招商蛇口欲接手“深圳最赚钱楼盘”：项目为货值超200亿顶级豪宅
作为深圳顶级豪宅，半岛城邦一度风靡全城。
深圳带货实力最强的楼盘，或将易主。
8月1日晚间，招商蛇口（001979.SZ）和南海控股（00680.HK）先后发布公告，宣布双方的战略合作。
公告称，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司（以下简称“深圳招商房地产”）与南海控股全资子公司深圳半岛城邦房地产开发有限公司（以下简称“半岛城邦房地产”），就位于深圳南山蛇口的房地产开发项目半岛城邦第五期项目签署《关于半岛城邦第五期项目之战略合作协议》。
半岛城邦是位于深圳豪宅区蛇口的一线海景豪宅项目，总建筑面积逾100万平方米，分五期开发，前四期累计销售金额超过300亿元，屡次创下销售纪录——一期开盘即售罄，二期取得深圳2009年销售面积与金额双料亚军，三期获得2016年全国“10万+楼宇” 单盘销售金额冠军，四期开盘当日再次刷新深圳市场单盘销售金额纪录，被业内称为“深圳最赚钱的项目”。
由于开发建设手续阻滞不前，半岛城邦房地产遭遇经营困难，这个“最赚钱的项目”或将转予招商蛇口。
根据《关于半岛城邦第五期项目之战略合作协议》，招商房地产与半岛城邦房地产有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。
今年3月召开的招商蛇口2021年度业绩发布会上，招商蛇口董事总经理蒋铁峰曾透露，招商蛇口现在在与多家房企进行接触，“如果有并购方面实质性的进展，将会及时通过合规途径与大家分享相关进展。”
四个月过去，招商蛇口的“捡漏”计划逐渐浮出水面。
驰援深圳顶豪
半岛城邦房地产系南海控股全资子公司，为南海控股旗下深圳区域房地产开发业务实施主体，其主力产品为深圳顶级豪宅半岛城邦项目。
据时代周报记者了解，招商蛇口公告所述的“半岛城邦房地产面临的问题”，指半岛城邦第五期项目的开发建设手续办理问题。
今年5月30日，半岛城邦房地产发布《关于全员待岗的通知》称，受近年来疫情、地产行业大环境的影响，公司生产经营面临严重困难。“公司虽有半岛五期地块待开发中，但该地块至今无法办理相关手续，导致公司经营无法继续。”
在随后的一份补充说明中，半岛城邦房地产进一步称，“公司及相关合作方均有清晰共识，即五期开发手续的实质推进，完全可以解决公司当前面临的经营困局，恢复正常运作。”
搬来“救兵”招商蛇口，或将帮助半岛城邦房地产走出困局。
南海控股表示，深圳招商房地产将在签订上述协议后协助半岛城邦房地产处理目前影响其开发物业项目的若干问题，协调与相关机构深入沟通，同时深圳招商房地产将对半岛城邦第五期项目同步启动尽职调查。
招商蛇口称，双方将组建项目专项工作小组，共同研究半岛城邦项目第五期的合作模式，具体合作模式待双方充分沟通与完成相关尽职调查后另行商议确定并签署正式合作协议。
协议中的排他条款及相关约定，显示出了双方的合作诚意。
《关于半岛城邦第五期项目之战略合作协议》约定，未经深圳招商房地产与半岛城邦房地产书面同意，另一方不得与任何协议以外的主体就半岛城邦第五期项目签订任何妨碍协议履行的协议，或出具任何妨碍协议履行以及对双方在协议项下权益产生任何影响的具有权利义务性质的文件。
此外，《关于半岛城邦第五期项目之战略合作协议》有效期六个月，但深圳招商房地产与半岛城邦房地产可另行协商延长期限。
关于合作详情，8月2日，招商蛇口品牌方人士回应时代周报记者称：“一切以公告为准。”
货值超200亿元
作为深圳顶级豪宅，半岛城邦一度风靡全城。
半岛城邦项目位于深圳豪宅区蛇口，西临蛇口渔人码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、 写字楼等多元业态，整体分五期开发。
半岛城邦一、二、三、四期分别在2006年、2009年、2016年、2019年入市。来自南海控股官网的信息显示，半岛城邦第四期“开盘当日再次刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录，以61.8亿元的销售业绩问鼎深圳顶豪”。
据时代周报记者了解，半岛城邦四期仍处于限售期，可以查询到的半岛城邦三期在贝壳找房平台的最新成交价约23.6万元/平方米。
半岛城邦四期开盘现场，时代周报记者摄于2019年4月
半岛城邦房地产于2018年6月公开的半岛城邦第五期项目环评报告显示，半岛城邦第五期项目用地面积约3.3万平方米，总建筑面积约32.3万平方米，规划有高端住宅765户、面积约18.98万平方米。
按照半岛城邦的二手房参考价11.6万元/平方米计算，半岛城邦第五期项目仅住宅部分货值就超过200亿元。
无论是项目区位、定位、货值，还是目前深圳的豪宅市场行情，都表明半岛城邦第五期项目是一个不可多得的优质标的。
“现在的市场，手上有钱就能捡到便宜。”一名关注半岛城邦项目的房地产从业人士向时代周报记者表示。
这也符合招商蛇口对并购对象的筛选标准。
“拿地和并购都一回事，我们的原则很简单，就是同样的一笔钱，哪里的商业回报好、对股东回报高，我们就会去哪里做。”在招商蛇口2021年度业绩发布会暨投资者交流会上，蒋铁峰在回答投资者关于收并购计划相关问题时如是表示。
蒋铁峰强调，并购项目会更加复杂，招商蛇口会将并购的项目与优质城市的优质项目做对比，主要看资产的质量、风险是不是可控、对应的价格是不是合理。“我们对市场的判断是：优质的核心城市，利润有确保、市场有保证。公司会以积极的态度推进收并购，积极寻找、谨慎决策、慎重出手。”
虽然招商蛇口与南海控股均抱有极高的预期，此次合作仍存不确定性。南海控股在公告中提示，由于尚有待协商及处理的不确定因素，双方未必能够就半岛城邦第五期项目进行进一步的合作。招商蛇口也称，相关的合作模式及具体条款均有待协商。
蒋铁峰曾表示，并购项目复杂很多，“现在有些项目外面看起来很好，但是尽调之后发现问题特别多，所以还是比较谨慎地推进。”
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