指出，轨道交通是城市群发展的基础，在大湾区1小时经济圈中，广州南站无疑发挥着至关重要的位置，万科世博汇占据了广州南站的地理优势，无疑就是拥有了“一张网一张票一串城”的便利，价值不言而喻。

项目地址：广州市番禺石兴大道南与韦海路交叉口东南约150米（导航搜索万科世博汇）

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