招商金山谷，树比“墅”多

特约记者 梅岭

2010年7月25日，招商金山谷“领仕”N+洋房420套正式公开发售，发售第一天销售比例高达95%；8月12日，“领仕王座”的170套新品依旧保持九成成交额。

据网易房产数据中心检测数据：8月份，广州整体成交排名第一的楼盘为招商金山谷，华南板块中，金山谷以单月443套成交量力压碧桂园及金地，高销售额震撼了整个广州市场。

金山谷—招商地产进军广州的首个项目，作为招商地产多年的心血之作。一经面市，便获得了市场的好评连连。

风景秀美金山谷

“绿色广州，从金山谷开始。”2004年，招商地产悄然在当时仍略显荒凉的番禺飞蛾岭拿下这块80多万平方米的土地。2009年，金山谷项目建成，成为广州市第一个节能率达到65%的房地产项目。

作为深圳地产大鳄招商地产进军广州的首个项目，金山谷定位为别墅区高端住宅。占地83.3万平方米，总建筑面积达94.6万平方米，可售住宅总建筑面积达68万平方米。紧凑的设计使其被誉为华南板块中最后的低密度大盘。

引发此次抢购的是金山谷“领仕”洋房，此次项目主推1、2、8三栋共460多套产品。在开售第一天，认购率超过95%。

“领仕”项目为金山谷首次推出的中小户型臻品洋房产品，面积为92平方米-113平方米。当时代周报记者走进此楼盘时，超宽的楼距设计便极有冲击力，园景山色一览无遗。而蝶形户型布局中，户户南北对流，各户型配备大面积入户花园、空中阳台等，设计美不胜收。

为了不影响整体风格，金山谷建筑高度主要是沿主风向来进行由低到高排列的设计，这样一来，金山谷内的建筑布局均为三角形，超过200种的绿色植物成功将金山谷打造为“树比墅多”的绿色园林。每户窗外基本都是参天大树，自然通风、自然采光将建筑节能的特点逐一体现。

金山谷“领仕”样板房展示效果也令许多看房者吃惊：大气奢华的装修整体，局部明朗的屋内设计，加上开窗便是百年古树的绿色景观。而其厨房的窗花设计，更是深得女士的心。

看房的华女士称：金山谷的样板间都会有个小开窗，另外空中花园改造的卧室的窗户下，还设计了一个养花槽。这些虽然都是很小的创意，可是却十分贴心。

作为此次产品设计的一大特色，空中花园可根据不同的用户将其设计为不同的居住环境，如可以做成阳光花房、书房、儿童房、休闲室等。并且这只算一半的建筑面积，可谓买一半送一半。赠送面积最高达23平方米。

而金山谷的产品外部，均采用木质、直线条的表现手法，所有产品前后花园均采用立体式设计加以内院式设计的完美组合，充分体现了坡地别墅的视觉冲击效果。

低碳设计，打造绿色健康

作为目标定位在南中国首席低碳社区的金山谷，从开发之初便致力于打造高端低碳大盘。所有建筑项目在设计前都会有系统地针对不同区域的绿色指标设计。

作为招商地产由单体走向社区、由技术走向模式中的重要环节，并在2009年获得“联合国首届人居企业最佳范例奖”之一，这一殊荣全球仅五个。

据了解，金山谷的绿色打造主要分为建筑节能、可再生资源利用以及小区生态水景营造与维护三个方面。并据此推出了十大低碳标准。

招商金山谷中，其营销中心简约大方，而它的前身却是深圳蛇口一旧建筑。招商地产将其从深圳整体搬迁至此。将此前南海意库的可再生资源二次利用方法再一次体现。

金山谷的综合节能率以65%计算。若建筑中每平方米每年节电10度，公共建筑每平方米节电30度计算，每年可节约用电约1800万度。为此，谷内大量设计使用节能产品，如外墙保温、光伏发电技术、空调分区负荷技术等。

当综合节能达到65%后，金山谷每年可节省的二氧化碳排放量则高达7600万吨。

在日处理量为400立方米的情况下，全年节约用水可达14.6万立方米。因此，金山谷大量采用人工湿地进行中水处理的方法，公共用地部分均采用的是非市政循环水，小区内所有马桶均采用节水型。

此外，若每年减少30%的交通能耗，便可以减低二氧化碳3000万吨排放量，相当于2.84平方米树木每年稀释量。对此，金山谷大力倡导步行，并在社区内免费发起“绿居行动”，从业主身上大力倡导低碳生活……

招商地产副总经理胡建新曾为购房者算了一笔账：采用绿色新技术虽然会给建筑成本带来5%的增加，但若金山谷建筑能够综合节能65%，每日减少用水需求40%，减少污水排放约80%，综合统计下，居民的能耗费将减少340万元。

绿色低碳，已经成为金山谷乃至招商地产目前的最大活招牌。购房者不仅能买到健康的居住环境，长久来说更是买到一个节约通道。

全国工商联房地产商会会长聂梅生在第六届中外绿色地产论坛曾表示：“2010年中国房地产急需转型，唯一出路就是走绿色低碳发展道路。”招商金山谷的绿色地产之路，也遇到了大环境所带来的利好因素。