萝岗奥园广场：百万人气中心，就是商业中心

前言：5月15日下午，萝岗一宗土地吸引8家房企报名举牌，最终以楼面地价9364元/㎡成交，再次刷新萝岗单价地王纪录。五月黄金月，广州楼市虽然总体表现不温不火，但被冠以“置业洼地”的新黄埔区却分外抢眼，区府旁一项目意外破两万并“日光”，给市场和买家信心。日前，萝岗奥园广场适市推出住宅产品—香雪公馆。萝岗核心，地铁上盖，学区房，N+1刚需户型，诸多优势能否让香雪公馆续写日光？

记者：今年“五一”，萝岗奥园广场旁的鼎峰“日光”开盘，萝岗奥园广场能否接力，再一次创造逆市下的“日光”奇迹？

巢总：这需要市场和时间的检阅。首先，鼎峰的“日光”开盘，至少带出一个市场信号，说明即使在整体观望的市场下，“好产品+好地段”，还是会很受市场欢迎，有需求的买家该出手时会出手。广州的市场不是说需求不足，而是市场压抑太久。

我来先介绍一下萝岗奥园广场的实际情况，或许你对我们项目会更有信心。奥园近几年秉持“商住双线发展“的产品战略，19年来已在全国布局了20城45盘。萝岗奥园广场是奥园深耕广州的第七大综合体。

项目总占地面积约10万㎡，总建筑面积40万㎡，总投入超40亿，规划建设一座集大型购物中心、主题商业街区、地标式甲级写字楼、升级LOFT公寓、城市中心学区华府等顶尖业态为一体的大型城市综合体。

我们地理位置也是非常优越的。萝岗奥园广场是地铁6号线始发香雪站上盖。地处萝岗行政、教育、人气三大中心交汇处，西侧为萝岗行政配套中心，新黄埔（原萝岗）区政府、广州演艺中心等行政配套距项目均在1.5公里范围内，北侧为文化教育中心，玉岩中学、香雪小学等名校聚集，东侧有萝岗村等十几个小区，规划人口超百万。我们对外有一句响亮的口号：“百万人气中心，就是商业中心。”

记者：新黄埔区作为最热门的刚需置业板块。今年下半年萝岗板块刚需新货将超过10000套，萝岗奥园广场如何胜出？

巢总：正因为这是一个很热门的置业板块，奥园也非常看好她的未来价值，所以会在此布点。特别是今年黄埔和萝岗合并，更是起到了“1+1>2”效应，前两天诞生的萝岗新地王已经高达9364元/㎡，这充分证明了区域的价值。

说到具体的市场竞争，我数了以下，现在沿着开创大道到萝岗奥园广场，项目多达7个，有以规模见长，有以产品实用见长，有以生态环境见长，有以价格见长，有的以品牌见长，各盘都有鲜明卖点。

萝岗奥园广场是萝岗东区板块内唯一带住宅的大型综合体。大家知道，城市综合体作为最高级的居住形态，在全球受到越来越多人青睐。住在综合体里，意味着“效率”。可以“足不出户”实现工作、生活、休闲等转换，这个，在萝岗奥园广场就能实现。

另外，奥园耗资3000万元，与地铁公司合力为周边居民出行，在香雪站特别打造两个地铁出口，一个出口与乐活体验街直接相连，另一个出口与项目甲级写字楼相连。

可以说，萝岗奥园广场集合了“天时、地利、人和”的整体优势，我们希望以绝对好的产品，绝对好的地段，满足刚需客群的实际需求。我相信，市场和时间会给我们最好的证明。

记者：萝岗奥园广场住宅主打刚需牌，从项目产品来说，它有哪些优势？

巢总：去年奥园进驻萝岗的第一个刚需级大盘——奥园春晓，曾经三度开盘三度“日光”，发生“2000客户抢300套房”的壮观场面。此次萝岗奥园广场住宅产品部分【香雪公馆】，是奥园春晓的“升级版”,首推5、6栋，仅200套。机会真的不多，并且全部精装修发售，相信会给市场更多惊喜。

面积涵盖81-97㎡。每种户型在设计上精益求精，不仅讲究实用和舒适度，对通风、朝向和采光的要求也很严格，户型方正，实用率非常高。并且是真正地铁上盖物业，将吸引更多有需要并且有能力的置业人群前来购买。

在户型的打造上，香雪公馆充分迎合了广州刚需主流价值观，81㎡经典两房，精致空间打造出的完美格局、97㎡N+1创意三居，其客厅及主卧空间都完美演绎了居住享受。并且所有产品带精装发售，拎包即住，对刚需买家也是一大吸引力。

记者：在广州中心区，学区房都非常受欢迎。香雪公馆是学区房，这是项目的一大卖点。附近有哪些学校呢？

巢总：学区房确实是香雪公馆的一大卖点，我们项目周边十余所优质学府环绕，有玉岩中学、广州市二中、科学城中学、第九十一中学、香雪小学、香雪幼儿园等名校。

5分钟生活圈有演艺中心、科技馆、图书馆、少年宫、香雪公园、儿童公园、市民广场等文化配套。丰富而且优质的文化教育资源，在目前广州在售项目中非常罕见。

记者：最后一个问题，萝岗奥园广场商铺此前未推先热，市场口碑非常好，请问具体是什么情况？

巢总：确实如此，萝岗奥园广场推出商铺以来，一些原本按兵不动的本地客户，转而投向了我们。他们非常看好萝岗奥园广场商铺的价值。

应该说，奥园商业近两年在业内拥有非常好的口碑，这跟我们集团“商住双线发展”是分不开的。2012年以来，我们相继推出了番禺奥园广场、奥园城市天地、奥园越时代、奥园康威广场、奥园养生广场等多个商业项目。

开业仅一年的番禺奥园广场，奥园已投入3000万运营。日均客量5万左右，年营业额20亿元，并与H＆M、ZARA、华润万家等众多国内外一线品牌建立了合作伙伴关系。2013年长隆板块的奥园城市天地，创造多个销售神话，成为周边项目纷纷效仿的行内标杆。

可以说，无论是市场定位、产品设计、商业模式，还是招商能力和运营能力，奥园商业都得到了市场高度认可。

结语：萝岗奥园广场位于原萝岗区开创大道与香雪八路交会处，处于原萝岗传统中心腹地，地铁6号线始发香雪站上盖。5分钟抵达区政府，区位价值得天独厚。目前，81-97㎡学区华府正火爆认筹，另外27-177㎡地铁临街铺王同步登记。预计6月发售。

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