首进佛山 星河控股拓储聚焦旧改

星河控股方面向时代周报记者表示，该处于项目定位初期，对于这块地的未来规划尚不确定，团队还在集体头脑风暴中，同时也表示持续看好佛山市场。

时代周报记者 蔡颖

继66.78亿元拍得广州南沙东湾村旧改项目后，星河控股在土拍市场上再下一城。

6月26日，星河控股首进佛山，以总价6亿元斩获禅城区朝安地铁站旁一宗土地，折合楼面价约10472元/平方米，溢价率达50%。

公告显示，地块分为两部分，其中有9549.48平方米是商住用途，另有3022.2平方米为地下空间，用途为停车库及相关附属设施。

星河控股方面向时代周报记者表示，该处于项目定位初期，对于这块地的未来规划尚不确定，团队还在集体头脑风暴中，同时也表示持续看好佛山市场。

押注旧改

值得注意的是，2019年已过半，但此次拍地却仅仅只是星河控股在公开土拍市场的第二次亮相。

据时代周报记者统计，2018年，星河控股在公开土地市场仅获得四宗地，均以底价成交，布局城市分别为南京、普宁、惠州以及广州。其中仅南京地块就耗资40.8亿元，土地面积12.22万平方米。惠州、普宁、广州拿地资金合计11.27亿元。

事实上，近年来，星河控股一直鲜少出现在公开土地市场上，更多是将城市更新作为拓展土地储备的主要途径。

就在今年2月26日，星河控股集团宣布签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联合社旧村改造项目合作意向企业。

据记者了解，广州荔湾区龙溪村旧改项目低处荔湾老城区，占据广佛交界的龙头位置，由沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池5个自然村（14个社）组成，占地面积115万平方米，改造后计容建筑面积226万平方米。

据悉，与众多城中村一样，龙溪村房屋年代久远，村道迂堵，存在一定的消防安全隐患以及环境卫生问题。

2月份，星河控股66.78亿元拍下广州南沙地块，其中也涉及到东湾村旧村改造。

据时代周报记者统计，星河控股在广州至少介入了五个旧改项目，除荔湾龙溪村以及东湾村之外，还参与了禺罗边村、南草塘村、沙亭村的旧改。

1500亿目标

作为一家成立了31年的深圳房企，旧改在星河控股的发展史上一直占据着重要位置。

星河控股总裁姚惠琼在2014年接受媒体采访时就表示，“在土地资源越来越稀少的深圳，获取土地的方式也更加困难，所以我们的工作重点集中在城市更新领域。”

2004年星河控股集团开始涉足城市更新项目。2015年2月，深圳市星河更新投资有限公司正式成立。前身为深圳东山小区的“星河国际”项目位于福田区核心地带，是星河早年城市更新的代表项目之一。

根据其官网资料显示，目前星河控股拥有400人的城市更新团队，在深圳及周边区域运作项目达50多个，累计更新改造面积1000万平方米。

图片来源：星河控股官网

2017年10月，星河地产牵手酷派集团，开发其在深圳南山的总部旧改项目，借此机会星河地产斩获20万平方米的土储。

就在去年10月份底，星河控股位于深圳光明新区的大丰安片区城市更新项目-星河天地入市。整个项目体量为60万平方米，是一涵盖住宅、写字楼、商业以及公寓的大型综合体。

通过押注旧改的方式来实现土储的极速扩容也存在一定的难处，开发周期长、利益关系复杂是硬币的另一面。

星河控股董事长黄楚龙曾在发布会上表示，要在2023年实现公司营业规模达1500亿元、营业利润达到150亿元的目标。根据克尔瑞排行榜，星河控股2018年的销售额为218.5亿元。

除此之外，公司计划还要在2023年实现土地储备超5000万平方米。根据官网资料，目前星河控股的土地储备面积为3300万平方米。