经济学家樊纲：房地产市场波动与低迷的状态，还会持续一段时间

“调整不是那么容易”

8月9日，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、经济学家樊纲在2022博鳌房地产论坛，接受了时代周报等多家媒体采访。

谈及房地产行业发展现状，樊纲表示，房地产现在到了一个市场波动、低迷的状态，这个状态大概还会持续一段时间，调整不是那么容易。

“但是在低谷的时候才容易看到问题，借用丘吉尔的一句话，永远不要浪费一次危机！”樊纲进一步指出，危机和低谷就告诉这些房地产商，市场总是有波动，不能盲目乐观，不能盲目扩张，不能盲目投资。

在樊纲看来，房地产企业过去很多行为，有些是意识上、行为上的问题，有些是缺乏风险意识，缺乏市场会波动的一种理性认识。“房地产企业该退出的退出，该调整的调整，该转型的转型，这给企业提供了一个经验和教训。”

图源：图虫创意

樊纲表示，如果看现在积极的变化，政策的调整是一个积极的因素。去年宏观政策相对来讲是收缩性，今年应该是进一步地采取了扩张性政策，一季度GDP同比增长4.8%，反映的是政策的调整。2021年第四季度中国GDP同比增长4%，当时预期到今年二季度出现拐点往上升，结果一季度就出现了拐点，增长达到4.8%。

“最近一段时间对房地产政策的调整，除了因城施策、保交楼，还有中央政府牵头成立纾困基金来解决房地产市场的现实问题，这些政策跟以前相比都是一个重要的调整。”樊纲预测，下半年政策还继续朝上述方向实施。总的来讲，市场有一定的恢复还是可以期待的。

谈及租赁市场，樊纲表示，现阶段发展租房市场还是非常重要的，包括很多城市也都提出要建设更多公租房，为低收入阶层提供更多选择，这是未来一个大的发展方向。

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