剑指千亿：时代地产开拓区域房企转型新路

在政策的加持下，特色小镇也正在成为国内地产企业转型发展的新方向。无论是碧桂园、华侨城、绿城、华夏幸福等品牌房企，还是诸多区域性地方企业，都将转型的战略指向特色小镇。

时代周报记者 蔡颖 发自广州

就在2017年龙头房企规模不断迈进5000亿元台阶之际，中小房企也在面临生存挑战。各家房企不断升级商业模式，刷新闯关路径。

时代地产也正改变 “专心埋头盖房子”的战略，从传统的地产公司向城市发展服务商转变，时代地产这一年也取得了自身业绩的突破，由此揭开公司对战略、产品调整的图景。

数据显示，截至2017年12月31日，时代地产连同其附属公司2017年度的累计合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币416.29亿元，签约建筑面积约为282.20万平方米，同比分别增长41.94%、14.11%。超额完成2017年的325亿销售目标。在全国房企销售排行榜中位列前50强。

2017年12月，“时代地产控股有限公司”宣布拟将更名为“时代中国控股有限公司”，这个不具备地产符号的新名称，使得时代地产比往年更具故事性。在2017中期业绩会上时代地产提出，将在2019-2020年达到千亿元规模，不断增持的土地储备以及多个业务的相继展开都在为时代地产冲刺千亿规模服务。

受益粤港澳大湾区

作为深耕珠三角的区域型房企，时代地产加紧在土地市场攻城略地为规模扩张准备充足弹药。

在拿地布局方面，时代地产一直坚持“区域聚焦、城市深耕”策略，从最熟悉的地方、非常有发展潜力的地方开始。目前，时代地产业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等经济发达城市，其中大部分都位于粤港澳大湾区内，长期受益于大湾区发展建设。

根据国泰君安发布研报，2017年上半年，时代地产在广州、佛山、清远、惠州和长沙等地获取9幅土地，总建面达188.63万平方米，其中8幅在大湾区。

时代地产表示，珠三角地区只是起点，不是终点。在所在区域做达到理想状态后，集团会考虑选择下一个区域进入，目前也在密切关注其他区域的发展，为进一步的布局做准备。 

根据时代地产2017中期业绩数据显示，目前公司总土地储备已经有近1500万平方米，其中位于粤港澳大湾区的土地储备高达1233.5万平方米，占总土储的85.1%，目前公司的存量货值足够支撑未来三到五年的持续发展。

相较于其他房企，时代地产采取了多种方式间接获取土地资源。

除了通过公开招标市场补充土地储备，时代地产在城市更新市场展示出极强的魄力。截至2017年6月30日，时代地产共有48个城市更新项目，主要分布在广州和佛山，预计有17个项目可能较先完成改造，总用地面积约为123万平方米，可以实现土地储备建筑面积366万平方米。

但想要快跑的时代地产，却不得不面对扩张带来的债务、现金流和政策风险。

事实上，为缓解资金压力，时代地产自上市后积极开拓融资渠道，通过发行票据及可转债券等多种渠道完成融资，拓宽资金获取的渠道。在内部采取跟投方式获取部分资金；外部筹资上，发行企业债，增发股份，合作开发等等。其中，境内债券已于2017年9月8日分两批发行，本金额分别为人民币5亿元及人民币11亿元。今年1月10日，时代地产发行5亿美元优先票据，利率达6.25%。

纵深化发展

近年来，住宅市场行业盈利式微，再加上调控政策密集出台，寻找多元化的投资渠道迫在眉睫。对房企而言，多元化并不是一个新命题。在2010年前后，就有房企提出多元化转型；但这一阶段的转型并未有样本出现。尽管收益效果不明显，但行业的现状和发展逻辑的改变使房企必须思考多元化的必要性。而时代地产给出了自己的答案。

“从这严格意义上去讲，我们不算是往多元化发展，而是往纵深发展，从单一的服务，转变为更加完整、更加便利的全面解决方案。我们所有的这些多元化业务类型，第一是围绕着城市，第二是围绕着客户。”时代地产在接受时代周报记者采访时表示。

基于这样的思考策略，在深耕地产业务之外，时代地产也布局了产业、商业、社区服务、家居等几个板块。

2017年最为明显的就是时代在商业地产的投资有了较大提速。虽然时代地产的商业模块运营了10多年，但近两年才逐渐成长为较为强势的业务模块。目前管理的项目面积已近150万平方米。

2017年7月，时代商业宣布就广州番禺复甦项目与宝湾物流进行合作，正式进军物流地产。对于一直以产业园区项目为核心业务的时代商业而言，这无疑意味着新的突破。

据了解，广州复甦项目位于番禺现代产业基地规划区，毗邻广汽研究院，周边集聚多个生产、研发、展销工业园区及大型物流园区，项目总用地面积达15万平方米，未来将打造为华南高端国际物流园区。

住房租赁的东风吹彻江南江北，时代商业也进入了租赁公寓领域。天河时代TIT广场的you+公寓成为其代表之作。

截至目前，时代商管共有6个主要项目，共计100多万平方米的体量，包括远景路商业街、国际单位创意园、TIT创意园三个1.0的旧改产品，以及天河、海珠、番禺三个E-PARK系列的2.0产品。

时代商业管理有限公司总经理王媛媛在接受媒体采访时透露，时代商业目前采用的全部是轻资产模式，且更多集中于商业办公领域，未来将持续挖掘商业办公方面的市场需求。

在政策的加持下，特色小镇也正在成为国内地产企业转型发展的新方向。无论是碧桂园、华侨城、绿城、华夏幸福等品牌房企，还是诸多区域性地方企业，都将转型的战略指向特色小镇。时代地产也搭上了这趟顺风车，在2016年底同步发布了特色小镇发展计划。计划提出在未来5年，将从珠三角起步，投资30个未来小镇项目，总投资金额约9000亿元。

目前，时代地产已签订了10余个合作开发特色小镇的框架性协议，一切正在有步骤的推进之中。

从这一角度来看，时代的新征途只是起了个头。